二手房才是现在的成交热门，8000多人摇号证明这个市场根本不缺购买力，不缺购买力的市场，其实一二手房是可以同时火热的。有一个很重要的因素是由深圳的楼市基本面决定的，深圳早就是以存量市场为主导的城市，供需严重失衡，截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量为212.8万平方米，环比下降7.5%。
1、深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？
深圳楼市的这一项变动主要是对自住需求的调控优化，原有针对楼市投机炒作的限制并未放松，不会对目前的二手房市产生过大的影响。但深圳的房价除了受调控的影响以外，同时又会受本地经济、人口和土地情况的影响，长远来说其支撑力量还是比较明显的，一、变动的细节使更多二手房被划归为普通住宅的范畴，促进改善型需求。1、变化的内容，
据深圳住建部门的消息，深圳市普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这个标准与此前的规定少了房产总价限制这一内容，此前对普通住宅的认定除了新标准的两个内容以外，还有一项是关于所在地区的价格的，比如福田区要求同时满足单套总价470万以下，按这个标准，以福田区目前8万左右的均价，一套70平的两居就已经是豪宅的标准了，不能享受税收优惠政策。
其他各区普遍都存在这个问题，对于那些改善需求的购房者来说，新标准会更加友好，而来自微博“深圳税务”的确切消息，相关的税收措施一直未变，只是现在普通住宅的标准宽了，将会有更多的房源进入到普通住宅的行列，使原来以豪宅标准收税的房子变为适用普通住宅的税收，按规定将享受满2年免征增值税的优惠。2、税金的具体变化，
假设一套房产过户价500万，按以前的标准即使不看面积和容积率，仅此一项已经超过普通住宅的标准，即使满两年也需要按差额（过户价-原登记价）为基础缴纳增值税。以差额/1.05*5%计算，如果这套房产的原登记价是300万，则满2年这个条件后增值税接近10万，而在今年2月份的时候已经有政策减半，实则现在免除后还可以省5万左右，以深圳这么高的房价来说，这也是一笔不少的成本，现在减免了对于改善型需求也是一种刺激，
二、二手房市场中其他调控措施并未改变，“房住不炒”的方向仍在延续。对于普通住宅认定标准的调整，主要是针对改善型购房需求的优化支持，减轻有需要的自住群体的购房成本，对于释放这一类的需求有一定的支持作用，虽然看似出现一丝宽松的迹象，但其实主要的调控措施并没有松动，这个变动对整体楼市的影响有限。深圳与其他地方一样，整体调控措施与国家导向是一致的，
“房住不炒”和“稳房价”一直持续进行中，其针对投机炒作方面的强力调控措施并未放松，炒房客的金融支持和买卖资格一直在限制中。如商品住宅三年限售，首套房才能享受三成首付、深户家庭二套五成首付、非深户及所有单身在深购二套房禁贷，非深户购房需要提供5年连续社保或纳税证明，等等，这些对投机炒作产生很大作用的限制措施对楼市的影响更为关键，但这些条件并未出现松动，
另外深圳正在加大力气在住房结构方面布局，加强保障住房和租赁住房的投入，不断弱化经济对房地产的依赖，结合现在楼市调控背景，未来的方向依然维持根本的调控方针不变。三、受本地城市实力的影响，深圳楼市的未来表现将会比较坚挺，一个城市的楼市走向，除了会受到调控的影响以外，还会受到本地经济走向的影响。深圳的经济、人口、土地三个因素将为本地的房价提供比较有力的支撑，
1、经济实力雄厚。深圳作为我国的四大一线城市之一，其经济实力是有目共睹的，据统计数据显示，在过去的2018年其地区生产总值是2.4万亿，紧随北京、上海之后，在全国城市地区生产总值中排名第三，且增速超过7%，全年人均可支配收入是5.7万左右，而同年全市金融机构本外币存款余额7.2万亿，比上年末增长4.1%，其中住户存款为1.3万亿，经济实力雄厚。
