深圳的二手房市场现在是有价无市，但是房主就是不降价，房客也不买出现了横盘。纵观整个国家的大气候和深圳的形势来分析，我觉得二手房的走势如下，随着住房政策的逐步收紧，和深圳政府加大土地供应和福利房的建设，深圳的房地产市场尤其是二手房价格必然要大幅下降，要下降到7月份以前的价格才合理，也就是说要下降30%以上。
东莞人口比以前少了很多，几年前开始已经很多人离开东莞回老家发展了，街上空荡荡的没什么人。东莞真正买得起房子的人不多，都是打工阶层和农民工，本地人要买房子的早买了，而且本地人不缺房子，东莞拿什么去支撑高房价？都是有价无市。某些房产自媒体和中介疯狂炒作大湾区概念，企图抬高东莞房价，别被忽悠了，千万别对大湾区抱太大希望，那只是画了一个饼而已。
香港近年来社会经济发展都不理想，再加上港独长期折腾，需要很长一段时间修复重建社会经济秩序，更是需要大陆方方面面的支援和帮助，炒作大湾区概念是行不通的，东莞房价泡沫太大，现在出手买房很危险。近几年经济本来就恶劣，现在受疫情影响更是雪上加霜，到处关店、倒闭、破产、失业、三角债、裁员、减薪，再过没多久，很可能就会出现断供潮，到时候房价会怎么走？，
2、深圳的房产二手成交量很少，房价一直只涨不跌最终是什么结果？
以宝安为例，深圳的老破小在今年的6月份之前，每平方5~6万元。中产阶级通过男力还能够接受，七八月份以后一下子涨到9万到10万一平，一套房子一下子涨了30%，那么一套房子就涨了300多万。而且随着715新政以后，旧房的挂牌价不但没有跌，有的甚至还在上涨，而奇怪的是，同套房子的房租却在下降，而空置率在增加。
这一涨就把刚需逼到了死角，新房更贵买不起，旧房涨价以后也买不起，所以深圳的二手房市场现在是有价无市，但是房主就是不降价，房客也不买出现了横盘。纵观整个国家的大气候和深圳的形势来分析，我觉得二手房的走势如下，从宏观上来说，国家对房地产经济现在属于一种调控阶段，房住不炒已经列入了中央高层的文件，保持房价的稳定下降是中央的既定方针，房地产这个野兽如果再任意横冲直撞，将威胁到国民经济的基础。
其次深圳的高房价被中央点名以后，深圳政府明确表态学习新加坡模式，多建人才房，公租房，廉租房，保证60%的人能住上这些福利房，最近中央对深圳的土地政策放得很宽，深圳政府可以把原来的工业用地和商业用地调整为住宅用地，加大土地供应量，必然可以打压房价的上涨。其三整个是深圳的经济和全国的经济一样，经济形势不容乐观，人们的收入不但没有提高而且有所下降，如果房价控制在500万以内，中层以上的人通过努力跳起来摘桃子，还能够买得起，
现在房价一下子涨到了900万以上，大多数中层以上的工薪阶层来说，已经跳起来摘不到桃子了，因此也就不买房子或者在等待观望，等待政府的福利房。因此二手房交易急剧下降，随着住房政策的逐步收紧，和深圳政府加大土地供应和福利房的建设，深圳的房地产市场尤其是二手房价格必然要大幅下降，要下降到7月份以前的价格才合理，也就是说要下降30%以上。
