济南新旧动能转换先行区定位还是比较高的，是济南的两个副中心之一。济南先行区不依靠开发房地产为主，这与其它新区截然不同，早前，先行区一张蓝图规划已公布，济南部分地区房价下降，目前适合买房吗，先行区未来的发展肯定是很不错的，比如现在以新能源“氢”为主题的“氢谷”已经选置先行区。
1、济南先行区后期的发展怎么样？
先行区未来的发展肯定是很不错的。这必竟是济南第一个国家战略，有政策上的大力扶持，先行区对标的是雄安新区，未来将是一座集新技术、新产业、新模式、新发展理念的现代化新城。济南先行区不依靠开发房地产为主，这与其它新区截然不同，先行区占地1030平方公里，位于黄河北一马平川之地，有大量农田、森林、湖泊，河网密布。
因此，先行区注定要走自然与人和谐共生的新发展之路，这就需要有新技术做为支撑。比如在未来，新能源交通体系、无人车、无人商店、机器人快递等新技术都有可能在先行区实现，尽量避免人对自然环境的破坏，有了新技术自然要有新产业。比如现在以新能源“氢”为主题的“氢谷”已经选置先行区，随着大量新技术和新产业的进入，必然要有新的管理模式，以适应时代的进步。
2、济南先行区“一张蓝图”进展如何？片区项目该不该入手？
济南新旧动能转换先行区定位还是比较高的，是济南的两个副中心之一，早前，先行区一张蓝图规划已公布。辖区范围横跨黄河两岸，总面积约1030平方公里，规划“一带、一轴、两片、三区”的区域功能格局。一带：黄河绿色发展带；一轴：“一山一水一圣人历史文化轴” “山泉湖河城泉城特色风貌轴”；两片：泰山生态休闲片、生态田园片；三区：黄河南岸服务集聚区、黄河北岸科创集聚区、城东先进智造集聚区，
目前来说，是按照这个规划来进行的。目前比较大的项目有氢谷项目、绿地会展中心等，在房产来说，之前提出过前三年不发展房地产之说，目前来看，这个说法已被实践否认了。绿地国博城已经开卖，价格在8000以上，现在说是出二期了，还搞了一个大噱头：与市政府为邻。这个消息真实性难以确定，只不过在朋友圈里传播的挺广，是置业顾问的说辞之一，
3、济南部分地区房价下降，目前适合买房吗？
济南部分地区房价下降，目前适合买房吗？笔者说说自己的观点。首先是先看看数据，从国家统计局发布的数据来看，济南新房是从3月份开始到8月份，一直连续上涨，涨了6个月。尤其是8月，所有人都以为济南楼市会凉下来的时候，数据上则显示同比上涨了10.2%，这个领跑全国15个热点城市，二手房方面，有中介称，价格的上涨预期在看低。
而且，目前济南的楼市出现了一种现象，即楼盘和中介联手卖方，这在6月前很少见，估计不少人仍然记得当时3月份不少楼盘的开盘即售罄，有中介称，现在市民观望的多，都以为会降价，看房的多，实际要买的少。再者，就是有的楼盘精装变毛坯，这样可以让价格显得低一些，而且，近期从媒体的报道来看，济南新东站片区最近开盘项目出了不少低价。
对于想买房的人来说，这是最有吸引力的，但是，虽然一些楼盘经常放出一些低价楼的信息，但是从市场上大部分区域来看，济南的楼市还是没有特别大的实质性松动。频现低价，这是楼盘在竞争，无形中，也拉低了市民的对房价的预期，目前，因为国家和济南的政策，“楼市偏稳”是不少人的共识，有业内人士分析，济南的楼市大概会需要半年左右的盘整期，在这半年里，房价是难有特别大的波动。
