如果大家确实已经买到房子，后续如果有出现烂尾房的情况，首先不要一定不要坐等，只要察觉到有烂尾楼风险，第一时间就要准备维权，尽快采用法律措施，时间越久维权越困难；其次在维权过程中需要业主形成组织一起起诉，选出优秀的业主代表，并且制定保密机制；业主可以到相关的监管部门查看开发商的监管账户，调查剩余资金和钱款去向，必要时可以提起开发商破产流程，利用业主优先权争取自己的权益；近几年也有政府出面多方协商，寻找新的开发商继续开发的案例。
1、去年买的房子烂尾了怎么办？
先了解情况，什么原因致使楼盘不能进行下去，开发商是没资金了，还是手续不全，行政部门不让开发施工，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。不管什么原因，都不该让业主受损，广大业主要联合起来，去主管部门问清楚原因，想办法，要不退款，要不等待盘活，
购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。买房前一定要仔细了解这个楼盘，要五证齐全，要签署正式合同，万一有什么问题可以正常的维护自己合法的权益，广大业主要齐心合力，要通过正常的方式方法解决问题。不能越级上访，要一级一级逐步反应，可以先向当地住建部门反映，可以通过聘请律师发起民事诉讼，实现依法上访，有序上访，防止将合法诉求变成违法的行为。
2、买的房子烂尾了，怎样能维权？
首先，大家在买房子之前，应该先预防买到烂尾房！如何预防，给大家几点建议：1、通过住房和城乡建设局官网“商品房销售公示平台”查询相关销售信息，2、为确保购房款用于项目建设，避免出现资金挪用、逾期交付、烂尾楼等情况，在缴纳定金及购房款时，一定要确认转入预售证上的监管账户，拒绝转入任何其他账户。3、请确认拟购楼盘已经取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》，
否则不要缴纳定金或者购房款。其次，如果大家确实已经买到房子，后续如果有出现烂尾房的情况，首先不要一定不要坐等，只要察觉到有烂尾楼风险，第一时间就要准备维权，尽快采用法律措施，时间越久维权越困难；其次在维权过程中需要业主形成组织一起起诉，选出优秀的业主代表，并且制定保密机制；业主可以到相关的监管部门查看开发商的监管账户，调查剩余资金和钱款去向，必要时可以提起开发商破产流程，利用业主优先权争取自己的权益；近几年也有政府出面多方协商，寻找新的开发商继续开发的案例。
