现实情况是，2017年烟台市区人口増长率仅0.19%，山东省倒数第二，仅比2016年增长了1.3万人口；而2017年烟台的房子却居然破记录地卖了68700套(房产网数据)，这是不理性的超水平发挥，再加上2018年10万户棚改又释放出巨量的楼盘，那么请问。
谢邀！整体会以稳为主，稳中上涨是趋势！烟台市，一个二线城市，目前来看，上涨趋势未变，从2017-2018年以来，房价就是一直上涨的状态，2019年，继续上涨的方向不会变！首先，在全国来看，经过2017/2018年的大幅度的全面上涨，市场需要消化，但是，个别城市，特别是大城市、有发展前景的地区，肯定不会停下向上的走势？烟台就属于未来发展前景非常好的城市，并且是有潜力也有能力发展成为大城市的地方！其次，烟台的房价，整体不算太高，相比较和烟台经济相同等级的其他城市，目前这个房价，不算高，并且是也没有烟台的地理位置、人文、宜居等相对较好的环境！烟台毕竟属于沿海城市，是最早开放的14城市之一。
再者，烟台的城镇率较低，也就全省的平均水平，相比较于济南差一大截，相比较于淄博、威海，都差距很大，和烟台的经济发展极不匹配，来城镇人口急需要增加，相比较于发达国家的80%城镇率，空间巨大，城镇化进程和盖房子的速度近10年基本是持平的，2019也不会比其他时候少，房子需求也不会降低。四，烟台属于人口净流入城市，外地在烟台地区买房的人很多，特别是东北人，结伴而来，举家搬迁，落叶归根，养老、工作、生活等等，包括山东的西、南部地区，定居的人较多，
2、2018年烟台房价会涨吗？
2017年的烟台房价涨幅己经不少了，许多投资客和投机客获利很丰厚了，不可能继续长期持有砸在手中！举一组2016年GDP数据：芝罘区，434亿元；牟平区，318亿元；福山区，259亿元；莱山区237亿元；开发区1206亿元，开发区排在黄岛区(2766亿后面，历下区(1187亿元)前面。除开发区以外，烟台其它几个区的GDP在山东省137个县市区中排名很低：芝罘区第48名(属中上水平)，牟平区第73名，福山区第103名，莱山区第109名，如此低的GDP说明了这几个区的实体经济在山东省并不强，创造不出大量就业机会，外来流入人口就很少，从而最后接棒的刚需人口就很少，
现实情况是，2017年烟台市区人口増长率仅0.19%，山东省倒数第二，仅比2016年增长了1.3万人口；而2017年烟台的房子却居然破记录地卖了68700套(房产网数据)，这是不理性的超水平发挥，再加上2018年10万户棚改又释放出巨量的楼盘，那么请问：有多少净流入刚需人口能支持和接棒如此巨量的楼盘？从技术图型上分析，烟台2017年房地产指数无论价格还是成交套数，均以放出历史巨量，呈现出典型的放量滞胀特征。
3、烟台现在属于几线城市？2019年在烟台买房适合吗？
炒房还是算了吧，别管几线城市，烟台不是人口流入量很大的城市～前两年棚户区改造，房价飞涨两年～可是之前五六年时间里烟台房价都没怎么涨～熬夸了多少开发商，现在趁这波涨势，终于都有人接盘了～现在基本横盘涨不动了～要是地铁能批下来，估计还能再炒作一波地铁房，不过有没有那么多人接盘就不一定了！烟台的工资并不是很高！，
4、2018年烟台还适合投资房产吗？
我在烟台，烟台作为海滨城市一直房价不高，而且增长缓慢。但17年受去库存政策影响，一年涨幅有40%，有些区域甚至60p%，基本消灭了一万以内的房子，但从全国范围看，仍属于偏低，18年下半年房价开始走低，我最近也在看房子，这个调整过程还会持续一段时间，我说一句话：小周期调整，大周期上涨，烟台房价还早，5年后再翻倍应该问题不大。
