无论是本地开发商，还是外地开发商，都纷纷到临沂北城拿地，本地的泰盛、儒晨、阜丰、鲁班等，全国的恒大、万科、碧桂园、绿地等等，纷纷争夺北城地块，地王价格一再刷新，房子价格不断创造新高。仔细分析，临沂北城新区二期的开发思路没有变，控制土地供应，制造房子要抢的现象，稳步地抬高南坊房价。
1、2021临沂北城房价何去何从？
何去何从？不可能下跌的，还是上涨呗。让炒作的人继续炒吧，我们也没打算去买，它涨它的，我们过我们的日子。与我们关系不大，我们又不以炒房为主，也有地方住，没有去北城新买的打算，为什么说不会跌，成本高啊，没有利润怎么能行，开发商不是慈善家，成本都转嫁到消费者身上，羊毛出在羊身上。第一，拿地成本高，无论是本地开发商，还是外地开发商，都纷纷到临沂北城拿地，本地的泰盛、儒晨、阜丰、鲁班等，全国的恒大、万科、碧桂园、绿地等等，纷纷争夺北城地块，地王价格一再刷新，房子价格不断创造新高。
一万五以下的的房子几乎没有了，第二，人工成本高。建筑盖楼，还是劳动密集型企业，又苦又累的工作环境，很多年轻人不愿意干，稍微有点其他技术的人也不愿意干，造成了用工成本的不断增加，第三，建材成本高。钢筋、混凝土等污染性建材价格不断提高，受环保压力影响，这些材料的成本不断增加，价格也是越来越高。众多成本因素，决定了北城楼房的价格不会降的，
2、临沂北城新地王，成交地价1382万/亩，中南地产拍得，对于临沂房价走势您怎么看？
套用临沂本地置业顾问们的话——临沂的两万时代即将来临，下面各县城将迎万元时代！毕竟，中南、旭辉、绿城、中梁、碧桂园、恒大等大佬都相继入驻了，临沂房价能不看涨？除此之外，临沂高铁有望于今年年内通车，且临沂高铁志在全国枢纽，而高铁对区域房地产的推动作用也是不言而喻的。另外，临沂的基建也陆续动工、完工，姑且也算一个推动点，
3、临沂北城二期挂出一宗土地，起拍价8.5亿，1.06万/平,你怎么看？
作为今年临沂挂牌的首块商住用地，该地块挂牌价达到了710万每亩，楼面单价也达到了4250元每平方米，该地块开发的小区将不会低于10000元每平方。也间接说明了政府想进一步拉高房价的目的并没有改变，面粉贵了，面包也便宜不了。该地块除了紧邻西安路这条城市快速通道之外中规中矩，没有太明显的亮点，相比较去年11月中南地产拍下的每亩987万的地王来说，现在挂牌的土地不值这个价。
可以说远远不值，当时这个地块的起拍价是481万每亩。当时之所以硬生生的涨到987万，不是开发商脑袋进水了，而是该地块确实聚集了众多吸引人的配套，处于目前北城新区二期的核心地带，紧邻一中北校，靠近规划的体育公园，附近有正在规划的地铁1号线，还有就是单价12000以上的樾府销售火爆，种种因素叠加起来让开发商高价拍下，
但看看挂牌710万的地块有啥呢？除了价格高好像真没啥。根据土地拍卖的规律，这种没啥亮点的地块要么被本地开发商企业高价拍下，要么流拍，本地开发商拍下的概率超过80%，全国性房企拍下的概率极低，仔细分析，临沂北城新区二期的开发思路没有变，控制土地供应，制造房子要抢的现象，稳步地抬高南坊房价，南坊涨上来，其他片区补涨拉高整体房价。
