随着咸宁近年的产业结构调整，经济社会发展和城镇化进程加快，随着咸宁的变优变美，主城区的房价也随之上涨。回望过去的一年，咸宁房地产市场发生了很大的变化，房价上升，棚户区改造工作弯道超越，小区管理进入共管共治的局面在去年之前，在武汉城市圈中，市城区商品住宅均价不仅比多个地级城市低，而且比多个省直管市还低，在全省排名靠后。
1、如何看待咸宁的房价？
2019，咸宁楼市到底会如何演变？从目前看，咸宁楼市正在良好的发展道路上前行。回望过去的一年，咸宁房地产市场发生了很大的变化，房价上升，棚户区改造工作弯道超越，小区管理进入共管共治的局面在去年之前，在武汉城市圈中，市城区商品住宅均价不仅比多个地级城市低，而且比多个省直管市还低，在全省排名靠后，而去年一改这个局面，据统计，去年1-11月市城区商品住宅均价为5503元/平方米，接近全省平均水平。
房地产市场运行的规律就是价格受供求关系的影响，随着咸宁近年的产业结构调整，经济社会发展和城镇化进程加快，随着咸宁的变优变美，主城区的房价也随之上涨。房价上涨，市城区商品房俏销起来，有些高品质的房屋，一被推向市场就被一抢而空，“日光盘”、“周光盘”在咸宁已不是新鲜事物，由此可见，未来咸宁楼市将处于一个平稳的上升水平。
2、现在咸宁的房价怎么样？适合买房吗？
不建议买房第一：现在咸宁涨得最快的是学区房，实验小学和外国语小学，但是咸宁市规划3年内新建12所学校，改建4所，配套3所，势必会增加学位，学区房会淡化。第二：很多房源都是外地人因为房子限购转向咸宁市场开始的一般炒作，等到一定高度会进行抛售，第三：拆迁现在进行缓慢，赔偿款较低，都不愿意搬离，拆迁区的房子一般是市民的唯一住房，才一套买不起半套毛坯房，会导致拆迁的进行难。
导致市场趋于平稳，第四：价格高速上涨带来的将会是政府的宏观调控，咸宁地区的工资水平完全承受不了房价高速上涨，将会导致社会矛盾激化。第五：公租房的建设，南外环，高新区等公租房的开放，势必会增加房子的供需，租满五年，就可买断，相应的配套设施将会完善，会促进房价的进一步回落，第六：人口老龄化的影响是社会普遍的现象，二孩政策开放，并不能增加当地人口，年轻人对于生育思想的转变，抚养二胎的成本高，对于一胎的影响波动较大，降低了二胎的出生。
