一、新建刚交付入住不久的小区，收缴率可达100%。物业只收费，不干活，所以的东西都藏着掖着，不透明，山东威海半月湾物业像碰瓷一样，开放式小区，没有任何服务，张口就2.5元一米建筑面积，简直就是抢钱，据说物业经理和开发商有秘密，你不签物业合同，开发商不给你办房本，这样的物业不是老百姓要的物业，物业费不怕多，但是你得让我们花的明白，强烈要求收据单上清楚写明，服务项目，服务时间，服务标准，服务价格，让我们花钱花的明白，你找我要钱，天天藏着掖着，偷偷摸摸，不给明细，这样的物业就该被淘汰。
1、小区物业利润有多少？
大家都说物业公司是最赚钱的企业，这点的确不否认。但是人家可能赚大钱，换成你可能亏大本，下面我们就以一千户业主，年物业费一百万为例，看看谁能赚到钱？一千户业主的小区，物业服务人员大约30人，按最低工资标准，每人每月2500元，年工资支出就要90万，一百万物业费应交个人所得税3万，还剩7万，用作设备设施的维修维护，员工的意外伤亡事故赔偿，业主车辆刮擦无法提供证据的赔偿，再加其他办公费用。
大家算一算，物业到底能不能赚钱？假如换作你本人承包这个小区管理，你还有什么方法赚钱？涨物业费？涨停车费？业主会允许你胡来吗？然而物业公司在不坑业主的前提下，同样能赚大钱，人家赚的钱是凭良心，凭经营理念，那就是在同一城市争取更多的小区物业管理。我们就以一个物业公司在同一城市承包了五个小区管理为例：5个小区只需一个总经理，节约4个总经理的工资，另外，财务、会计、法律顾问、电工、绿化工等都可以同时兼职5个小区的工作，一年赚兼职工的工资就是几十上百万，
2、空置房为啥要交物业费？小区物业如何提高空置房收缴率？
首先房屋空置是业主自己的决定，无论你自住或出租还是空置都是自己的权利，与开发商或物业公司没有任何关系。如果房屋有质量问题，开发商在整改修复期间的物业费通常由开发商支付给物业公司，不在此讨论范围，物业管理及服务是整体不可分割的过程，只要有人住进来了，正常的人员配置到位，秩序维护、装修管理、公共设备启用后的日常检查、维保，产生的公共能耗费都有、公共区域的保洁绿化、生活垃圾、建筑垃圾清运等工作并不会因为有一部分业主没有住进来就可以不做，可以打折。
物业管理的作用是保证所有业主的公共利益，不得以放弃权利而不履行义务！也只要业主知法守法懂法，空置费都好收。不用上升到起诉的地步，当然总会有一少部分法盲非得成为被告被法律制裁了才会明白事理，规矩做人，持之以恒，坚持不懈的普法普规是非常重要的工作，毕竟很多洗脚上田的人没有经历文化的洗礼过程，法治观念和正确的消费观念还没养成，需要正确的引导。
3、现在物业公司的物业费的收缴率有多少？不交费会怎么处理？
物业只收费，不干活，所以的东西都藏着掖着，不透明，山东威海半月湾物业像碰瓷一样，开放式小区，没有任何服务，张口就2.5元一米建筑面积，简直就是抢钱，据说物业经理和开发商有秘密，你不签物业合同，开发商不给你办房本，这样的物业不是老百姓要的物业，物业费不怕多，但是你得让我们花的明白，强烈要求收据单上清楚写明，服务项目，服务时间，服务标准，服务价格，让我们花钱花的明白，你找我要钱，天天藏着掖着，偷偷摸摸，不给明细，这样的物业就该被淘汰，
4、物业费收缴率是多少？欠费最高、时间最长的有几年？
这个问题过于泛泛了。这里只讨论住宅小区内的物业管理，收缴率多高才是好的物业小区呢？参照原建设部发布的《全国物业管理示范小区评分标准》来看：其设立的物业费收缴率为98%以上。按个人观察，实践中那些收缴率保持在高水准的小区，有几个特点：一、新建刚交付入住不久的小区，收缴率可达100%，因为你不交费就拿不到钥匙，你缴纳的装修押金也不退给你，要求转为同期物业费。
二、智能化设施发达齐全的小区；将物业费与门禁卡、单元卡、电梯卡、车卡捆绑，如果你不交费，就进不了门，上不了楼，用不了电梯，出不了车。三、物业公司代收水费、电费、热费的小区，与物业费捆绑，你不缴费就用不了电，吃不上水，就得挨冻，当然《民法典》业已规定，上述这些捆绑收物业费的方式都是违法的，就看今后如何在实践中贯彻实施，切实纠正。
