深圳还有张牌未打，就是深圳的自贸区，现在深圳有前海的自贸实验区，曾经有福田和盐田保税区成功经验，深圳与香港一地两捡，一港两捡为深圳自贸区打下基础，假以时日，深圳成为自贸区的话，深圳的房地产价格就会与香港无差别化了。深圳的房地产业却是例外的，深圳蛋丸之地，寸土寸金，深圳又进行第二次房改，又出台了容许港澳台和侨胞来深居住，深圳商品房越来越少。
1、这轮房价调控深圳的房价走势会怎样？
谢谢邀请。世界潮流浩浩荡荡，顺之则兴，逆之者亡，任何行业都存在三十年河东，三十年河西的自然发展规律。中国的房地产业也不例外，房地产业的疯狂增长已经成为过去式，中国的房地产发展曾经是畸形的，是一个巨大的吸金怪兽，造成了中国实业和民生失血过多，国家也不得不下大力气来调控，2018年是中国的房地产的转折年，未来中国房地产如何走势?大概率的是中国各地房地产慢慢回归自然发展规律，就是房地产业与实业,民生和人口正相关关系，一荣俱荣，一损俱损。
但是深圳的房地产业却是例外的，深圳蛋丸之地，寸土寸金，深圳又进行第二次房改，又出台了容许港澳台和侨胞来深居住，深圳商品房越来越少，深圳借助粤港澳湾区发展的东风，向国际化大都市昂首阔步地发展，深圳制造业在慢慢地迁出深圳，从而逐步引进了高新科技企业。深圳还有张牌未打，就是深圳的自贸区，现在深圳有前海的自贸实验区，曾经有福田和盐田保税区成功经验，深圳与香港一地两捡，一港两捡为深圳自贸区打下基础，假以时日，深圳成为自贸区的话，深圳的房地产价格就会与香港无差别化了，
2、深圳房价调控，中介纠纷会不会越来越多？
深圳出台这个房价指导价政策，是来真的，不是玩泥沙，是去房地产泡沫最有力的一步，炒房炒房，就是炒杠杆，这和证券公司借你钱炒股票一个原理，以前手拿300万可以买一千万的房子，现在银行根据指导价700万贷给你490万，你实际可承受的价格是210万首付加90万溢价，房子就是790万接受价，这等于为楼市打了个8折，也为银行降低了金融风险，至于聪明的中介，肯定从这里看到了无穷的商机，因为真正买卖交易价，必定是私下的，不公开的，买家业主都非常依赖中介的资讯，这样会不会产生2边吃价，私下赚佣这些腐败行为，也是地产中介行业认真思考处理的！！！！[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]。
3、深圳加码调控之后，热钱将涌向何处？广州房价将如何走？
谢谢问答的邀请！注意到，本问题下面已经有了好些（其中不乏非常专业的）答复了，那我就从另一个角度来谈一下吧，“中国房价永远涨”早已成了无数人心中信仰（迷思），任何负面谈中国楼市的言论，都会被人喷。而长久关注我的网友，也早都知道我对中国楼市的一以贯之的观点了：房价问题牵涉每个人，有房的不希望跌，无房的不希望涨，
但由于房贷的信用模式，超前消费，涉及宏观经济。高房价伤及实体经济，阻碍了经济可持续健康发展，要是不赶紧回归合理房价，经济危机就在眼前，届时，就不单是房价问题那么简单了。高房价就像一个人身上的肿瘤，是赶紧切除，还是听其恶化成癌症？多年前，我就提出了，高房价给经济带来了七宗罪：首先，由于高房价带来的房地产暴利，吸引了大量的资本进入房地产行业，阻碍了其他产业的发展和就业岗位的创造，损害了实业；第二，高房价挫伤民众的购买力，大幅降低内需；第三，高房价增加了国家的市政、住宅建设，及企业扩大再生产的成本；第四，高房价拉大了贫富间的差距，其高成本阻碍了中下层收入家庭致富的机会；第五，高房价阻挡了人才的自由流动，妨碍了城市化的进程；第六，高房价消耗了人们宝贵的体力和精力，将导致未来人口的大衰退；第七，高房价妨碍了社会经济的可持续发展，
谈到这儿，正好读到《经济学人·商论》二月刊《住房市场的可怕错误，西方的地产泡沫能为中国提供哪些启示？》（Thehorriblehousingblunder）一文，摘要一些和大家分享吧：过去半个多世纪，鼓励自住的房产政策和对“居者有其屋”的执念已经在西方引发了史上最严重、持续时间最长的慢性经济危机。
