这个也属于个例，从整体来看，不管是佛山还是广州，房价还是比较稳定的，目前来看，佛山的均价维持在17000元左右，相对于广州和深圳，以及邻近的中山，佛山房价还处于珠三角的“洼地”。佛山的产业升级速度慢，这是制约佛山发展最大的壁垒佛山的GDP总量，曾经一度位居全国前十，超过了武汉和成都等内地中心城市，但是随着中部崛起和西部大开发的国家战略崛起，东部沿海的制造业逐步向内地转移，佛山的产业优势在全国的影响力逐步下降，这样导致佛山整个城市的竞争力不如以前，这是目前佛山面临的最大窘境。
1、你们觉得佛山的房子怎么样？佛山房价是涨还是跌呢？
佛山房子的投资价值，在全国来说，还是非常高的，但是在粤港澳大湾区的表现一般，要弱于广州、深圳、东莞。那么从未来5-10年来看，佛山房价是涨还是跌，蒋老师给出的观点是略涨！第一，住房不炒的政策高压下，房价很难爆发式增长任何城市都不例外，也许有的人会说，蒋老师，我两年前在佛山买的房子，只有1万元每平米，现在涨到了2万元每平米，你怎么解释？其实这个也属于个例，从整体来看，不管是佛山还是广州，房价还是比较稳定的，目前来看，佛山的均价维持在17000元左右，相对于广州和深圳，以及邻近的中山，佛山房价还处于珠三角的“洼地”，
房子保值，这是毫无疑问的，所以，作为刚需入手，没有问题，但是仅作为投资，蒋老师认为佛山并不是最好的选择。第二，佛山的产业升级速度慢，这是制约佛山发展最大的壁垒佛山的GDP总量，曾经一度位居全国前十，超过了武汉和成都等内地中心城市，但是随着中部崛起和西部大开发的国家战略崛起，东部沿海的制造业逐步向内地转移，佛山的产业优势在全国的影响力逐步下降，这样导致佛山整个城市的竞争力不如以前，这是目前佛山面临的最大窘境，
第二产业过于发达，其实不利于佛山整个城市的发展，2018年佛山的常住人口增量位居全国前十，这个数据，瞬间把佛山拉到了大众视野，但是蒋老师告诉大家，佛山目前应该是被高估了。佛山优势是第二产业，但是也会制约于第二产业的发展，第二产业能够吸引大量的人口，但是这种优势，佛山比起重庆、成都、武汉，就不复存在了，
我曾将把中国的城市分为四个级别：第一级别是：北京、上海、深圳这三个城市，不再依靠第二产业来发展经济，因为这三座城市，几乎聚集了中国最优秀的企业总部基地，上海是中国对外的金融窗口，北京是全国的文化、交通、政治中心，深圳是全国的科创中心，民营企业中心，这三个城市的金融交易量，占到了全国的75%，任何一个城市，都有各自领先的板块，其他城市无法超越。
第二级别：沿海先进制造业中心比如说苏州、无锡、宁波、佛山、东莞，这些城市依靠先进的制造工艺水平，工业化水平领先全国，但是这些城市的经济效率，要低于一类城市，但是比内地城市要高一些，所以，这类城市位于第二级别，第三级别：内地强省会城市，资源集中型城市比如说武汉、成都、郑州、西安、长沙、重庆等等，这类城市的优点就是资源的集中度高，城市地区的“一霸”，但是产业还处于升级状态，吸纳东部沿海城市的高端产业，优点是这里的生产成本、人工成本比沿海地，所以这类城市在最近十年时间，得到了快速的发展。
2、未来5年，佛山的房价会是怎样的走势？
广州12号线！！！逗比才买禅城，佛山一半以上的房子都是卖给广州客的，所以越接近广州的越值钱也是升值最快的地区，自己查查地图，广州最富裕的就是越秀区荔湾区，其次天河区白云区，再退一步就是番禺了，换个角度，你在珠江新城上班，你会去禅城区买房子坐一个多小时地铁上班？脑缺氧的才不至于吧！广州十二号线已经开建，五年内通车无悬念，目前十二号线最接近佛山的里横路站距离佛山楼盘不到两百米，以后还有佛山8号线对接，里水轻轨今年开建，到时候从里横路站坐地铁去广州市中心不到半小时，开车不塞车的情况下去越秀区五公里！重点是佛山这边的楼价才两万多，相隔几百米的广州地区起步价三万！更别说河对面的越秀区和沙面新城！。
