秦皇岛勉强属于三线城市，工业基础差，尤其是制造业差。秦皇岛的空房率也是比较高的，应该在20%以上，秦皇岛，有价无市，目前是买房与卖房的博弈期，谁能等到房产税落地，谁就是赢家，毕竟秦皇岛的收入就那么点，没有几家正经企业，旅游城市，人口流动大，市区常驻百八十万，房子早过剩了。
1、秦皇岛房价现在是涨还是降？秦皇岛二手房市场怎么样？
秦皇岛，有价无市，目前是买房与卖房的博弈期，谁能等到房产税落地，谁就是赢家。秦皇岛的正常房价就是15年的房价，那年基本是本地刚需和改善住房，外地购买少，没炒房团，所以目前的房价太虚，全是套路，谁买谁死，毕竟秦皇岛的收入就那么点，没有几家正经企业，旅游城市，人口流动大，市区常驻百八十万，房子早过剩了。等过两年在出台空置税，就都等死吧，
2、秦皇岛是几线城市？一个月4000工资如何生活？
秦皇岛勉强属于三线城市，工业基础差，尤其是制造业差。原有的耀华玻璃厂曾经是秦皇岛人的骄傲，现在也拆了，秦皇岛港也是国家大港口之一，现在也搬迁了，有些码头的业务基本停了，山桥、船厂也不景气。这些支柱产业消失或不景气直接导致工人下岗失业，总体工资收入下降，每月能有4000元稳定工资收入在秦皇岛就算不错了，
在一个既没有工业又没有农业的城市里，要想有很好的就业岗位，丰厚的工资待遇是不可能的。秦皇岛原来有渔民，附近海域有鱼可以捕捞，现在也没有了，渔船也不让用了，渔民也改行了，商业也就是靠几所大学周边的小超市、小旅馆支撑，大商场根本就过剩，纷纷倒闭。旅游业也就是三个月，仅靠一个海边，一个城门楼子，没啥创意，没有多少就业者，
房地产业空房率过高，房子过剩，大部分买房的都是外地有钱的游客，他们买的都是临时用房，随时都会出手，只能造成更高的空房率。秦皇岛就是个养老休闲城市，在这里谋求职业生涯的发展比较困难，留不住年轻人，更留不住有才华的人，这里住的外地人都有钱，所以这里工资虽然不高，物价却不低。4000元工资在这里不算太低，但是如果供一家三口人生活还是有点困难，
3、秦皇岛3县5区2016到2021房价走势是怎样的，未来还有上涨空间吗？
秦皇岛的房子上涨空间不大。没有经济发展速度，没有新增外来人口，原有居民都有房子，哪来的房子需求？房子是要人住才有价值，空置着只能产生费用，别老看前几年炒房的发了财，就认为今后囤积房子还会发财。时过境迁了，国家房住不炒的政策明白地告诉大家，房子不住就不要买了，空置着会降价赔钱的，它的金融属性已不存在，秦皇岛老的大型国企大部分倒闭了，像老耀华厂、纤维厂、耐火厂、造纸厂，等等。
老的没了，新的企业没有建起来，就业人口下降，再加上港务局业务量下降，山桥、船厂等大型国企也不如以往。居民的收入水平下降，直接影响房价，秦皇岛的空房率也是比较高的，应该在20%以上。这是因为相当一部分购房者是游客，他们看到这里的房子便宜就买下了作为旅游临时住房，全年大部分时间都是空房，这些房子随时都可能卖掉，直接影响一手房的价格。
再就是东北人到秦皇岛买房的很多，尤其黑龙江人，民间大有“黑龙江省秦皇岛市的说法”，随着东北人在秦皇岛落户的人减少，房子的需求量也会减少。从大趋势来看，我国人口老龄化严重，出生率下降，人口在减少，有有专家预测，未来15年左右的时间里总人口我可能降到12亿以下，而且在今后5年内这种现象就会有所显现，人口数量的变化是影响房价的主要因素。
