湛江市目前的房价在一般三线城市来说算是正常水平，但是湛江市本身却不太符合三线城市的条件，尤其是湛江市普通民众的收入其实是很低的。准确的海南自贸区影响了对岸徐闻的房价，现在徐闻已经是房价虚高了，在五个县里是最高的，至于湛江市区，房价维持在中上水准，相比于粤东西北，自然是偏高的，但考虑到湛江的几个特点，应该不算太高。
1、湛江市区房价开始下跌了是吗？
我个人认为大跌应该不会出现，因为国家不允许，但随着国家的各种政策限制以后确实稳住了房价，也确实回调了一点，就去年下半年至今年三月湛江的房价表面上看去没有下降多少，反而稳步上涨一点，但是仔细算了一下，还是变相降了许多，怎么个变相呢，就拿某新花园来说，我同事两年前买的108平的毛培房子当时单价是7500，增送一个飘窗，半个阳台，实用面积是95，我们就用7500这个单价做比较，2018年初湛江市房价已经涨到了一万一，而且优惠力度不大，更没有大面积赠送。
现在我们来算一下2019年三月周边的房价平均是12000左右，但是各个楼盘推出了各种优惠，不仅打折，而且赠送面积十几平到三四十平不等，有些还包涵了精装修，这样加上赠送的面积平摊下来的单价大概在9000左右，（详细对比的话可以到附近楼盘了解价格便能算出一二）也就是说明面上的单价是一万二，折合下来降到了九千多，价格还是不变，只是赠送了大面积和精装修，所谓的明升暗降吧，为什么我这么说呢，我也是刚需，从去年年底开始各个楼盘了解对比分析出来的，我也是在今年四月份定下来买了一套，想了好久，跟家人商量了好久，最终还是定下来了，有句话说的好，你买了房子不管涨跌房子还是你的，你没买那你还是一直租房子，有能力最好就买了当然不要给自己太大压力，就像我刚定了房子，一股压力就油然而生了，没办法小孩要读书不买不行，现在高房价已经吸干了我们这代人的心血了，真的没办法，如果投资的话还是不要了，谁能预测未来会是怎样呢，是吧。
2、对于目前湛江市市区的房价，你觉得是高了还是低了？卖点在哪？
准确的说，海南自贸区影响了对岸徐闻的房价，现在徐闻已经是房价虚高了，在五个县里是最高的，主要还是因为“候鸟”群体和一些人炒作，北方大城市经常有赴徐闻旅游加看房的团，或者买一套北方房产，送一套徐闻房产，都是房产公司组织的，如此几年，徐闻房价逐步推高。至于湛江市区，房价维持在中上水准，相比于粤东西北，自然是偏高的，但考虑到湛江的几个特点，应该不算太高，
一是湛江人口数量多，人口普查户籍人口近700万，农村人口还是比较多，城镇化应该还有进步空间；二是湛江外来人口也较多，驻军、国企等因素，湛江外地人买房置业也很多；三是区域规划影响，湛江已被定位省域副中心城市，将有更多的资源集中，机场、高铁、核电、大型企业等，吸引人才和经济辐射半径更大，房价贴别是中心区域房价自然永远是核心价值。
当然，湛江房价继续上行的阻力也有不少，一是市区扩容，向北向东空间还很大，除霞山区外，土地储备还是比较充足；二是政府调控也起了作用，地方政府虽然喜欢多卖土地来钱快，但也要有政治意识大局意识，向中央看齐，执行中央的政策，所以一年来市区房价稳定在一万二三，没有暴涨。三是市场经济原因，湛江人均年可支配收入不足2.5万，是全省的一半多点，排名倒数第八，“力压”汕尾梅州云浮等市，目前市区房价已经让工薪阶层难以承受，再涨价估计就难以为继，
而且，比如佛山可支配收入达到5.6，新房均价不到1.8，对比房价和收入比，湛江很不划算，所以，真正的有钱湛江人，可能选择去珠三角置业了。综上，我认为湛江的房价，是在赌未来，或者说叫透支未来，不过我也相信，湛江未来可期，上月湛江又上市了一家企业，如果你炒房，赌博还是有风险的，现在真的很难炒了，对于我们刚需来说，我们是用脚投票，能承担，我们买，置业工作生活；买不起，我们就走，走到我们能生活的起的地方。
