经适房转商品房，经济适用房满5年转商品房

本文目录一览

1，经济适用房满5年转商品房
2，经济适用房可以转商品房吗
3，经济适用住房可以变更为商品房吗
4，经济适用房转商品房是否可以
5，经济适用房转商品房需要什么手续
6，经济适用房能改成商品房吗
7，经适房转商品房的流程
8，经济适用房能改成商品房吗
9，经济适用房能转成商品房吗需要什么流程和手续
10，可以把经济适用房转成商品房吗
11，经济适用房转商品房流程
12，最新经济适用房转商品房需要哪些手续
13，经济适用房转商品房需要交哪些税
14，经济适用房如何转成商品房

1，经济适用房满5年转商品房

可以，是满5年了都可以转商品房，就是要补个土地增值税，

经济适用房满5年转商品房

2，经济适用房可以转商品房吗

法律分析：经济适用房转商品房是可以的。法律依据：《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购

经济适用房可以转商品房吗

3，经济适用住房可以变更为商品房吗

按照当地规定缴纳一定数额的土地出让金后可以变更为商品房。因为经济适用住房土地性质是划拨的

在北京市可以。

首先经济适用房要满五年，然后交土地出让金和综合地价款即可！

经济适用住房可以变更为商品房吗

4，经济适用房转商品房是否可以

法律分析：经济适用房转商品房是可以的。法律依据：《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》第二条已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，产权人可以补交土地收益后改为商品房的规定，只适用于《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》第二条第四款规定的2008年4月11日以后签订购房合同的已购经济适用住房家庭。即2008年4月11日以后签订购房合同的已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。

5，经济适用房转商品房需要什么手续

经济适用房转商品房，可以看做是房屋过户。经济适用房转商品房申报条件是：确认经济适用房契税发票上的日期，或者房产证发放日期是否至今已经满了五年。若符合申报条件，办理经济适用房转商品房所需要的具体流程如下：1、到房管局进行网签。2、网签后，领取个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明。3、缴纳契税。4、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。5、交纳土地出让金。6、登记过户排号等待办理过户。7、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

6，经济适用房能改成商品房吗

法律分析：能。经适房转商品房前提条件:需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。法律依据：《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

7，经适房转商品房的流程

经济适用房转商品房流程如下：1、门口咨询台领取网签号。2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。4、缴纳契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后，10个工作日由买方取房本。

8，经济适用房能改成商品房吗

9，经济适用房能转成商品房吗需要什么流程和手续

从中国现行的法律，及政府对经济适用房的定义来说，经适房是不能转成商品住宅的。经适房转商品房是人们一个认知的误区：很多人错误的理解，能进入市场出售的房屋，都叫做商品房；而经济适用房不能上市交易，不算商品房。如果要买卖经济适用房，就得先把经济适用房的房屋性质变为商品房。根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定：购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。

10，可以把经济适用房转成商品房吗

经济适用房可以转商品房。经济适用房转商品房需要领取网签号进行网签；填写存量房买卖合同信息表；网签后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；交纳土地出让金；审核通过办理转商品房过户手续；领取房本。【法律依据】《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

11，经济适用房转商品房流程

经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：（一）首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款；（二）确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的；（三）必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的；（四）必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%；（五）除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取；（六）以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了；（七）带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张；（八）到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金；（九）双方到过户柜台办理过户在办理好所有的手续之后，由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人，具有充分的上市条件，但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，商品房出售价格完全由市场决定。

12，最新经济适用房转商品房需要哪些手续

经济适用房转商品房，可以看做是房屋过户。经济适用房转商品房申报条件是确认经济适用房契税发票上的日期，或者房产证发放日期是否至今已经满了五年。经适房转商品房流程1、门口咨询台领取网签号。2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。4、缴纳契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。经济适用房和商品房的区别1、获得土地的方式不同：需要注意经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金，这也就是商品房价格较高的原因之一。2、租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制3、价格政策不同：经济适用房价格有政府规定，没有议价空间，而商品房价格则由市场控制。以上内容参考人民网-经济适用房转商品房、人民网-北京住建委：经济适用房转商品房政策没有调整、百度百科-经转商、人民网-新房过户费怎么算新房过户需要多少钱?

13，经济适用房转商品房需要交哪些税

打电话问问当地国税局，或者去当地国税和地税的网站翻翻。很好找的，缴税嘛，你懂得]

按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发[2007]27号）文件规定。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。]

1、经适房转商品房前提条件：需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。 2、经适房转商品房所需费用： 1）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； 2）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； 4）契税：1．5％，由买方缴纳。

在北京经济适用房转商品房只需要缴纳10%的土地出让金就可以了计算公式:建筑面积X15.6 即建筑面积X1560X10% 参考！！！

14，经济适用房如何转成商品房

【法律分析】经济适用房是一种保障性的住房，价格比商品房低很多。但是经济适用房具有很强的特殊性，在取得房产证之前是不能够进行出售的，除非将经济适用房先变为商品房。要想把经济适用房变为商品房，那么一定要有以下三个流程。第一就是必须要满五年。满五年是按照契税发票上的日期或者房产证的发放日期来计算的，而不是购房的时间满五年。第二就是需要缴纳土地出让金，土地出让金一般是合同价的10%。第3步是要补交契税。完成了以下流程之后，那么双方就可以到房屋管理部门办理过户手续。【法律依据】《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》第四条加强交易管理（十一）经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时，要比对住房保障部门提供的有关信息。对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。（十二）住房保障部门应当会同有关部门结合各地段普通商品住房交易指导价格，定期制订经济适用住房上市补交土地收益等价款的标准，报经市、县人民政府同意后公布实施。经济适用住房交易价格低于政府公布的同地段、同类普通商品住房交易指导价格的，依指导价格缴纳相应的土地收益等价款。（十三）各地要结合实际情况完善经济适用住房上市交易分配机制，健全上市交易管理办法。要按照配售经济适用住房时承购人与政府的出资比例，确定上市所得价款的分配比例、政府优先购买权等管理事项。其中，政府出资额为土地出让金减让、税费减免等政策优惠额之和。

经适房转商品房，经济适用房满5年转商品房

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2，经济适用房可以转商品房吗

3，经济适用住房可以变更为商品房吗

4，经济适用房转商品房是否可以

5，经济适用房转商品房需要什么手续

6，经济适用房能改成商品房吗

7，经适房转商品房的流程

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10，可以把经济适用房转成商品房吗

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14，经济适用房如何转成商品房

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3，经济适用住房可以变更为商品房吗

4，经济适用房转商品房是否可以

5，经济适用房转商品房需要什么手续

6，经济适用房能改成商品房吗

7，经适房转商品房的流程

8，经济适用房能改成商品房吗

9，经济适用房能转成商品房吗 需要什么流程和手续

10，可以把经济适用房转成商品房吗

11，经济适用房转商品房流程

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