大湾区和海南，各有各的好，我认为没有最好，只有最适合。深圳主要适合年轻人发展的两个区就是南山和福田了，而这两个区也是深圳最值得奋斗、打拼的地方，论经济发展潜力，大湾区的优势毋庸置疑，第二，粤港湾大湾区的建设，未来粤港澳大湾区会逐渐弱化，深圳市市区的影响力。
1、大湾区，海南哪个好？
大湾区和海南，各有各的好，我认为没有最好，只有最适合！首先北方人买房，带有自住属性，简单说就是越冬加度假！那么你需要考虑以下几个点，第一，投资项目的属性是文旅项目还是刚需！度假房投资，首要考虑的该区域是否享受较强的旅游红利，旅游红利是根据该板块景点唯一性，知名度以及文化底蕴，还需要考虑购买项目的交通配套，旅游娱乐的服务配套。
知名度广，交通生活便利，旅居服务配套齐的项目才具备投资属性，无论是出租，做民宿或者酒店运营，最终看的都是人流量！当然，大湾区城市的核心区域那是刚需属性，你得看城市配套，人口，交通医疗教育配套等综合因素，这个就不需要我多赘述了！第二，投资预算，地段好，配套全，不愁租，价格稳定上浮的地产项目唯一的缺点就是贵！为什么海南海口主城区刚需项目抢手？为什么三亚的湾区海景项目贵？核心要素就是稀缺。
所以根据你的预算去选择适合区域板块才是王道，毕竟你的预算决定了你选择面的宽窄！第三，论经济发展潜力，大湾区的优势毋庸置疑！论旅居度假，海南优势也毋庸置疑！各有千秋！所以先梳理你的预算，再根据你内心的真实需求，选择一款适合你自己的产品，才是最正确的选择！如果有需要，可详细交流！专业文旅地产人，为人民服务，
2、深圳住哪里综合来说比较好？
深圳适合居住片区有很多，视自身即经济情况而定：1、华侨城片区，悠闲豪宅。2、香蜜湖片区，城市豪宅，3、红树湾片区，超级总部。4、宝安中心区，西部明珠，5、龙岗中心城，关外绿洲。6、西丽大学城，关内郊区，7、沙头角片区，滨海小区。8、科技园片区，科技中心，9、华强北片区，深圳硅谷。10、后海片区，高端住宅区，
11、前海片区，特区中特区。12、龙华红山，新晋暴发户，13、大小梅沙，滨海度假区。14、莲塘片区，仙湖植物园，15、坂田片区，华为总部区。16、桂庙片区，南山中心区，17、梅林片区，公务员老区。18、银湖片区，养老豪宅区，19、东门片区，深圳商业区。20、景田片区，CBD后花园，还有很多，比如坪山新区光明新区会展新区等等，总有炒作亮点和宜居理由。
3、深圳房子目前哪里最值得买？
谢谢邀请，深圳的房子吓人，下面分析一下深圳各个区的情况核心区域——前海中心（南山、前海）、福田-罗湖中心向外扩散；其次是北有龙华中心、东有龙岗中心、西有空港中心形成三足鼎立。此外盐田中心、坪山中心、光明中心将成为新兴起的中心区域，剩下的松岗、观澜、平湖、布吉、坪地、葵涌为组团的“中心”，发展也相对落后；从这一规划大致可以看出，这些区域未来的发展还难以逆转。
一方面是现在各区的发展现状，从规划可以看出政府的投入方向；另一方面，产业吸引人流，产业聚集决定未来发展的强弱，而深圳的各个区域在较长一段时间还会是强者衡强、弱者追赶的态势。让我想起一位朋友的话：“涨价红利过后，未来房子还会是核心区域更值钱！”分为两部分，剩下的龙岗中心、空港中心，盐田中心、坪山中心、光明中心、松岗、观澜、平湖、布吉、坪地、葵涌等片区将在下篇阐述！未来深圳真的是看前海，而“十三五的城市布局结构规划指引”里把南山、前海、蛇口、宝中都统划入了“前海中心”。
这一片承载着深圳未来的发展极，汇聚了深圳最好的资源，目前整个深圳18大中心占据4个（前海-蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地、留仙洞战略性新兴产业总部基地、市高新区北区），这一组团最大的魅力在于将形成高新科技 金融 物流 信息、科技服务 生活服务的大融合。第一梯队：南山产业强区房价高区无论是产业还是房价，南山是名副其实的第一梯队，南山作为深圳国际科技、产业创新中心核心区，并被业内称为深圳的硅谷；2016年，南山区GDP达3842亿元，位列全市第一。
