搜集了青岛市统计局的历年数据，一个数据是青岛市2018年常住人口是939.48万人，那青岛市总的住房保有量是多少呢。人们越来越关注核心地段的房子，偏远地区的房子越来越难以套现，核心地段的房子也会越来越凸显出他的应有价值，而偏远低端的房子受限于近几年青岛市人口增速的缓慢，越来越难以找到接盘侠。
1、在青岛有几套房子算富有？
青岛房价是阶梯式的，高低差异巨大，因此不能算套数，而是看区域、看楼盘、看总价。城阳一套100平的新房，在市南江苏路不够换一套20平的百年楼龄的老破小，即使市南市北这么近，台东至湛山这3公里内房价差异能达到两倍甚至更高。如果是黄岛辛安的一套一线大盘，像融创、万科的房子，单价1万3带装修，80平也才100万出头，二手房还有一万单价的，
然而同样在青岛，这100万拿到麦岛买一套80平的房子都未必够首付。而麦岛的100平房子拿到莱阳路8号也只够付首付，所以你这两套房子不说明位置和楼盘的话，价格差异可能达到五倍以上，如何判断价值呢？青岛目前全市均价1.7万，城区均价2.3万。假设就以这城区均价计算，两套90平两居室大概价值400万以上，如果你是全款购买，那你的资产净值在工薪群体范围当中确实称得上是富有，
可如果你这两套房是按揭购入，那实际属于你的价值只有3-4成，约160万左右，这个资产净值在青岛就是一般水平了，随便一个青岛土著也至少有一套全款房吧？就算只有70平，按2.3万均价算下来也能值160万。因此房不在多少，而在于价值，个人认为，青岛这个级别的城市，净资产想达到中产水准，至少得200万以上。，
2、青岛市盖的房子够住了么？是不是进入了存量房时代？
青岛现有的房子到底够不够青岛常住人口居住？搜集了青岛市统计局的历年数据，一个数据是青岛市2018年常住人口是939.48万人，那青岛市总的住房保有量是多少呢？这个数据很难拿到，只能通过曲线救国的方式拿到。截止2011年青岛市的城镇住房保有量是250万套这个数据可以拿到，其中32%是通过公开售卖的商品房约80万套，剩余的68%包括经济适用房，小产权房，棚改安置房等等在内的非商品房，
之后青岛市统计局就不公开发布商品房占城镇总住房的百分比，然而通过统计历年的新商品房成交量我们可以得到，2012年-2019年间，新商品房房成交量一共约100万套。由于没有计算2012年-2019年间非商品房增加的数量（人才公寓和棚改安置房等等），那保守估计也就是说到2019年青岛市城镇的住房保有量已经远远超过了350万套，根据青岛市的城镇率70%，城镇人口目前只有不到700万人，而住房保有量已经远超350万套，并且现在还以每年10几万套的速度递增，
平均不到2个人就有一套住房。因此现在青岛的房子已经完全够住了，当然不排除这些房子中存在老破小的问题，但下一步的矛盾点不在于有没有，而在于好不好，是不是学区房、地铁房、核心地段房？核心地段的房子也会越来越凸显出他的应有价值，而偏远低端的房子受限于近几年青岛市人口增速的缓慢，越来越难以找到接盘侠，还有一个可怕的数据是青岛市商品房待建量约100万套，商品房待售量约12万套，去化周期逐渐增加，截止2019年9月去化周期达到12个月的时间。
因此房子不可能无休止的盖下去，政府也不可能无休止的依赖土地财政，当房地产完全进入了存量房的阶段，大多数人不再购买房地产商的房子，而完全变成了二手房的交易，个人对个人的C2C模式交易，那政府的收入只能转入依赖收取有房的人持有房屋的房产税阶段，人们越来越关注核心地段的房子，偏远地区的房子越来越难以套现。房地产开发商海量的盖房终有一个头，当这个城市的房子已经完全足够这个城市的人口居住了，那房子已经完全失去了住房的属性，如果还在炒房那房子完全沦落为了一个炒作和投资的泡沫工具。
