按照普遍广州的二手中介费是2%-3%。首套是看面积，90方以下是1%，90方以上是1.5%，二套都是3%增值税，满两年不需要增值税，不满两年是5.3%中介费，改为开发商给的佣金，不需要向客户收取任何服务费用比如一套二手房子总价是100万且是90方以下并未满两年的情况，那么你应该缴纳的费用是首付三成（30万） 个税（1万） 契税（1万） 中介费（2万）等于34万。
很多大中介一上来都会跟你说3%不议价，但实际上中介费都是可以谈的，正常情况下3%买方和卖方一人一半，但由于前些年楼市常年火爆上扬，使得卖方更加强势，养成了一种只管实收的不成文规定，而中介也总是给买方洗脑，告诉买方税费和中介费都由买方交是行规。但是风水轮流转，这种所谓的“行规”是建立在卖方强势的基础上，以前是卖方市场，现在是买方市场，楼市转向之后一切就颠倒了过来，
如今中介费由谁出，买方出还是各自承担？税费是买方包税还是税负各担？这些全都是可以谈的，手中握着现金的买方掌握了更多的话语权，一般来说，就算中介告诉你中介费是3%，你也能谈到1-1.5%。不过话说回来，只要中介卖房诚信厚道，不坑人、不欺诈，提供了良好的服务，这点中介费该给应当给，不必太过心疼，被人坑骗高价接盘的损失远大于一两万的中介费，
2、在广州买二手房是比新房要多交中介费和税费吗，买二手房还划算吗？
我是阿锋讲房产，专注广佛两地新房置业很高兴为你解答，在广州买二手房划算还是买新房划算，下面的我的分析广州新房和二手房的税费二手房需要缴纳税费个税：总价的1%契税：首套是看面积，90方以下是1%,90方以上是1.5%，二套都是3%增值税：满两年不需要增值税，不满两年是5.3%中介费：按照普遍广州的二手中介费是2%-3%。
新房需要缴纳税费契税：和二手一样，中介费：改为开发商给的佣金，不需要向客户收取任何服务费用比如一套二手房子总价是100万且是90方以下并未满两年的情况，那么你应该缴纳的费用是首付三成（30万） 个税（1万） 契税（1万） 中介费（2万）等于34万。而一套新房的费用是首付加契税等于31万，新房和二手房的风险新房：第一个，开发商实力，期房未交楼，小牌开发商有可能会发生资金链断导致破产，小区变成烂尾楼。
第二个，学位，广州现在已经是没有学位房了，只有学区房，有些黑心开发商为了吸引客户，就会向客户输出一些不确定的因素，第三个，交楼时间比较慢咯，不过看房前大家都会了解到这个问题的二手楼：产权不确定性，有可能业主抵押或者是因为某些麻烦不得已急售搬家，这个是最危险的，大家也有时候在新闻上，看到一些，报复原业主，但是不知道已经换人了，导致报复到新业主头上评估：二手交易是需要银行进行评估，从而估出贷款额，有部分业主自认为以片区的新房价格来定自己的房屋价格，但是因为二手房屋比较陈旧等等因素会影响到银行评估，但是在广州基本是不会出现这个问题的费用支出：从上面可以看出二手比新房要指出的费用还要高。
交易流程：整个二手交易的流程会比较复杂且繁琐，选择性少：二手的楼层户型的选择性就比较少了，具体是要看整个小区的放盘率了小结：虽然我在广州做新房交易，也把两个优劣势都标注出来了，新房也有新房的好，二手也有二手的好，但是呢，大家在买房之前还是需要自己了解片区和整个区域的政策解读哦，这样有利于你对房子整个的风险把控。
