我来回答你我在洛阳房地产7.8年了，正大国际，天鸿等项目的营销我都管理过。我预计二到三年内，洛阳普遍房价应该会在14000-15000左右，实际洛阳已经有个别楼盘房价到这个价了，但是那是个别，三年左右应该是普遍到，但是按目前洛阳的收入情况和发展情况15000基本是七八年甚至十年内的一个顶点，再高就不太好承受了，因为洛阳人口流入还是有限的，除了三门峡渑池义马包括九县的人往洛阳来，其他基本没什么人来，没有人口增长，甚至有一些人还往外地去，所以就产生不了什么需求，长此以往基本就是城市自给自足。
1、洛阳的房地产市场怎么样？
房价涨还是会涨，不过现在都是区域限价，洛龙新开盘现在都是限价10800一平，有实力资金雄厚的都捂着盘，资金链紧张的都是10800往外出。二手房都在跌，有价无市，随便找个中介问问就知道，洛阳虽然三线，但是有地铁加持，还应该按照二线城市的标准看待，新房销售还是比较火爆。个人预计还是会涨，一是前些年涨得不多，现在补涨，二是城市还是人口净流入，旧城改造和周边县市的刚需还是有的，
2、洛阳的房地产业怎么样？
谢谢邀请！三水在大约2013年的时候，曾经到洛阳做过市场调研。洛阳是历史上先后13个王朝的都城，五大都城遗址、龙门石窟、白马寺、武圣关羽陵寝，历史文化底蕴深厚。洛龙区以原郊区南半部为基础成立的城市新区，新区开发建设和洛北旧城区升级改造同步推进，新区拓展区（经开区及伊滨区）规划建设取得了成果，2012年的时候洛阳整体的房价水平在4700元/平米左右，经过几年的发展，目前洛龙区的房价在1万元/平米左右，老城区价格仍然在6000-7000元/平米左右。
3、2019洛阳的房子可以入手么？
我来回答你我在洛阳房地产7.8年了，正大国际，天鸿等项目的营销我都管理过，2019年洛阳的房子能不能买，这是一个老生常谈的话题，年年都有人会问，我可以明确的告诉你，能买！但怎么买就要具体看情况了。如果你是自住或者改善居住环境，这个就要看你个人情况了，几个原则就是上班，孩子上学，照顾父母，父母帮照顾孩子等等情况，这个我没什么好支招的，根据你个人情况，
如果你是投资，能不能买？可以买！长远来看，洛阳这个城市的地形还是比较受限制的，往东已经和偃师接壤，往西过了丰里镇就是宜阳地界了，往南翻过龙门山就是伊川，往北已经到孟津了。所以核心区就这么小，不知道你们有没有发现，现在核心区基本没什么楼盘在卖，在卖的大部分都是伊滨区或者邙山附近，所以核心区的价值还是会涨，
另外受国家环保大政策影响，房地产的成本都在不断提升，钢材水泥混凝土等等价格都在涨，一到深秋往后封土令就会下达，这无形中都会增加房地产商的财务成本，今年上半年洛阳多个在建楼盘都出现了工地停工，为什么？因为国家环保管控，拉不来混凝土。再说地价，基本上现在核心区洛阳的地价大概在800--1100万一亩，不做这个可能没有概念，举个例子，就拿金科在洛龙区拿的地来说，他的地价是1100万一亩，容积率3.0，什么概念呢？就是一平方房子，土地成本大概是5000块，建安成本加上水气暖等城市配套费大概是2300-2500块一平方，财务成本大概是10%的利息一年，税费约14%，营销成本大概3%，
也就是说，他的房子成本已经超过了1万，而且这是静态成本，意思就是今年盖今年就卖，然后今年回款，时间越长，他成本越高，所以你说他卖多少钱？我预计二到三年内，洛阳普遍房价应该会在14000-15000左右，实际洛阳已经有个别楼盘房价到这个价了，但是那是个别，三年左右应该是普遍到，但是按目前洛阳的收入情况和发展情况15000基本是七八年甚至十年内的一个顶点，再高就不太好承受了，因为洛阳人口流入还是有限的，除了三门峡渑池义马包括九县的人往洛阳来，其他基本没什么人来，没有人口增长，甚至有一些人还往外地去，所以就产生不了什么需求，长此以往基本就是城市自给自足。
