房产析产，房产析产问题

1，房产析产问题

如果没有登记或者约定房产份额的话，离婚时你可以分得你的那部分房产也就是四分之一。如果父母去世，那么属于他们那部分的房产由其继承人继承份额

一般都是夫妻名字和子女名字,如果没有那只能上面有名都分,如果是你们夫妻两个人的钱买的《有证据》那是你们两个人分你们这个房产有点荒谬

先要处理好产权人本身的问题。析产是在长辈健在的情况下，把房产产权转到有继承权的人名下。如果产权人离家出走下落不明，又没有宣告其死亡而注销户口，这就陷入两难境地。要析产，必须本人健在，并通过公证亲笔签名；要继承，就必须有死亡证明或户口注销作凭证。还是先处理好产权人本身的事，了断以后，下面的手续并不复杂。

房产析产问题

2，什么是析产房屋

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。买卖手续如下： 1.申请、立契：转让双方填写房地产转让申请表、签定转让契约。 2.交验证件：转让双方（含共有人）及其配偶的身份证、《房屋所有权证》、《土地使用证》和房产现状证明等证件。 3.现场勘查：交易管理人员对转让房产现场勘查，依法确定是否准许转让。 4.评估、公证：由房地产评估机构对转让房产进行价格评估，公证（见证）机关对转让行为进行公证（见证）。 5.交纳税费：

什么是析产房屋

3，房屋析产或分割手续如何办理

在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件： (1)房屋所有权证; (2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书; (3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件); (4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件); (5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名; (6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 (7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上); 办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。

房屋析产或分割手续如何办理