去年以来，聊城的房价上涨之快，涨幅之大，都大大超出了聊城人的意料之外，这也是跟全国三四线城市房价一致的。聊城作为四线城市，在山东省来说比较落后，针对于目前发展情况来看，房价偏高，聊城的发展程度和菏泽较为相似，但是菏泽的房价在6000－7000元，伦潜力菏泽要比聊城强，菏泽的高铁站已经在建设中了，机场也在建设中，聊城则一直停留迟迟不动。
1、聊城的房价多少了，现在能买吗？
现在聊城的房价均价在9000－10000左右，最近几个月价格比较稳定，有下降的趋势，对于刚需来说，可以入手。聊城作为四线城市，在山东省来说比较落后，针对于目前发展情况来看，房价偏高，聊城的发展程度和菏泽较为相似，但是菏泽的房价在6000－7000元，伦潜力菏泽要比聊城强，菏泽的高铁站已经在建设中了，机场也在建设中，聊城则一直停留迟迟不动，
2、聊城房价还会涨吗？
聊城还没涨够吗？人均可支配收入在全国330个城市当中排名253位，房价却和新一线的沈阳市差不多了，荣耀？骄傲？从城市等级划分来看，聊城只是一座四线城市，但是看看其他四线都什么价格？聊城的经济支柱是农业及周边产业，常住人口数量常年低于户籍在册人口数量。最初的上涨根本就是因为主城区规模太小，房源少，而下边县区年轻人向城区快速涌入时的这两年，恰好遇到全国普涨的行情，于是因为狼多肉少引起了大幅度的价格上行，
但我们注意到这种问题形成的根源在哪里？就是城区小房源少，而聊城市区周边有着大量的土地可供开发，这和大城市寸土寸金无地可用所以涨价是有着本质区别的。济南青岛为什么涨？因为人家有上百万的外来人口，因为有山东省最优质的配套资源，因为主城区几乎无地可卖，房子卖一套少一套，房源紧张到好地块的新盘开盘即售罄，聊城有这种情况吗？随着城区扩建，聊城曾经房源紧缺的情况将可以从主观层面得到大幅度改善，未来根本不存在房源紧俏的情况，而当地也没有持续的人口流入，没有强大的经济做支撑，拿什么长期推升房价？凭意念吗？十万人买五万套房时，房价必然涨，但是未来变成五万人买十万套房时，房价还会涨吗？，
3、五年以后聊城房价会是什么样的？
从宏观经济上讲，房地产业与制造业的关联度相当大。涉及相当多门类的实体产业，有建材产业，电线电缆产业，建筑设计工民建，钢铁产业，新兴材料产业。，。，。相当多的建安公司及民工就业，带动了诸多上下游配套机构机关，如上游的建筑设计院，安全监理监督，公安消防下游辅助的装修装饰，园林绿化，物业管理，家用电器。
，安防安保。，房产中介。，。对国家地方的财政，金融，税收，。，这样的一个产业对国民经济来讲，虽然没列入国家支柱产业，但也是牵一发而动全身。国家不允许剧烈波动，现在国家实行二胎政策，国家城镇化，以及人们对生活质量的向往，必然是房地产业仍有很长的一段路走。山东聊城，随着人们生活水平的提高，对生活质量的追求，随着农村城镇化，城市化，以及当地政府对土地节约化利用，房价当是稳中有升降，波动有度，
4、如何看待未来三年聊城的房价趋势？
去年以来，聊城的房价上涨之快，涨幅之大，都大大超出了聊城人的意料之外，这也是跟全国三四线城市房价一致的。目前，市区中心区域房价基本上12000元左右，学区房更高，县城也都陆续达到8000元，如果问未来三年聊城房价的趋势，我认为应该从一下几个方面的因素去研判。一.聊城的土地供应情况，目前来看，聊城土地供应相对充足。
随着城市规划的需要，新大外环的拓展实施，城市发展较快，本地和外来开发商抓住机遇积极进入聊城抢地，新地王不断刷新，市区开发成本持续摸高，推动房价趋势明显，二.刚性需求情况。聊城600万人口，随着城镇化水平的提高，越来越多的人口涌入市区，加之农村青年新房逐步转移到市区购买，存在相当数量的刚需，三.市民投资偏好。
