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洛阳懿家房地产怎么样,洛阳的房地产市场怎么样

来源:整理 时间:2022-08-24 14:31:35 编辑:广东头条 手机版

我来回答你我在洛阳房地产7.8年了,正大国际,天鸿等项目的营销我都管理过。我预计二到三年内,洛阳普遍房价应该会在14000-15000左右,实际洛阳已经有个别楼盘房价到这个价了,但是那是个别,三年左右应该是普遍到,但是按目前洛阳的收入情况和发展情况15000基本是七八年甚至十年内的一个顶点,再高就不太好承受了,因为洛阳人口流入还是有限的,除了三门峡渑池义马包括九县的人往洛阳来,其他基本没什么人来,没有人口增长,甚至有一些人还往外地去,所以就产生不了什么需求,长此以往基本就是城市自给自足。

1、洛阳的房地产市场怎么样?

洛阳的房地产市场怎么样

房价涨还是会涨,不过现在都是区域限价,洛龙新开盘现在都是限价10800一平,有实力资金雄厚的都捂着盘,资金链紧张的都是10800往外出。二手房都在跌,有价无市,随便找个中介问问就知道,洛阳虽然三线,但是有地铁加持,还应该按照二线城市的标准看待,新房销售还是比较火爆。个人预计还是会涨,一是前些年涨得不多,现在补涨,二是城市还是人口净流入,旧城改造和周边县市的刚需还是有的,

2、洛阳的房地产业怎么样?

洛阳的房地产业怎么样

谢谢邀请!三水在大约2013年的时候,曾经到洛阳做过市场调研。洛阳是历史上先后13个王朝的都城,五大都城遗址、龙门石窟、白马寺、武圣关羽陵寝,历史文化底蕴深厚。洛龙区以原郊区南半部为基础成立的城市新区,新区开发建设和洛北旧城区升级改造同步推进,新区拓展区(经开区及伊滨区)规划建设取得了成果,2012年的时候洛阳整体的房价水平在4700元/平米左右,经过几年的发展,目前洛龙区的房价在1万元/平米左右,老城区价格仍然在6000-7000元/平米左右。

3、2019洛阳的房子可以入手么?

我来回答你我在洛阳房地产7.8年了,正大国际,天鸿等项目的营销我都管理过,2019年洛阳的房子能不能买,这是一个老生常谈的话题,年年都有人会问,我可以明确的告诉你,能买!但怎么买就要具体看情况了。如果你是自住或者改善居住环境,这个就要看你个人情况了,几个原则就是上班,孩子上学,照顾父母,父母帮照顾孩子等等情况,这个我没什么好支招的,根据你个人情况,

如果你是投资,能不能买?可以买!长远来看,洛阳这个城市的地形还是比较受限制的,往东已经和偃师接壤,往西过了丰里镇就是宜阳地界了,往南翻过龙门山就是伊川,往北已经到孟津了。所以核心区就这么小,不知道你们有没有发现,现在核心区基本没什么楼盘在卖,在卖的大部分都是伊滨区或者邙山附近,所以核心区的价值还是会涨,

另外受国家环保大政策影响,房地产的成本都在不断提升,钢材水泥混凝土等等价格都在涨,一到深秋往后封土令就会下达,这无形中都会增加房地产商的财务成本,今年上半年洛阳多个在建楼盘都出现了工地停工,为什么?因为国家环保管控,拉不来混凝土。再说地价,基本上现在核心区洛阳的地价大概在800--1100万一亩,不做这个可能没有概念,举个例子,就拿金科在洛龙区拿的地来说,他的地价是1100万一亩,容积率3.0,什么概念呢?就是一平方房子,土地成本大概是5000块,建安成本加上水气暖等城市配套费大概是2300-2500块一平方,财务成本大概是10%的利息一年,税费约14%,营销成本大概3%,

也就是说,他的房子成本已经超过了1万,而且这是静态成本,意思就是今年盖今年就卖,然后今年回款,时间越长,他成本越高,所以你说他卖多少钱?我预计二到三年内,洛阳普遍房价应该会在14000-15000左右,实际洛阳已经有个别楼盘房价到这个价了,但是那是个别,三年左右应该是普遍到,但是按目前洛阳的收入情况和发展情况15000基本是七八年甚至十年内的一个顶点,再高就不太好承受了,因为洛阳人口流入还是有限的,除了三门峡渑池义马包括九县的人往洛阳来,其他基本没什么人来,没有人口增长,甚至有一些人还往外地去,所以就产生不了什么需求,长此以往基本就是城市自给自足。

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