中长期看济宁房价走势小菜从影响济宁房价的三大因素出发，分析中长期内房价的走势，供参考。通过上面的分析，我们可以知道，济宁房价在2020年稳中小跌的概率很大，济宁又是淮海经济区的核心城市，中心城市徐州的房价也将传导影响济宁房价，20年济宁的房价是降，还是涨。
1、2020年到底该不该买房？济宁的房价是降还是涨？
2020年到底该不该买房？济宁的房价是降，还是涨呢？小菜认为，2020年想在山东济宁买房的话，还是更多应该根据济宁的楼市行情来做决定。个人意见分享如下，供参考，第一、2020年济宁的房价是降，还是涨？先说结论：稳中小跌！之所以得出这样的结论，主要是基于以下一些理由：01、济宁房价趋势国家统计局数据显示，济宁房价自2015年以来，保持上涨态势，总涨幅35%，年均涨幅7%，低于济南房价年均涨幅。
从趋势上看，济宁房价自2016年9月以来，已经连续上涨了41个月，继续上涨缺乏动能，进入价格调整周期较为合理，毕竟，不管什么物价，都不可能一直涨。最近半年的房价趋势看，济宁房价环比已经明显回落，在水深火热的2月，环比涨幅归0；同比数据看，也在持续回落，02、意外事件冲击疫情事件后，各地都受到了影响，济宁也不例外，从2月房价环比涨幅归0即可见一斑，
从济宁当地的政策看，楼市政策保持稳定，没有出台纾困措施，也没有出台其他帮扶措施。2月6日，仅济宁发改委出台了应对疫情的实施意见，但也没有专门针对房地产制定纾困、“救市”措施，显示在意外事件冲击下，济宁楼市平稳，随着疫情转好，济宁出台楼市帮扶措施的概率已然很小，但济宁的房价却已处在了下行通道。在这种趋势下，济宁的房价延续下跌趋势概率就很大，
03、济宁旧改及棚改情况2018年，济宁固定资产投资增长8.5%，实施老旧小区改造49个，棚改目标6.3万套，实际建成5.4万套。2019年，济宁固投增长高于全省平均，预计增长7%，实施老旧小区改造95万平米，开工棚改1.7万套，截止当年10月底，共建成15718套，完成全省任务262.97%！2020年，济宁目标完成固投增长5%，开启新一轮旧改，约227万平米，棚改建成4600套，
可见，旧改面积很大，但对于刺激楼市交易的棚改却已经严重下滑，棚改红利将尽。04、济南、徐州楼市影响对济宁楼市来说，会受到济南楼市和徐州楼市的双重影响，为什么呢？济宁是山东地级市，在楼市上大概率都要受到来自省会城市房价的影响，这是对多数省份都适用的经验判断。济南房价已经连续在下跌了好几个月，这个行情可能会传导到地级市济宁，
一般来说，地级市房价相对省会房价来说，不管是涨，还是跌，往往都会慢半拍。另外，济宁又是淮海经济区的核心城市，中心城市徐州的房价也将传导影响济宁房价，目前看，徐州房价稳定，但也表现出了阶段性到顶的趋势。05、市场需求新增乏力2018年末，济宁常住人口834.59万人，在山东省内排名第四，高于省会济南常住人口，
同比2017年，常住人口减少了3万。2019年末，常住人口为835.6万，补偿性地新增人口1万，常住人口城镇化率59.69%，接近全国平均水平，达到这个水平后，意味着济宁新增城镇人口开始乏力，而且人口外流风险会显现，住房需求会逐步缩减，综合本节分析，济宁楼市已处在下行通道，政府也没有“一城一策”的帮扶措施，加上棚改红利接近尾声，人口新增乏力，叠加疫情冲击后济南楼市下跌的影响，济宁房价在2020年将上涨乏力，大概率会小跌。
第二、中长期看济宁房价走势小菜从影响济宁房价的三大因素出发，分析中长期内房价的走势，供参考，01、济宁楼市住房需求偏改善型国家统计局数据显示，2019年10月，济宁90平米及以下户型环比增长0.2%，90-144平米增长0.8%，144平米以上的增长0.9%！这反映出济宁楼市住房需求以改善型（采用狭义的刚需房概念）为主，跟济南楼市类似，消费主力的刚需在减弱。
