东莞房地产2020－2021反而涨的飞快，南城那个网红盘都六万多了。东莞的房价还会一直涨，下面分析下，个人看法，三是经过几十年的发展，大大小小的公司，作坊无数，很多人也赚到了钱，就是有钱人很多，而东莞新开发的楼盘有限，涨了9000一平，按照90平三房两厅室，3年总价就涨了80多万。
1、东莞的房价未来还有多少上升的空间？
东莞的房价还会一直涨，下面分析下，个人看法。申明下我没有这边买房，不是为了立场站队，2015年以来，全国的房价普涨，从一线城市到十八线小城市，都大涨，而一二线城市更是翻倍翻几倍（长沙除外）。去年因为疫情，对全国的房地产市场打击比较大，有些地方房价甚至腰斩，如环北京的燕郊某些地方，东莞房地产2020－2021反而涨的飞快，南城那个网红盘都六万多了。
为啥东莞和深圳等城市房地产在政府屡屡管控下还是暴涨呢，主要有以下几方面原因，一是地理位置，大湾区，坐为国家最有活力的粤港澳大湾区，东莞的区位太好了，有周围乃至全国的资金涌入接盘。二是经济产业，东莞几十年改革几十年以来，拥有了很多门类的特色产业，更是坐拥华为，vivo，OPPO等大公司，发展前景好，三是经过几十年的发展，大大小小的公司，作坊无数，很多人也赚到了钱，就是有钱人很多，而东莞新开发的楼盘有限。
综上所述，东莞的房价还会涨，但是不是无脑就能操作呢？不是。和各大城市一样，商铺，写字楼，公寓未来前景是不太好的，这里说的大数据，个别除外，如公寓，有朋友2015年买的公寓，当时什么价，现在一样价，挂盘半年卖不出，连看的人都没有。东莞房价这么贵，普通人参与的机会也很小，以后新楼盘更多会在有钱人之间玩，如果是刚需，能上车就上车，但如果是投资，大涨的机会已经没有了。
其实对刚需来说，房价涨不涨关系不大，除非你卖掉离开这里，不然自己住就是房子而已(普通人拿去抵押，贷款的几率也很小，可能一百个人也就几个，不具备普遍讨论)，另外再说一句，市面涨多少，变现了才是真赚，和股票一样，浮盈浮亏都是数字而已。另外再说一句，东莞的租金比较便宜，在南城，值400万的房子，两室一厅，或三室两厅，租金2500－3000左右，这和深圳是很大不同的，当然这和东莞市城区分散有关，也和产业有关，
2、南京大学毕业4年，在东莞也奋斗了近3年，至今还是买不起东莞的房子，是不是很失败？
很正常好吧。就算你南京大学毕业的，刚出来多少钱一个月？8000好吧，扣税社保，剩6000，然后得租房，吃喝拉撒，就算3000，也就是说一月很节省的话存3000，一年3.6万，考虑到工资或许有上涨的空间，三年下来算15万好吧，东莞的房价也不是几千，算1.5一万一平，80平，首付2成得24万，再加上一些费用，26万是要的，所以说买不起房很正常，
3、过三年以后在东莞买房可以吗？
现在有一定的经济能力，最好是现在买，为什么要等到3年后。3年后的房价涨幅程度肯定是高于一般人收入情况就好比东莞虎门的房价，虎门最大的小区南部湾万科城，16年开盘房价均价就是12000-15000左右，而现在，二手房的成交价在21000-24000左右，3年涨了9000一平，按照90平三房两厅室，3年总价就涨了80多万。
