东莞买房无非就是想落户给孩子上学，东莞公寓不可以落户入学，买了无用3，在中介推荐公寓的时候会说公寓到期可以续期，酒店托管返租等等，还是没说到核心问题。自住的需要落户，孩子上学，公寓办不到;投资的需要升值，公寓办不到综上，东莞的公寓目前不值得购买，至少10年内都不值得购买。
1、坐标东莞，40年产权公寓值得入手吗？
东莞的公寓目前看是不值得买的1，虽然不占名额，但是在买住宅的时候会因为贷款增加银行贷款流水要求的基础2，东莞不像深圳，深圳的公寓是可以落户入学的。东莞买房无非就是想落户给孩子上学，东莞公寓不可以落户入学，买了无用3，在中介推荐公寓的时候会说公寓到期可以续期,酒店托管返租等等，还是没说到核心问题:自住的需要落户，孩子上学，公寓办不到;投资的需要升值，公寓办不到综上，东莞的公寓目前不值得购买，至少10年内都不值得购买，
这位大哥，我不太明白你为什么想要买公寓来投资。因为在买房投资过程中，公寓绝对是个大坑，原因有以下几点：第一，公寓产权时间短，只有40年，虽说到期后可以续期，但是费用几何，还是未知数。第二，公寓交易税费高，增值税基本上去到5.6个点，加上其他税费，严重侵占了房产增值收益，第三，公寓，流动性太差。开发商最头疼的就是公寓卖不动，去化周期太长，更何况你买了以后变成二手公寓呢？第四，公寓持有成本也较高，居住使用也不方便，
公寓基本没小区，人员混杂，加上往往没有天然气和阳台，商业用水用电，每个月的水电费综合算下来，也是非常可怕的。再说，东莞经历了15-16年的房价暴涨，现在房价已经不便宜了，公寓也是如此，市区的公寓，单价普遍在1W ，地段较好临近地铁口的公寓则要2W ，投资成本已经太高，就算未来真的涨了，由于流动性差，很难出手，那个时候，你就会真正明白什么叫做有价无市，什么叫做纸上富贵。
3、深圳小产权和东莞公寓相比，选择购买哪个更好一点？
钱少的年轻人都在挣扎着到底买什么房子好呢？小产权房坚决不要考虑，它除了便宜和离你上班的地方近，别的没有好处了。你花了自己的血汗钱就等于买了个让你时常心神不宁，特别压力山大的定时炸弹，小产权房水深是每个会游泳的人都知道的。可惜，很多没有经验的人却明知故犯去往里边跳，我见过一对福建年轻人买的小产权房所谓律师见证书，一张快烂掉的信纸上写了八次买卖记录，这张没有任何法律保障的纸片就是用几捆真金白银换来的住房依据。
如果你经常拿出来看看那张纸片，久而久之心脏病就找到了你，本来为了省钱或者方便，结果心理的疾病把你身体搞垮了！身体是你生存的本钱呢！何必呢？还好，你知道问问问答，我相信大家为了保护你的身体和你，或者你父母来之不易的钱财，都不会同意你买小产权房，关于东莞的公寓楼，有几个问题需要弄清楚，1.公寓楼产权一般都是四十年。
2.公寓楼水电费和管理费都是高很多的，3.它的地理位置是不是租金很高，并且又好出租，总之，公寓楼好出租了，同时你有那么点钱投资，或者你临时作为过渡住房，然后出租的话可以考虑去买。但是，当你想出手的时候变现也是困难的，现在深圳市政府出台了文件，全市以后提高公租房比例要达到市场开发房屋的60%占有率，如果你够条件的话，还是申请这个住房比较靠谱。
