郑州多数公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分为有70年产权的住宅性质，或者是拥有40年产权的商业性质，目前郑州大多公寓都属于后者，并且郑州还有很多公寓属于小产权房，无法落户，子女无法就近上学，这是公寓与住宅相比的硬伤。自住或自用来购置公寓个人是比较赞同的，但是投资就算了。
1、在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好，
我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔，
公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的，而且公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
2、在郑州买一套loft公寓居住怎么样？
我来回答吧！我买的一套loft,自己感受，认为这个确实是年轻人的选择！但是随着年龄的增长，家里有了小宝和老人，弊病也就展现出来了！第一，这种房子一般在设计的时候，二楼不会单独设置空调室外机安装位，大部分的楼盘又不允许直接挂室外机在外墙，导致空调传输线过长！影响制冷效果！第二，二楼窗台过低，为了美观，二楼窗户往往比较低，二岁儿童轻松翻越！有人会说你不会装防盗网吗？现在的孩子，呵呵，你回家不把家拆了就不错了！第三，上下楼梯不合理，loft都不是标准楼梯，因为空间问题，导致楼梯都会有问题，不是过窄就是过陡！这会有什么问题呢？爸爸妈妈上楼非常不方便！老人正常楼梯都有问题，何况这个呢？第四，公摊面积大，电梯负载大！这种公寓小区最大的特点就是人多！别说三个电梯了，就是六个电梯都不够做！然后就是公共支出会增加，
物业不好维持！第五，这种房子不好卖！毕竟房本只有楼板面积，这都是虚假繁荣，看上去单价高，但是你卖的是两层啊！这个正好和他的优点是一个！你买的便宜卖的也便宜啊！另外，如果开发商给你装修好了还行不过一般开发商不装隔层，如果自己装修，打隔层的费用也不便宜，还要考虑上下水，电路，房间保温的问题！总之，入手要谨慎！。
3、在郑州买公寓还是住宅好？
感谢邀请，能买住宅就不要买公寓，尤其是对于一般的毕业生学生来说，郑州的公寓市场如今并不被看好，长期去住不可能，转卖不划算，出租难收回成本，还是住宅更为稳妥一点，郑州多数公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分为有70年产权的住宅性质，或者是拥有40年产权的商业性质，目前郑州大多公寓都属于后者，并且郑州还有很多公寓属于小产权房，无法落户，子女无法就近上学，这是公寓与住宅相比的硬伤。
其次就是投资价值和居住用途，公寓分为loft和S0HO两种形式，但无论是哪一种，都仅仅能满足于单人或双人居住，若是一家人居住，那么空间是远远不够的，因此刚毕业的学生来讲只能作为临时住所，并且公寓以后转卖利率较高，出租与小区住房竞争力小，并不适合投资。小户型住宅在郑州颇为流行在郑州的街头巷尾，经常会看到80平住三房，70平住三房等等这样的广告，这样的户型也颇受现在大部分收入不高年轻人的青睐。
