首先，东营房价自去年10月份开始在震荡下行，而且东营房价水平处在全省部梯队。东营现在的房价大概7000左右，东营的房价水平在全省16地市排第14位，处在尾部梯队，周边的滨州市房价比东营高出300-400元/平米，东营房价虽然下行但不会断崖式下跌；东营楼市虽淡，但是城区的区域分化还是非常明显；低位买房需注意购买抗跌性强的楼盘产品。
东营现在的房价大概7000左右。未来东营的房价会不温不火，首先东营的人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱，每年考出去的大学生在2万以上，回来的很少，每年新出生婴儿不到5万，净增人口基本持平，区位没有优势，经济单一，多为高污染，高能耗的炼化橡胶制造企业，环境污染严重。再次地理位置偏距于山东东北角，和内地联系不紧密，去了机场和高速路，没有高铁和其它城市相连，比较孤单，
2、你们买的学区房现在值多少钱？如何看？
大约2-3万，在孩子上小学之前，个人觉得学区房也就是这么回事，现在孩子二年级了，真庆幸自己有学区房。我觉得，年轻人追星的热度和家长追学区房的热情不相上下，年轻人追求明星有多疯狂，家长追捧学区房就有多狂热，有些家长认为孩子上不了好学区，就代表落后于人六年，这六年又是非常关键打基础的时候，同时这六年中也会失去很多竞争机会，
学区房收人追捧必有其自身价值，首先从教师的配置上来说，基本都是优质教师，虽然咱不懂优质教师是不是每年都评选，是不是年底有奖金，是不是代课水平高，但优质教师的名望在那摆着了，谁都愿意让孩子由最优秀的老师教学，好老师教出好学生的概率总比普通老师教出好学生的概率高点吧。再有从小学就开始的各种选拔上来看，学区校也比普通小学有更多的优势，这就如同挑选985,211的学生和普通院校出来的学生一样，选择方对学区校的学生肯定给予更多的关注，这点也不能怪选择方，毕竟从概率上来说，学区校基本都有特色项目，无论是从学习，体育等方面，在入校伊始就开设了专业培训课，
3、最近感觉东营的房价在下降，朋友们觉得呢？是否值得入手？
东营房价总体上降了，低位买房建议购买优质地段、优质房企、优质资源、抗跌性强的好产品。首先，东营房价自去年10月份开始在震荡下行，而且东营房价水平处在全省部梯队，东营房价自去年10月份开始在震荡下行，热点区域也已经横盘了大半年之久！目前东营区均价8699元/平米（二手房），东城比较热门板块区域的新房价格约在9000-1000平米（精装房），主城区边缘板块大约在6000-9000元（精装比毛坯多2000元）。
东营的房价水平在全省16地市排第14位，处在尾部梯队，周边的滨州市房价比东营高出300-400元/平米，东营楼市的最大特点就是，市场以刚需和改善型为主，不具备金融投资属性。其次，东营房价虽然下行但不会断崖式下跌；东营楼市虽淡，但是城区的区域分化还是非常明显；低位买房需注意购买抗跌性强的楼盘产品，房价下跌的时候，大家其实更不敢买房，最担心的就是入手以后就会贬值。
