最严楼市政策的出台，深圳房地产风向突变，楼市迅速降温，然而深圳周边城市房价却开始暴涨，那么未来深圳楼市走价到底会何去何从。未来深圳楼市，乃至全国楼市房价会如何走，深圳出台最严楼市政策，结果周边城市却又暴涨，未来楼市走价何去何从，深圳此次楼市政策为何被称为“最严”。
1、深圳出台最严楼市政策，结果周边暴涨，未来楼市走价何去何从？
深圳出台最严楼市政策，结果周边城市却又暴涨，未来楼市走价何去何从？一、深圳楼市过热2020年初的新冠疫情对楼市冲击很大，在疫情严重的2月,各地房地产都呈现了一片惨淡的气象。所幸我国疫情快速得到有效控制，自3月开始，经济逐渐有序恢复，房地产市场也在慢慢回暖，然而令人惊讶的是，国内部分城市在疫情后表现出了异常的上涨，深圳作为这批上涨城市的“领头羊”，楼市表现更是“非比寻常”。
从3月份开始，深圳楼市不断升温，房价领涨全国，4月5月基本全面复苏，到了6月，深圳二手房价同比涨幅达到了14.55%的高峰、环比上涨1.48%，同比环比涨幅均居百城首位，深圳楼市异常上涨，主要原因在于炒房客的投机炒作。为了提振经济，国内货币格外宽松，深圳也出台了一系列帮助企业纾困解难的措施，比如低息或无息贷款，然而这些利好却被炒房客钻了“漏洞”，导致了疫情后房价暴涨的奇葩现象，不少投机买房者的纷纷入市，造成深圳楼市炒作氛围浓厚，深圳因此被戏称为“炒房示范区”，
二、最严楼市政策出台深圳房价暴涨，引起了高层的关注，7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，以平抑3月份以来持续升温的房地产市场。新政从限购加码、差异化信贷、调节税收征免年限、新增普住标准、行政管控升级等多个方面收紧深圳市购房政策，此次调控新政之严格，涉及到购房资格、信贷、税收、豪宅税等八方面内容，被市场称为“深八条”，并以其调控力度之大被称为深圳“史上最严”楼市调控政策。
深圳此次楼市政策为何被称为“最严”？最大的原因，在于大幅提高了深圳的购房门槛，新政规定“在深圳落户且社保满3年才可购房”，此前并无落户和社保在时限上的要求，另外，新政对购买二套房也增加了新的内容，“在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房”。三、周边城市又暴涨，未来楼市走价何去何从？最严楼市政策的出台，深圳房地产风向突变，楼市迅速降温，然而深圳周边城市房价却开始暴涨，那么未来深圳楼市走价到底会何去何从？深圳新政一出台，楼市变得“风声鹤唳”，炒房客资金开始向深圳周边城市转移，如广州、东莞等城市房价跟着开始上涨，
但“房住不炒”已经深入每个城市，继深圳新政后，广州、东莞也出台了类似严厉的楼市调控措施，严防炒房投机风气的蔓延。未来深圳楼市，乃至全国楼市房价会如何走？其实深圳的做法已经给出了答案，也为国内其他城市打了个样，“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，任何投机炒房的行为都会被坚决打击，在坚持“房住不炒”大方向的前提下，各地楼市更灵活地“因城施策”，只要楼市过热就会被迅速“降温”，未来房价会进一步趋于稳定，楼市稳定关系着经济稳定，在提振经济和防止楼市过热之间，楼市调控需要作出平衡的选择。
综上所述，深圳出台最严楼市政策，结果周边城市却又暴涨，这是因为炒房投机行为的“兴风作浪”，因此，我们要继续并长期坚持“房住不炒”，各地根据自己实际情况合理“因城施策”，房价稳定，楼市才能稳定，国民经济才能稳定健康发展，我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！。
2、最近深圳的房子又涨了，您怎么看待这次涨价？会持续多久？
我个人觉得，深圳这次房价快速上涨主要基于三个方面的原因，1.深圳人口基数大，人口流入大，而土地供应有限，房地产本身需求比较旺盛；2.国务院去年宣布深圳建成为中国特色社会主义先行示范区以及去年底改革豪宅税，导致刚需改善需求进一步释放；3.疫情的影响导致房地产购买及改善需求后移，于近期释放，首先要说明的是，上面提到的这三点原因不是相互独立的关系，而是层层递进的关系。
