郑州多数公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分为有70年产权的住宅性质，或者是拥有40年产权的商业性质，目前郑州大多公寓都属于后者，并且郑州还有很多公寓属于小产权房，无法落户，子女无法就近上学，这是公寓与住宅相比的硬伤。因为大城市的房价高企，已经越来越少的人能够凭借自己的工资或者家人的帮助在省会这样的城市购置一套房产了，随即开发商就在商业与住宅之间发明了一种新的房屋形式就是loft公寓，那么这样的公寓是不是值得刚需过渡的朋友买呢。
1、我打算在郑州买个公寓然后租出去，买哪里比较好？
不要投资了，我这边高新区地铁口（距离200米）楼下5条公交站，平均3-5分钟一班，周围两所大学，私立小学，公办初中，因周围住宅多，安置房也多，导致公寓租不出去，大量空房子，更租不上价，电费现在6毛1多点，冬冷夏热，隔音不好，电梯需要等好久，垃圾物业，物业费高，每平3.2元，现在还多公寓一看物业费更高，啥服务也没，每天垃圾都是自己提到楼下，这都交房两年了，不给供暖，垃圾物业，一群业主整天在维权中，暖气费贵，2毛8.房子质量不行，墙体多处裂缝，租不出去，卖不出去，税高的吓人。
2、在郑州买公寓还是住宅好？
感谢邀请，能买住宅就不要买公寓，尤其是对于一般的毕业生学生来说，郑州的公寓市场如今并不被看好，长期去住不可能，转卖不划算，出租难收回成本，还是住宅更为稳妥一点，郑州多数公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分为有70年产权的住宅性质，或者是拥有40年产权的商业性质，目前郑州大多公寓都属于后者，并且郑州还有很多公寓属于小产权房，无法落户，子女无法就近上学，这是公寓与住宅相比的硬伤。
其次就是投资价值和居住用途，公寓分为loft和S0HO两种形式，但无论是哪一种，都仅仅能满足于单人或双人居住，若是一家人居住，那么空间是远远不够的，因此刚毕业的学生来讲只能作为临时住所，并且公寓以后转卖利率较高，出租与小区住房竞争力小，并不适合投资。小户型住宅在郑州颇为流行在郑州的街头巷尾，经常会看到80平住三房，70平住三房等等这样的广告，这样的户型也颇受现在大部分收入不高年轻人的青睐，
小户型住宅的优势在于可以满足一家人的居住需求，可以落户，可以让孩子就近上学，并且在今后转卖时更容易被人们接受。在网上，翻开针对公寓的评价，大部分都是一些负面评价，有些人更是谈公寓楼为之色变，其实公寓楼的初衷是低成本的解决住房问题，在一些超大型城市也很受欢迎，但在郑州小户型住宅和公寓房的价格差并不是很大，优势差距明显，因此在郑州并不建议选择公寓房，哪怕是刚毕业的学生或单身贵族人士。
3、现在最适合买郑州哪个区的房子？
感谢邀请！个人觉得在郑州哪个区域买房没有绝对的好与坏，只有是否适合自己，第一梯队——四环内（东
