公积金怎么贷款，用公积金怎么贷款

本文目录一览

1，用公积金怎么贷款
2，怎么用住房公积金贷款
3，公积金贷款是怎么贷款的
4，如何办理住房公积金贷款申请条件流程详解
5，公积金贷款怎么贷
6，如何申请公积金贷款流程方便简单让我来教你
7，住房公积金怎么贷款

1，用公积金怎么贷款

首先你要有公积金帐户.签完合同后,准备好个人资料,可以向公积金中心申请.目前一般最高可以贷款40万元

用公积金怎么贷款

2，怎么用住房公积金贷款

首先确定你门当地的住房公积金使用要求，需要满足哪些条件才好使用公积金，每个区域不一样，自身是否满足贷款要求。其次要确定所购楼盘是否支持公积金贷款，之前有很多楼盘不让公积金贷款。再次和开发商签订购房合同，具体的他们会和你说，到时候他们会给你首付款发票和购房合同，带着相关资料去当地的住房公积金管理中心办理就好，最好电话咨询一下需要带哪些资料如公积金存折、身份证、户口本、购房合同、首付款发票等，哪些要原件哪些要复印件，要多少份，办理贷款的时候，还要去置业担保公司办理公积金贷款担保，需要交纳一定的费用。而后将公积金办理好的一联交给开发商，等该楼盘封顶放款后，开发商会通知你换取全额发票的，以前你拿的只是首付款发票，到时候交付时需要使用全额发票的。

在那个城市

坑爹的玩意儿

买方的售楼人员会问你用什么贷款，然后你说我有住房公积金，就自然带你去住房公积金贷款处办理相关手续了，然后提供单位的相关资料就可以了。

怎么用住房公积金贷款

3，公积金贷款是怎么贷款的

如果你公积金只能贷10万，那你首付要42万，除非你申请公积金和商贷混合贷款，具体咨询当地公积金中心

拥有一套住房是每个人的梦想，随着贷款买房的兴起，买房子变得不那么困难，尤其是利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有很多优惠。那么，怎样利用个人住房公积金贷款买房呢？首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；贷款人规定的其他条件。具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月利率3．45‰，年利率4．14％；5年以上，月利率3．825‰，年利率4．旦珐测貉爻股诧瘫超凯59％。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1．以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2．按借款人工资总额的40％作为可以申请的贷款额度。3．根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3．825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。这一切都清楚之后，就进入到贷款买房的最后阶段：把首付的30％房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上；在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额；签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。看来，只要拥有一定的经济实力，自己又符合相关条件，买房子并不是很难的一件事。心动不如行动，您也可以自己创造一个美好的明天。

公积金贷款是怎么贷款的

4，如何办理住房公积金贷款申请条件流程详解

购买商品房办理住房公积金贷款所需的资料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。如果购买的是二手房，办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

公积金贷款使用窍门住建部的通知称，个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17个百分点至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。总体来说公积金贷款还是优惠商业贷款。如何在加息大背景下活用公积金贷款节省利息呢?本信息来自 my1289.com要领一：精于算计巧用公积金贷款额度张女士和她的先生都是一家大型企业的中层管理人员，在结婚买房时设计出一个绝妙公积金使用计划：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。本信息来自于贷款易根据公积金管理规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。张女士是这样设计的：两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金贷款额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租出去，这样既可以做到“以租养贷”，又减轻了还款的压力。等小孩将来出生后，把现在的4楼和5楼两套居室打通，装上楼梯，就能成为一套复式公寓。张女士对公积金贷款的使用真是算计到家。123同城网 - 国内最大的生活信息网 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.123tcw.com" target="_blank">http://www.123tcw.com</a> 本篇文章来源于:贷款易 - 国内唯一贷款交流平台 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.my1289.com" target="_blank">http://www.my1289.com</a> 原文链接： <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.my1289.com%2fthread-16894-1-1.html" target="_blank">http://www.my1289.com/thread-16894-1-1.html</a>

5，公积金贷款怎么贷

公积金贷款因为其贷款利息低，贷款年限长，还款方便而受到大家的喜爱。但并不是所有人都有资格办理公积金贷款，必须要满足以下条件：1.能够提供有效身份证明，且在申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6-12个月以上（不同城市要求不同）。2.所购买的房屋已经支付完首付款，且能提供有效的购房合同。3.借款人必须具备完全民事行为能力，有稳定的工作和收入，有充分的还款意愿和还款能力。4.能够提供有效的担保或者抵押证明。公积金贷款流程：1.到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部，申请公积金贷款。2.提供相关资料，包括身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。3.公积金管理中心对资料进行初审。4.担保中心审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》。5.审核后的个人贷款申请资料由担保中心转送住房公积金管理中心。6.签署借款合同。7.放款。影响公积金贷款的因素：工作情况一份稳定的工作十分重要，因为它意味着借款人有着稳定的收入来源和还款能力，且工作的单位越好，职位越高，获得的贷款额度就越高。信用好信用好的人说明有良好的信用消费习惯，还贷意识很好，不用担心借款之后产生逾期。公积金使用情况如果你的公积金长期稳定缴存，且很少动过，那么公积金地贷款额度会比较高，贷款额度=账户余额×倍数。房价房价的上涨，也带动着首付和贷款额度的上涨，公积金贷款额度不是一成不变的，它会随着收入水平和物价水平的变动而变动。房屋面积个别城市会以房屋面积作为公积金贷款额度的参考标准之一。

一、贷款对象和条件 1. 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； 2. 具有济南市城镇户口或有效居留身份； 3. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力； 4. 至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金 12 个月以上，连续缴存 6 个月以上； 5. 具有合法的购房合同或协议； 6. 已交付所购住房全部价款 30 ％以上的首付款； 7. 同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。二、贷款额度住房公积金贷款额度每户不高于 30 万元，最低不低于 1 万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的 70% 。住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额： 1. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例× 12 个月×贷款年限× 40% 。 2. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户储存余额的 15 倍。三、贷款期限住房公积金贷款最长期限不超过 20 年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。二手房房龄与贷款年限之和不超过 30 年。四、贷款利率个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在 5 年（含）以下的年利率为 4.77 ％，贷款期限在 5 年以上的年利率为 5.22 ％。五、贷款还款方式 1. 贷款期限在 1 年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法。 2. 贷款期限在 1 年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。六、商品房公积金贷款应提供的材料 1. 借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书； 2. 婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）； 3. 合法的商品房购房合同或协议； 4. 借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明； 5. 借款人已交付不低于 30% 购房款的有效凭据； 6. 有效的担保证明。办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。七、二手房公积金贷款应提供的材料二手房的办理是以现房做抵押担保，在提供第六条资料基础上须补充以下资料： 1. 卖方身份证、户口簿复印件； 2. 房产证原件和复印件； 3. 由管理中心认可的评估机构出具的评估报告； 4. 由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明。二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。八、单位集资建房公积金贷款应提供的材料单位集资建房由单位到公积金管理中心集中办理公积金贷款手续，并提供以下资料： 1. 发展计划委的立项批复； 2. 国有土地使用证； 3. 建设工程规划许可证； 4. 建设用地规划许可证； 5. 建设工程施工许可证。材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。单位集资建房须由单位持个人贷款相关资料，直接到公积金管理中心集中办理。由管理中心委托代办银行办理贷款手续。九、公积金贷款房屋保险为减轻借款人经济负担 , 住房公积金贷款房屋保险 , 由借款申请人自主决定是否办理。十、公积金贷款抵押登记

6，如何申请公积金贷款流程方便简单让我来教你

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。福州职工应该如何办理住房公积金贷款呢？提取需要办理哪些手续呢?1、问：职工在哪些情况下可以提取住房公积金?答：职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户中的储存余额： (1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；(2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时；(3)完全或大部分丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；(4)户口迁出本市或者出境定居时；(5)非沪籍职工调离上海时；(6)职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；(7)职工享受城市居民最低生活保障，或者连续失业两年以上且家庭生活严重困难，或者本人、配偶及其直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难的，也可以向公积金管理中心申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用。其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工私人所有。另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金账户中的储存余额，职工的住房公积金账户同时作销户处理。 2、问：职工如何办理提取手续?答：职工申请提取首先应携带相关证明材料向所在单位提出申请，单位在审核后出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》(入管封存的职工应先到市公积金中心事务受理办公室或各区县公积金运用中心事务受理网点进行审核，由事务办或事务受理网点为职工出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》)，然后携带相关证明材料到指定的建行网点办理提取审核。 3、问：职工提取住房公积金时，对代办人有什么要求? 答：职工符合规定条件提取住房公积金的，如需他人代替办理提取手续.代办人原则上应是提取申请人的配偶或直系血亲，且需提供提取人的书面委托书。代办人的身份证件和社会保障卡以及代办人和提取人的相互关系证明。 4、问：购房提取住房公积金是否有时间限制? 答：职工购房在不申请公积金贷款的前提下提取住房公积金，除购买公有住房可以在支付房款时直接使用公积金冲抵房款外，购买其他各类房屋都需在产证办出后方可申请提取，同时职工自产证发证之日起有六个月的办理期限，超过六个月未申请提取的，将视为自动放弃；职工购房申请住房贷款的.可以在放贷后，与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》，使用住房公积金冲抵住房贷款；职工提前结清住房贷款(结清时未使用住房公积金)的，可以在结清后一次性提取住房公积金账户储存余额，同时职工自结清之日起有三个月的办理期限，超过三个月未申请提取的，将视为自动放弃。 5、问：职工离退休时能否全额提取本人住房公积金的账户余额? 答：根据《上海市住房公积金管理若干规定》规定，职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有，因此在职工销户时可以全额提取本人住房公积金的账户余额。 6、问：单位、职工在提取住房公积金时违反《条例》规定应如何处罚? 答：(1)以欺骗手段违法提取本人住房公积金账户内的存储余额的，市公积金管理中心应当责令限期退回所提款项.并可处所提款额百分之十以上百分之五十以下的罚款； (2)以欺骗手段违法提取他人住房公积金账户内的存储余额的，市公积金管理中心应当责令限期退回所提款项，并可处所提款额一倍以上五倍以下的罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。相关阅读：公积金房贷利率或将上浮，买房一族该何去何从公积金如何贷款公积金贷款流程让您轻松买房房屋买卖流程知多少？房奴别不小心成冤大头无房证明怎么开首套购房证明哪里开

异地可以申请住房公积金贷款。异地申请住房公积金贷款流程：职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。办理公积金异地贷款所需资料有： 1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份); 2、申请人家庭及社会关系调查表(3份); 3、购房合同复印件(3份)备案原件; 4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件; 5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份); 6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份); 7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件; 8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份); 9、首付款收据复印件(3份); 10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份); 11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。

7，住房公积金怎么贷款

公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。

可以申请公积金贷款,只是比商业贷款要麻烦一些.除了个人证明(身份证,户口本,收入证明_以外,还要提供公积金缴存证明,工资条,缴存卡的复印件等如果想省些时间,可以找个中介来办理一下.另外,等你办理完毕贷款之后,你的公积金还可以取出来.

如何办理住房公积金贷款　　实行对象　　住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。　　申请条件　　已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工　　有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明　　每户只能享受一次本项贷款　　借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。　　有符合法律规定的购房合同或协议书　　(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)　　(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)　　7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份　　货款额度、期限、利率　　每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。　　贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。　　贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。　　偿还方式　　公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。　　办理程序　　A．买一手房　　借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户　　B．买二手房　　申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户　　申请人需提供的资料　　申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:　　( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印　　( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件　　（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）　　（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。　　（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。　　注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。　　若申请人买的是二手房,还需提供:　　( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明　　( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》　　公积金的转移与支取　　一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下　　二．购买，建造，翻造，大修自住住房的　　三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。　　四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据《继承法》的有关规定办理提取　　手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。　　支取住房公积金步骤　　到开户行支取审批表和支款凭证 —到市住房资金管理中心审批 —到银行支取住房公积金

可以贷款,但是不能支取公积金,支取就不能贷款.买二手房,可以贷房款的50% 例如二手房价值20万,那么你可以贷款10万!一手房能贷70%

这个是南昌市住房公积金管理条例，规定办理的条件和手续，能贷到多少钱得根据你公积金账户内的钱，银行才能决定，这个申请的时候可以问银行的，以银行为准条例网址为 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.ncgjj.com.cn%2finfo%2f2008-1%2f200814154913.htm" target="_blank">http://www.ncgjj.com.cn/info/2008-1/200814154913.htm</a> 第二十六条申请住房公积金贷款的职工（以下简称借款人）应当符合下列条件：（一）具有本市城镇常住户口或者有效居住身份；（二）申请贷款前连续缴存住房公积金达到规定的期限；（三）持有购房合同、协议或者建房合同、协议及其相关批准文件；（四）自有资金支付房款不低于规定的比例；（五）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息能力；（六）提供符合法律规定的担保。第二十八条申请住房公积金贷款，应当向管理中心提出贷款申请，如实提供有关材料。任何单位和个人不得为职工申请贷款出具虚假证明材料。管理中心应当自受理贷款申请之日起5个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并书面通知借款人。准予贷款的，受委托银行应当为借款人办理贷款手续；不准予贷款的，管理中心应当说明理由。对首次申请住房公积金贷款的，管理中心应当优先批准发放贷款。受委托银行应当自收到管理中心准予贷款决定之日起10个工作日内与借款人签订借款合同，并按照借款合同划转住房公积金贷款资金，不得直接将贷款资金划入借款人账户或者支付现金给借款人。第二十九条借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出其法定退休年龄。对连续、足额缴存住房公积金5年以上且具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，可以延长1年至5年借款期，但不得超过规定的住房公积金贷款最长期限。