如今的滨湖新区，已经成为合肥几大新区之一，是合肥城市的副中心地带，集中了合肥诸多优势资源。滨湖虽然已经走过了十一年，各种设施也逐步完善，但滨湖从未停止继续前进的脚步，滨湖新区，以及整个合肥，未来都将会不忘初心，砥砺前行，合肥滨湖新区，于2006年正式启动建设，现如今已经走过了11个年头。
1、合肥滨湖附近房子现在能买吗？
目前，合肥的楼市处于政府调控阶段，都在限购，很多银行收窄银行贷款，大体上合肥的楼市处于稳定的限购状态。但是在十一之后，尤其是社保缴满一年的人群，有可能会下手楼盘，我们先来看下滨湖目前的房价趋势：某房产网站给的一份数据从数据来看，均价在1.5万到2万之间，10月新房价格在18231。当然，这只是一个平均值，具体的价格还是要看楼盘，
首先，我们来分析下，合肥目前房价走势。合肥楼市自去年10月2日重启限购政策以来，房价稳中有升，并未出现刚需期待的“断崖式下跌”，伴随着多种调控政策的深入，一些开发商选择低价开盘抢客，另一些开发商选择捂盘惜售，等待“限价令”的松绑，以期获得超高利润。与此同时，合肥的万元刚需盘也越来越少，留给刚需上车的机会真的不多了，
再次，我们看下目前合肥市房贷政策3家停贷购房成本暴增据了解，从去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有9-95折优惠;从5月份开始，各家银行逐渐取消优惠，当时基本以基准利率为主;而在7月份，部分银行利率开始上浮，随后，越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同，具体请咨询各贷款银行，
目前来看，四大行工商银行、中国银行、建设银行以及农业银行首套房贷款利率均上浮了10%，二套房方面除了工商银行已经上浮25%以外，其余三大行均上浮20%。合肥市目前降价的空间可能性非常小，房价处于稳定阶段，随着社保一年到期，不乏一些开放商大量推出一些高价房，目前房贷政策收紧，就是为了限制市场上的房价不稳定性，保证房价的稳定。
2、合肥滨湖新区未来潜力如何？
合肥滨湖新区，于2006年正式启动建设，现如今已经走过了11个年头，位于合肥市巢湖以北的滨湖新区，总用地面积约491平方千米，是合肥市通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户。如今的滨湖新区，已经成为合肥几大新区之一，是合肥城市的副中心地带，集中了合肥诸多优势资源，现在回头看滨湖新区的建设，不得不佩服领导们的前瞻性，能够在十年以前就想到城市化进程的城市副中心建设，并把人口分流至新区，缓解市中心的压力的同时也能有效改善老城区的环境。
经历了16年房价的疯涨，又在17年被某媒体号称楼市“腰斩”，这些年的滨湖可谓一直走在合肥的风口浪尖，走过这风风雨雨的十一年，滨湖未来还会有什么发展？首先一条利好消息就是：迎来新区建设11周年的滨湖新区将在未来为城区市民带来更多优质交易资源，根据“十三五”规划，滨湖新区将新建幼儿园15所、小学12所、初中7所。
此外，还筹划在滨湖新区新建1所国际学校，占地约200亩，为幼儿园-小学-初中-高中的15年制，教育方面已经传来利好，那么再来看其他方面。截至目前，滨湖新区累计建成市政道路181公里，形成了“六横六纵”的主干路网，路网围合面积超42平方公里，高铁南站、轨道一号线、BRT快速公交、环湖大道使新区四通八达。
据有关负责人介绍，2018年，滨湖新区还将建设24公里的市政道路，其中包括南淝河路、方兴大道以及徽州大道南延等项目，其中，南淝河路这条起始于一环的南北向道路，今后将成为连接滨湖新区的快速路。根据此前规划，南淝河路还将继续向巢湖延伸，直到环湖北路，今后市民驾车可从南一环原周谷堆附近向南直达巢湖，在轨道交通方面，目前，轨道交通5号线滨湖新区范围内，有多个站点正在加快建设当中。
