商品房销售管理办法，商品房买卖管理法

本文目录一览

1，商品房买卖管理法
2，商品房销售管理办法2022
3，商品房预售管理办法
4，国务院商品房买卖管理办法有哪些
5，商品房销售管理办法
6，郑州市商品房销售管理办法
7，郑州市商品房销售管理办法2020修正

1，商品房买卖管理法

根据《商品房销售管理办法》规定，商品房预售实行预售许可制度。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

商品房买卖管理法

2，商品房销售管理办法2022

《办法》分为：总则、销售条件、广告与合同、销售代理、交付、法律责任、附则。共7章、48条。34条针对房地产开发企业，要求开发商自律。5条针对中介公司，1条针对政府管理部门，8条处于基本的立法程序。《商品房销售管理办法》（以下简称《办法》）是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。详细内容请参考具体条例。

商品房销售管理办法2022

3，商品房预售管理办法

商品房预售制度：商品房预售实行许可制度。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。特征预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此，此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。

商品房预售管理办法

4，国务院商品房买卖管理办法有哪些

商品房买卖管理办法的内容：规范商品房预售、现售应持商品房预售、现售许可证；确定商品房交付要求及不符合约定的处理；明确计价方式、价款、付款方式的选择。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

5，商品房销售管理办法

《商品房销售管理办法》是为规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益制定的办法。中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过，现予发布，自2001年6月1日起施行。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。商品房房屋买卖注意事项1、查看“五证”原件。首先确定自己要购买的房屋是否符合开发资质，不要交了钱却不能建房。对于承诺证件正在办理中的开发商，可在合同中约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。不能取得该证件所要承担的责任。2、注意房屋权限。去土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。

6，郑州市商品房销售管理办法

第一章　总则第一条　为加强商品房销售管理，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条　本办法所称商品房销售包括商品房预售和商品房现售。　　商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。　　商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。第三条　在本市行政区域内商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第四条　房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第五条　商品房销售应当遵循公平和诚实信用的原则。第六条　市房地产管理部门是本市商品房销售管理工作的行政主管部门，其所属的房地产市场管理机构具体负责本市市区商品房销售管理工作。　　县（市）、上街区房地产管理部门主管本行政区域内商品房销售管理工作。第二章　预售管理第七条　商品房预售实行预售许可证制度。　　房地产开发企业预售商品房，应当向市、县（市）、上街区房地产管理部门申请登记，取得《商品房预售许可证》后，方可预售。　　禁止伪造、涂改、买卖、转借《商品房预售许可证》。第八条　房地产开发企业预售商品房应当制定商品房预售方案。预售方案应当载明项目名称、商品房的位置、楼号、装修标准、交付使用日期、预售总面积、单元数、层数、户型、套数、预售价格及交付使用后的物业管理等内容，并附商品房预售总平面图、底层平面图及标准层平面图。第九条　商品房预售应当符合下列条件：　　（一）建设用地已办理国有土地出让手续，并已取得国有土地使用权；　　（二）已取得建设工程规划许可证；　　（三）已办理建设工程施工许可证，签订建设工程施工合同，并已确定施工进度和竣工交付日期；　　（四）六层以下（含六层）的商品房项目，完成基础并施工至二层以上（含地下室）结构封顶工程，七至十二层（含十二层）小高层建筑完成三层以上（含地下室）结构封顶工程，十三层以上（含地下室）高层建筑完成五层以上结构封顶工程；　　（五）已签订商品房预售款监管协议；　　（六）法律、法规规定的其他条件。第十条　申请办理《商品房预售许可证》，应当提交下列证件及材料：　　（一）预售申请书；　　（二）营业执照和资质等级证书；　　（三）国有土地使用权证；　　（四）建设工程规划许可证及红线图；　　（五）建设工程施工许可证及施工合同；　　（六）商品房预售款监管协议的有关材料和预售款监管银行专用账户证明；　　（七）商品房预售方案；　　（八）法律、法规、规章规定的其他证明材料。第十一条　市、县（市）、上街区房地产管理部门受理房地产开发企业预售申请及有关证件、材料后，应当现场勘验。对符合本办法第九条规定条件的，应在接到申请后10个工作日内核发《商品房预售许可证》；对不符合条件的，应当书面通知申请人，并告知不予核发的理由。第十二条　房地产开发企业将已批准预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设的，当事人应当持下列文件到原发证机关变更《商品房预售许可证》：　　（一）商品房项目转让合同；　　（二）原《商品房预售许可证》；　　（三）城市规划和土地管理等部门同意变更的有关手续；　　（四）受让方的房地产开发资质证书、营业执照；　　（五）法律、法规、规章规定的其他材料。　　转让的商品房项目符合转让条件的，市、县（市）、上街区房地产管理部门应自受理申请之日起10个工作日内变更《商品房预售许可证》。第十三条　房地产开发企业变更已批准预售的商品房项目的名称、建筑面积、楼号等事项，应持有关部门的批准文件，到原发证机关变更《商品房预售许可证》。第十四条　预售商品房，房地产开发企业应当向预购人出示《商品房预售许可证》或其副本，并以书面形式向预购人明示下列事项：　　（一）房地产开发企业的名称、注册地址及法定代表人；　　（二）项目开发进度及竣工交付时间；　　（三）商品房项目及其配套设施的平面示意图；　　（四）商品房的结构类型、户型、装修标准及公共和公用建筑面积的分摊办法；　　（五）预售商品房的价格及付款办法；　　（六）物业管理事项；　　（七）其他应当明示的事项。

7，郑州市商品房销售管理办法2020修正

第一章　总则第一条　为加强商品房销售管理，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条　本办法所称商品房销售包括商品房预售和商品房现售。　　商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。　　商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。第三条　在本市行政区域内商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第四条　房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第五条　商品房销售应当遵循公平和诚实信用的原则。第六条　市房地产管理部门是本市商品房销售管理工作的行政主管部门，其所属的房地产市场管理机构具体负责本市市区商品房销售管理工作。　　县（市）、上街区房地产管理部门主管本行政区域内商品房销售管理工作。第二章　预售管理第七条　商品房预售实行预售许可证制度。　　房地产开发企业预售商品房，应当向市、县（市）、上街区房地产管理部门申请登记，取得《商品房预售许可证》后，方可预售。　　禁止伪造、涂改、买卖、转借《商品房预售许可证》。第八条　房地产开发企业预售商品房应当制定商品房预售方案。预售方案应当载明项目名称、商品房的位置、楼号、装修标准、交付使用日期、预售总面积、单元数、层数、户型、套数、预售价格及交付使用后的物业管理等内容，并附商品房预售总平面图、底层平面图及标准层平面图。第九条　商品房预售应当符合下列条件：　　（一）建设用地已办理国有土地出让手续，并已取得国有土地使用权；　　（二）已取得建设工程规划许可证；　　（三）已办理建设工程施工许可证，签订建设工程施工合同，并已确定施工进度和竣工交付日期；　　（四）六层以下（含六层）的商品房项目，完成基础并施工至二层以上（含地下室）结构封顶工程，七至十二层（含十二层）小高层建筑完成三层以上（含地下室）结构封顶工程，十三层以上（含地下室）高层建筑完成五层以上结构封顶工程；　　（五）已签订商品房预售款监管协议；　　（六）法律、法规规定的其他条件。第十条　申请办理《商品房预售许可证》，应当提交下列证件及材料：　　（一）预售申请书；　　（二）营业执照和资质等级证书；　　（三）国有土地使用权证；　　（四）建设工程规划许可证及红线图；　　（五）建设工程施工许可证及施工合同；　　（六）商品房预售款监管协议的有关材料和预售款监管银行专用账户证明；　　（七）商品房预售方案；　　（八）法律、法规、规章规定的其他证明材料。第十一条　市、县（市）、上街区房地产管理部门受理房地产开发企业预售申请及有关证件、材料后，应当现场勘验。对符合本办法第九条规定条件的，应在接到申请后10个工作日内核发《商品房预售许可证》；对不符合条件的，应当书面通知申请人，并告知不予核发的理由。第十二条　房地产开发企业将已批准预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设的，当事人应当持下列文件到原发证机关变更《商品房预售许可证》：　　（一）商品房项目转让合同；　　（二）原《商品房预售许可证》；　　（三）自然资源和规划等管理部门同意变更的有关手续；　　（四）受让方的房地产开发资质证书、营业执照；　　（五）法律、法规、规章规定的其他材料。　　转让的商品房项目符合转让条件的，市、县（市）、上街区房地产管理部门应自受理申请之日起10个工作日内变更《商品房预售许可证》。第十三条　房地产开发企业变更已批准预售的商品房项目的名称、建筑面积、楼号等事项，应持有关部门的批准文件，到原发证机关变更《商品房预售许可证》。第十四条　预售商品房，房地产开发企业应当向预购人出示《商品房预售许可证》或其副本，并以书面形式向预购人明示下列事项：　　（一）房地产开发企业的名称、注册地址及法定代表人；　　（二）项目开发进度及竣工交付时间；　　（三）商品房项目及其配套设施的平面示意图；　　（四）商品房的结构类型、户型、装修标准及公共和公用建筑面积的分摊办法；　　（五）预售商品房的价格及付款办法；　　（六）物业管理事项；　　（七）其他应当明示的事项。