近两年郑州房价走势需要了解图上所示是2018年郑州房价走势图，经过计算2018年郑州房价涨幅为6.3%，2017年和2016年的房价均价涨幅为6%和37.6%。郑州房价（包括房价涨幅）在周边来说并不算高，郑州房价高是必然，刚需购房要趁早（几点愚见）每次谈论郑州购房问题就会想起几年前一位好友因为自己判断失误而错失在郑州购房时懊恼的神情。
1、你认为郑州的房价如何？刚需应该买房吗？
感谢邀请回答这个问题，郑州作为河南省的省会城市房价在近些年却是经历了一波波的大涨，那么对于郑州的房价如何看？借此机会简单谈谈我的观察。郑州房价高不高要看从哪点来看了很多在郑州工作生活的朋友都认为郑州房价高了，月收入4000-5000元的水平房价却到了15000元的水平，确实按照这个来算确实是高了，我身边就有一位哥们经常抱怨郑州房价太高，反正就是一句话：物价高、房价高、收入低。
那么郑州房价到底高不高？几点愚见：第一、与周边城市比较起来郑州房价真的不高，就与临省份省会城市来看，给大家一组数据：武汉2018年房价均价17586元，年增幅8.2%；西安房价均价12207元，年涨幅36%；石家庄15596元，年增幅-6.6%；郑州13582元，年增幅6.3%；这样来看，你还觉得郑州的房价高吗？在以上几个城市中，截止到2018年只有武汉和郑州的GDP总量超过了1万亿，这点大家要知道。
第二、经过2016年房价暴涨后的郑州楼市2017年和2018年很平静，经过数据计算，2017年和2018年郑州房价增幅都在6%左右，可以说是处于低位增长状态。个人觉得郑州在过去两年的房价调控上表现已经算的上及格了，起码没有超过GDP增速，要知道2018年郑州GDP增速可是高达10%以上，第三、收入低房价高，不是郑州独有特色，全国大多数城市都是如此。
就以河南省内南阳市为例，一个名副其实的三线城市（个人觉得还有差距），2018年的房价均价水平为7000元左右，甚至有些网友评论说，南阳很多大楼盘的开盘价都到了9000元以上。所以，说高房价低收入不是郑州的独有，而是普遍现象，郑州房价高是必然，刚需购房要趁早（几点愚见）每次谈论郑州购房问题就会想起几年前一位好友因为自己判断失误而错失在郑州购房时懊恼的神情。
当时的他是有条件在郑州购置一套小两居的，但是因为种种原因选择了购置了一辆汽车，如今车辆贬值加上每个月千把块钱的油耗，使得他的购房之路遥遥无期。几点愚见：第一、如果河南省郑州的房价都不涨，那就真的没有城市房价有资格涨了，如今全国的情况是三四线城市的房价都敢破万，郑州作为河南省省会，支持建设的国家中心城市，自贸区、航空港区等众多国家政策聚集下，房价上涨是必然。
起码说维持稳定是很容易的，第二、足够的人口储备也是原因之一。记得之前跟我朋友说过，郑州房价这么高的原因跟背靠1亿人口的河南省有很大关系，河南省内人口流失最严重的的两个地市，商丘和周口大多数人不都来到了郑州？可以判断的是，这种趋势未来还将持续，周边城市人口向郑州涌入还是大概率。第三、贷款利率上调、购房门槛提升其实都是给真正的刚需机会，
限购、限贷、限售等政策说到底的真正目的是打击投资者和炒房客（或者有炒房意愿的普通人），虽然会对于刚需有伤害，比如：提高了购房成本等等，但是要反过来想，一旦这些政策真的放松房价出现大涨后，对于刚需的打击将会更大，这点要明白。不可否认如今的郑州距离真正的大城市还有差距，主要体现在产业结构和城市发展上，不过随着郑州对于产业引进和结构调整的不断持续，对于城市建设的不断优化，相信4.5万亿的投资足以给与大家一个新的郑州。
2、郑州刚需买房，推荐哪个区？
现在确实是刚需入市的好时机，不同于投资，刚需不必太过于纠结房价涨跌的问题，涨了更好，跌也跌不到哪去，反正是自己住的，大环境来说，房子是会稳步升值的，这是毫无疑问的，刚需买房正好趁现在楼市萎靡，年底开发商急回款，房价相对跌落，各种优惠还是可以的，想等着房价暴跌拣便宜的心态万万不可有。
