结果就是，南阳的好房子继续持有就是投资，无学区，无商业，品质一般的房子，适当考虑卖掉，投资郑州。这个问题首先你得清楚南阳准备卖的房子是个什么段位，其次投资郑州，你得了解你要投资哪里，是去各种配套不成熟的新区，如果是没有学区商业的老破小，又或者是近两年刚入市的二手房，在南阳有价无市的情况下，如果房子卖掉了，根据自身情况还是可以考虑一下郑州投资的。
1、南阳哪里的房子投资回报率高？
不要听那些房产中介瞎忽悠。现在南阳的房价处于高位徘徊，前些年好多人都是贷款投资性买房拉高了房价。国家房地产调控，房产税会很快的出台，现在都在找接盘侠，建议不要买二手房。新房也要观望，现在买房主要看个人需求是刚需还是投资性。如果是投资性，哪里都可以，像市郊外的，有房产证的都可以，如果是自己住的，可以考虑小产权。
2、南阳的房价快赶上郑州了，你愿意买南阳的还是郑州的房子来投资？
感谢邀请！要是搁在两年前，南阳这样的小城市，是绝对无法与省会郑州相比的，自从去年，南阳地王诞生以来，南阳大有赶超郑州的势头。回顾一下南阳的崛起：2018年地王项目，当时轰动一时！总地价7.62亿，单价超601万元，楼面价达4100元每平方，2019年6月13日，南阳位于长江西一路东侧，机场北四路南侧G2018-53地块，经过将近四个小时、180轮残酷血战，最终南阳三川置业集团有限公司，以4.02亿的总价，合每亩983.87万元，成为新的“地王”！G2018-53地块占地27239.15平方米（40.859亩）；成交价40，200万元，与起始价10，700万元相比，溢价率275.7%，合每亩983.87万，最高楼面价6708元每平。
2019年7月30日，南阳市出让六块土地，以总价13.565亿元成交，再次刷新单日南阳土地招拍挂成交总价记录！四块地总共171.122亩，起拍总价为4.451亿元，最终成交总价为11.141亿元，其中，G2019—05（A02）地块历经125轮近3个小时激烈竞争被南阳腾业房地产开发有限公司（建业集团下属公司）拍得，总价2.724亿元，综合溢价率158.44%。
占地面积合40.507亩，每亩地价合672.5万元，容积率2.5%，楼面价合4033元/平方！G2019—06（A03）地块历经136轮激烈竞争被南阳市瑞思置业有限公司拍得！总价3.049亿元，综合溢价率165%，占地面积合44.184亩，每亩地价合690万元，容积率2.5%，楼面价合4138元/平方！从以上几个地王项目的成交楼面价来看，进过营销成本和建设成本的加持，最终销售价需要保持在12000元/㎡左右，才能保证开发建设的基本利润。
如此看来，与郑州市场均价一万五，逼近两万的房价相比，虽有一定差距，但是势头不可阻挡，南阳楼市前景可期，但是从投资角度来看，南阳可能要败北了。关于房地产投资，我们有几个标准：1、房价未来上涨的空间有多大？2、城市未来发展的潜力有多大？3、人口红利对房产升值的推动力多大？我们来分析南阳和郑州的现实形势时，很快就能得到结论，在楼市投资上，南阳还逊色郑州一大截，
南阳楼市的价值不是靠几块地和几个高房价就能得到充分挖掘和发挥的。首先，郑州作为河南的省会，有着强大的政策支持，资金扶持，任谁都想奔着红利和好处去，一个发展超前的省会和一个略显落后的城市，大多数的购房者和投资者在条件允许的情况下，一定会首选大城市，省会城市，其次，对于楼市来说，或者是对于投资者来说，想要实现自己所投资产品的价值，最重要的是有优质的接盘者。
一个拥有千万人口的郑州省会城市，随着人口的不断流入，未来更有很大的人口红利空间，而南阳，基本还属于人口流出城市，城市虚空，支撑楼市的后劲不足，对于楼市来说，显然郑州更是一个可以保障房产安全的城市和选择。第三，至于产品的投资价值有多大，看的还是产品的稀缺性，郑州，目前城市内部土地资源稀缺，决定了地价的高涨和房价的水涨船高，南阳城市内部随着棚改的进行和城市建设如火如荼的举行，后备土地资源还是相对可观。
