小菜本地万达金街经营情况昆明万达广场集合办公-万达双塔5A级写字楼、万达百货、万达金街和万达文华酒店（5星），区位在二环边，毗邻老螺蛳湾商业区，位置还是不错的。万达商铺投资前景万达集团在多个城市都有万达广场、万达百货、万达金街，套路和商业模式基本都是类似的，有些城市万达广场的区位很好，人气也比较旺；有些城市的区位不够好，人气不是很好。
1、万达金街商铺能买吗？
小菜认为是可以买的！1.投资和收益情况分析建筑面积21平米，含税价格是92万，折合单价4.38万/平米，虽然不知道是什么级别的城市？但这个单价不算高，小面积的铺子，单价肯定会比较高，是正常的。年租金是12万，折算成年收益率是13%，月息超过1分了，是比较划算的，这个收益是租金收益，不是放贷收入，也比较把稳，不存在合法性问题，没啥法律风险。
从回本年限看，投入92万，年租12万，7年回本，是很好的投资，正如街名，万达金街，万达金铺！2.万达商铺投资前景万达集团在多个城市都有万达广场、万达百货、万达金街，套路和商业模式基本都是类似的，有些城市万达广场的区位很好，人气也比较旺；有些城市的区位不够好，人气不是很好，从你提供的三张图片看，周边的小区还是有的，这个万达广场就不仅仅只有商业、办公，还有常住人口，这样的商圈还是有前景的，至少短期内不会没落的，虽然目前万达商业确实遇到了一些困难，这应该是整体商业都存在的经营现象。
商业综合体、购物中心商业模式目前越来越多，传统的商业中心收到冲击，新兴的商业体越来越多，加上电商冲击，诸侯混战，未来肯定会出现整合，究竟是电商统一整个商业？还是实体商业整合电商？或者其他商业模式，谁也无法准确预测，万达金街已经成为一种模式，在全国都有知名度，被整合、被统一还是不容易的。3.小菜本地万达金街经营情况昆明万达广场集合办公-万达双塔5A级写字楼、万达百货、万达金街和万达文华酒店（5星），区位在二环边，毗邻老螺蛳湾商业区，位置还是不错的，
目前写字楼入住率在上升，交房后2年内，写字楼入住率30%不到，目前接近60%入住率，4栋精装公寓入住率很低，约50%，多数为酒店客房。酒店入住率还行，附近也没有其他5星酒店，加上在二环快速系统出入口处，周边配套完善，酒店生意还不错，万达金街商铺经营状况很好，出租率很高，空置率大该在5%左右，业态不限，银行金融、餐饮、特产、水果之类的业态比较多，生意看，餐饮是生意最好的。
2、买商铺应该买社区底商、商业街商铺还是综合体商铺？商铺位置怎么选？
我身边有太多买了商铺都非常后悔的人，说两个比较有代表性的案例吧。一个家里亲戚，一个家里亲戚，买了万达金街的商铺，还是拐角的位置，可以说在金街上位置最佳的一个商铺了，是贷款买的，刚刚买下来的时候，还出租掉了，第一个租客干不下去了，就退房了，后期，这间门面基本上就没租掉过，因为每个月的还款数额比较大，亲戚自己的生意也不顺利，然后就还不起按揭了，断供了，然后，被银行起诉了，房子现在还在拍卖，
第二个是我的一个同事，他买的是综合体的商铺，华南城的五金区的商铺，他更可怜，从买下商铺，到交房，一直到现在，交房已经五六年了，不说升值卖掉了，现在一次都没有出租掉，据说，华南城有一段时间，不是免费出租商铺，是贴钱出租，意思就是，只要你来租房子，不但不要房租物业费，每个月还给租客补钱，就是为了弄人气，搞了一段时间，还是没搞起来，这个同事可以说肠子都悔青了。
事实上，现阶段，以及未来，我国各个城市的商业地产都是严重过剩的，不管是社区底商，商业街还是大型商业综合体，都是严重过剩的，买这些商业地产想赚钱，和买彩票中奖的概率差不多，如果实在是要买商铺，肯定还是社区底商靠谱些，虽然租金低一些，至少还能出租掉，要知道，什么商业街啊，综合体啊之类的商铺，要是人气起不来，免费给人家当仓库，人家都不要。
