现实情况是，2017年烟台市区人口増长率仅0.19%，山东省倒数第二，仅比2016年增长了1.3万人口；而2017年烟台的房子却居然破记录地卖了68700套(房产网数据)，这是不理性的超水平发挥，再加上2018年10万户棚改又释放出巨量的楼盘，那么请问。
1、上周烟台住宅成交638套，热销10盘均价8447-14803,你怎么看？
为了保住二线城市的房价，土地挂牌速度太慢。每年如果挂牌的土地量翻一倍，房价马上就下来了，看看杭州的房价和土地出让速度，就知道烟台的差距在哪里了。600万人口和近2000万人口的房价对比，烟台是沿海城市的区县中心和沿海线规划。杭州是内陆城市环线规划，作为胶东半岛城市，外来人口真的是少，房价越高，对吸引人才越为不利。
2、2018年烟台房价会涨吗？
2017年的烟台房价涨幅己经不少了，许多投资客和投机客获利很丰厚了，不可能继续长期持有砸在手中！举一组2016年GDP数据：芝罘区，434亿元；牟平区，318亿元；福山区，259亿元；莱山区237亿元；开发区1206亿元，开发区排在黄岛区(2766亿后面，历下区(1187亿元)前面，除开发区以外，烟台其它几个区的GDP在山东省137个县市区中排名很低：芝罘区第48名(属中上水平)，牟平区第73名，福山区第103名，莱山区第109名，如此低的GDP说明了这几个区的实体经济在山东省并不强，创造不出大量就业机会，外来流入人口就很少，从而最后接棒的刚需人口就很少。
现实情况是，2017年烟台市区人口増长率仅0.19%，山东省倒数第二，仅比2016年增长了1.3万人口；而2017年烟台的房子却居然破记录地卖了68700套(房产网数据)，这是不理性的超水平发挥，再加上2018年10万户棚改又释放出巨量的楼盘，那么请问：有多少净流入刚需人口能支持和接棒如此巨量的楼盘？从技术图型上分析，烟台2017年房地产指数无论价格还是成交套数，均以放出历史巨量，呈现出典型的放量滞胀特征。
