楼面价和房价如何计算，如何计算地面楼价地价与房价的关系

来源：整理时间：2022-12-20 07:30:07 编辑：今日头条手机版

1，如何计算地面楼价地价与房价的关系

楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。

如何计算地面楼价地价与房价的关系

2，房价是怎么测算出来的平常所说的楼面价很高很高一平米2万

. 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房价是怎么测算出来的平常所说的楼面价很高很高一平米2万

3，楼面价的计算方法

计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

楼面价的计算方法

4，房屋价是楼面价的多少倍

医疗、商业、金融等配套设施经济因素、人口迁移的程度:个别因素、水环境：城市化水平、物业水平环境因素、人口因素、物价水平、资金供应政策、供求紧张程度政策因素、城市发展规划导向：噪音、收入水平、税收、交通，如下、房改政策：土地供应、绿化、建筑类型、建造成本、通货膨胀：经济发展水平：房屋质量、教育、污染、规划质量、楼层、地段、朝向房价的影响因素很多

楼面价与房价不同，它又叫做单位建筑面积地价，也就是平均到每单位建筑面积的土地价格。那么，假设是2250元的楼面价，开发商需要卖多少钱才能保本呢？

一般情况下，商品房开发成本大致计算方法为:1、楼面地价8500元/m22、高容积率项目的建安成本4500元/m23、各项税费大约为3500元/m24、开发商管理费用及利润5500元/m25、以上四项合计为预计销售价格，计22000元/m2。各个项目之间的情况不同，存在很大的差异，只能是大致估算了。仅供参考!答案来自:百度房产交流团，敬请关注!

5，楼面价是什么如何计算

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如XX地块：8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。避免了8·31以前按亩卖地，再由开发商申请容积率的弊端

举个例子吧，更生动一些。假设：地价100万元/亩，容积率1.5。1亩=666平，那么平均每亩的建筑面积是666*1.5=1000平。楼面价=100万元/1000平=1000元/平。刚好我也是刚刚学会，希望你能看懂~~

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地是所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,它的楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方

楼上的回答也是我要说的。我要补充一点买房的时候建筑面积并不等于使用面积，买房的时候要看重使用面积！要不买了大面积的也不实用！！！