大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。在2022年，济宁的房价会降下来吗，今年以来，随着太白湖新区、任城济北新区、任城区学区房等热点片区的房价持续上涨，济宁高新区房价一直都在涨。
大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏，大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长，
受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息，其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型，
2、济宁高新区也出现“地王”，房价还会飙升吗？
5月10日，济宁高新区书香苑片区，新地块综合楼面成交价6710元/㎡。看到这个消息，大家普遍认为，济宁高新区房价进入上涨阶段，大家又会疑问房价会飙升吗？其实，今年以来，随着太白湖新区、任城济北新区、任城区学区房等热点片区的房价持续上涨，济宁高新区房价一直都在涨。如融创济宁府、国滨府等楼盘，房屋均价都已攀升至万元以上，
目前，济宁市区新开楼盘均价低于万元的都不是太多了，这是事实，大家可以市场调查。房住不炒，总基调不变，土地成本、建筑材料、人工费用等市场价格都很透明，固定成本在那里，大家都可以计算。房价飙升的可能性不大，因为济宁市各区楼盘供应量不断增大，房价持续上涨是总趋势，不会出现大幅上涨，国家调控政策会刚性控制，再者，银行商业按揭贷款对第三套房不能发放贷款，这是刚性控制。
3、济宁济北新区，房价都是一万四左右，值得买吗？
我觉得不值得买，济北新区有什么？房价贵基本上是沾了所谓学区房的光。济宁实验小学和济宁实验初中，就凭这两所学校房价就要比整个市区均价高出三四千？真是搞笑。而这两所学校都是新校区，老师很多都是刚入编的年轻教师，还有不少合并的之前拆迁村里学校的教师，师资力量其实比不上老市区的学校，也就硬件设施好一些，而且随着周围新楼盘扎堆，都打着这俩学校的旗号卖房子，导致最近几年生源爆棚，学校也不得一次次把班级扩编，因此教学管理上更是难以和传统的重点学校相比，
而除了学区之外，其他方面济北新区也没什么优势，配套设施不齐全，买个菜都不方便，大型商超贵和佳世客离得也不近，再往北就是郊区了，也没什么去处。而相对来说，市区其他地方虽然房价不如北区，但却各有各的优势，老市区自不必说，学区、商超、公园、菜市场、医院各种配套都很成熟，选择性很多，也一直是济宁人气最集中的地方。
