深圳学区房隔一条街差8万，求助为什么隔了一条路房价会差那么多

来源：整理时间：2023-04-25 15:20:50 编辑：深圳生活手机版

本文目录一览

1，求助为什么隔了一条路房价会差那么多
2，深圳学区房隔一条街单价差8万学区房房价为什么这么贵
3，一条路为什么房价差挺多
4，深圳学区房隔一条街单价差8万学区房为何如此火热
5，深圳哪里卖衣服时尚便宜款式又好看又多的
6，深圳学区房隔一条街单价差8万为何差距这么大
7，隔条马路单价差七千杭州学区房价格疯了
8，深圳学区房攻略这6大风险有人正在入坑

1，求助为什么隔了一条路房价会差那么多

质量更好？开发商更好?配套更好？学区房差别大？隔一条马路就是两个区域了？

一环的房价一般都在8000以上，其实也可以考虑一环至二环之间的房子。可以上久久安居网看看昆明的房价现状。

求助为什么隔了一条路房价会差那么多

2，深圳学区房隔一条街单价差8万学区房房价为什么这么贵

近期新闻爆出，深圳学区房隔一条街单价差8万！深圳市民叶先生，为给孩子多存一点积分，以便未来有更大的机会进入名校，在孩子一岁的时候就租住了位于深圳较好学区的学区房。以该片区的百花园小区和园中园小区为例，两个小区仅仅只相隔一条马路，却因各自所属的学区不同，同等户型面积的房源单价差高达8万。不断推高学区房价格的背后原因是教育资源的稀缺。据教育部门测算，今年深圳小一学位缺口超4.95万个，初一学位缺口1.06万个。市场对于学区房的追捧热情不减，究其原因是规划不足，供求不平衡等因素。深圳人口增加的速度是非常快的，从1979年的到2019年，深圳常住人口从31万人增加到2019年的1343万人，增长了43倍。高速的人口增长，名校资源稀缺，导致学区房的价格在暴涨。

深圳学区房隔一条街单价差8万学区房房价为什么这么贵

3，一条路为什么房价差挺多

这种现象有多种情况：1、同地段不同品牌，品牌开发商楼盘，后期的物业服务和小区品质等可能优于非品牌楼盘，价格也有差异；2、同地段不同性质，即使在同一个地段，一个是刚需盘，小区规划、环境、舒适度、物业等都比改善型楼盘差，那么价格也会便宜很多；3、同地段不同附加值，即使相隔一条街，有可能存在一个楼盘是学区房，另外一个楼盘非学区房的情况，这样两者的房价也会有一定差距，学区房的升值空间也会大得多；

任务占坑

以后发展起来房价就不会差太多了········

一条路为什么房价差挺多

4，深圳学区房隔一条街单价差8万学区房为何如此火热

作为父母都希望自己的孩子入读名校，学区房的存在就让开发商获得更多的收益，学校的不足让父母都为孩子打起了金钱架。深圳相隔一条街相差8万元/平方确实是很恐怖的存在，要知道8万元对于普通家庭来说是很多的价钱，而这还是按平方计算；之所以大家都看好学区房，主要是是学校配套不足而名校太吸引，导致大家都往名校去了。一、地方资源紧缺导致学校不足，学区房就成为了大家争先恐后想入读的首选其实不单只是深圳，很多地方都会出现大家争先恐后进入购买学区房的情况，这个跟学校分配是有很大的影响；随着楼盘的增多外地人口的增加，原本的学校配套已经不足够满足更多的家庭了，很多人在购房时候就会把心放到学区房去，最起码还是是有机会入读师资比较好的学校。学校资源不足确实让大家都心烦了，毕竟读书才是孩子最重要的事情，任何一个父母都希望自己的孩子有书可以读。二、父母都不愿意孩子落在起跑线上，在有能力的情况下自然会选择更有期望的名校学区房作为父母，其实都希望给予自己孩子最好的选择，甚至希望自己的孩子不要输在起跑线上；毫无以为，名校学区房这个名字确实比普通学校要动听，才会导致很多人都花费多几十万甚至上百万去购买学区房的房子，就是让孩子有一个好看的头衔。要知道，在跟别人沟通说话自己，自己的孩子进入名校读书也是比较骄傲的；小编觉得名校不应该按区域分配，这样只会造就了教育的不平均。作为父母都希望孩子入读好的名校，自然会出现学区房火热的情况。

5，深圳哪里卖衣服时尚便宜款式又好看又多的

深圳东门啊！那里衣服超多的又便宜又时尚的喔！那里的衣服可以说属于流行前线的呢！那里又有很多批发市场耶！！那些如果你白天买的话可以去东门白马，它那里是批发的，一般零售价格会开得很高，你可以跟他讨价还价！一般可以少掉一半价！一楼到三楼是便宜货，四楼是比较高档一点，所以价格比较高。如果你超过下午四点钟，那你就不用去了！因为他们下班了。那你可以选择去，东门西华宫，他那里是零售的！所以开到很晚！衣服也很便宜！不过质量很差！服务态度也不好！如果要买好一点的，就去商场里买名牌的吧！东门，不仅能享受现代化的商业服务，而且还能欣赏到丰富多彩的历史文化和旅游文化景点。毗邻邻深南路的时代广场跳跃式音乐喷泉，率先采用了具有国内先进技术的跳跃式喷头，极具动感。在东门的地上、墙上、甚至院落里，都保留和再现了早期深圳人生活的历史深圳东门位于深圳市罗湖区中心地段，东门商业步行街区，北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路，总占地面积17。6万平方米，28栋现代化大型商厦分布在15条主要街道上，总建筑面积达80万平方米，日均人流量30万人次，年营业额超过80亿。是集旅游观光、饮食休闲、购物消费为一体的标志性商业街区。随着东门步行街区的不断发展和日臻完善，其在商业领域的地位愈发重要。

6，深圳学区房隔一条街单价差8万为何差距这么大

在深圳好的学区房价格本身就比较的贵，因为这两个学区房是隔了一条马路的，所以分属不同的学区，那这样价格上面的差距肯定就会比较大了。就是现在很多家长为了孩子能够上到好的学校，都是挤破了脑袋，想要去购买学区房或者是租住学区房，这就是为什么现在学区房价格这么贵，但却一直比较畅销的原因。学区房贵的原因就是受到很多家长的追捧。在中国人的传统思念当中，就是苦了谁也不能苦孩子，很多父母就是想要把所有最好的全部给自己的孩子，包括在教育上也不愿意让孩子落后其他的人。于是从孩子还没上幼儿园开始，很多家长就已经在考虑将来孩子上学的事情了。在深圳孩子上学基本上是采用的积分制，所以很多家长会提前去租一些学区房，这样将来孩子上学的时候积分就可以多一些，就能如愿以偿的进入好的学校上学，正是因为学区房比较受追捧，所以价格才会一直上涨。实际上由于很多地区教育资源的不平衡，所以大部分地区现在都已经开始淡化学区房的概念。除了深圳以外很多地区都会有这种现象，那就是教育资源的极度不平衡，好的学校教育资源就特别的好，但是差的学校就会特别的差，所以很多家长都会极力的想要让孩子去上一个名校，这也就是为什么学区房会如此受欢迎。不过很显然，这种现象并不是一种正常的现象，所以现在好多地区都在开始努力的淡化家长们的学区房概念，甚至有些地区正在计划取消学区房。我认为学区房这个概念本身就是比较畸形的一种概念，对于广大的家长来说并不是一件好事，但是这对于广大的开发商来说却是一个利好信息，因为他们可以借由学区房把房价炒得更高。

7，隔条马路单价差七千杭州学区房价格疯了

隔条马路单价差七千杭州学区房价格疯了学区房疯狂的市场行情，在上个月末达到了一个顶峰：两套地段相邻、品质相似、户型也差不多的二手房，成交时间仅仅隔了一天，却因为分属于不同的学区，成交单价差了7000元/平方米以上。这两个成交案例发生在上个月底。8月30日，文二新村一套60.19平方米的二手房，以136万元的总价成交，成交单价约为22595元/平方米；前一天，与文二新村隔了条马路的石灰桥新村，卖出了一套55.49平方米的二手房，总价85.4万元，成交单价约为15390元/平方米。杭州“我爱我家”市场研究部负责人周包军说，文二新村属于杭州学军小学的学区房，而石灰桥新村则划入文一街小学(部分为文三街小学西溪校区)的学区。虽然都属于重点小学，“可在买房者眼中，学军的名号要比文一街小学响亮一些。” 为了这“响亮一些”的名号，很多家长愿意多掏几十万。“我爱我家”对今年以来成交的学区房进行了整理，发现学区划分较好的小区，要比同地段的其他小区(房龄、小区环境、户型及装修均类似)贵1000元/平方米以上，而且这个价差随着二手房价格行情的上涨，逐月拉大。到8月份，部分热门的学区房已经一房难求，与同地段小区的价格差，也随之拉大到3000元/平方米以上。学区房有多疯狂？除了价格，还有需求。“现在比较热门的几个学区房聚集区，如求是新村、文二新村、松木场河东、采荷小区等，几乎每套价格合适的挂牌房源，都有2到3位求购者，房东临时提价、竞价出售等很常见。”裕兴不动产经纪人小徐说。此前，杭州某品牌中介公司曾对登记的意向客户做过一次不完全调查，结果显示：约46%的买房者在挑选二手房时，把“学区”列入买房的决定因素；而超过80%的买房者则在咨询经纪公司时，提出“自己意向购买的小区属于哪个学区”的问题。 “6月份杭州公布了今年小学入学的政策，其中增加了属地管理原则一项，这一规定很大程度上刺激了购房入户的买房需求，买房者对学区房的关注度更是提高到近年来的最高点。”杭州华邦地产风向标研究中心负责人周冬临说。

8，深圳学区房攻略这6大风险有人正在入坑

Part Ⅰ学区房和学位房区别通俗来讲，学位房就是只要你买了这个房子，就一定会有学位，而学区房则不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，每年小一初一学生要根据自己所在区域划分变动，确定自己所在房屋是带哪个学校学位，再根据各区域的招生积分政策申请入学，若等达到该学校最低入学积分即可顺利入学。目前，深圳只有学区房的概念，没有学位房。随着近年来深圳各区学位缺口逐年增大，学位供需矛盾越发明显，因此不少部学生积分很难达到要求，即使拥有学区房最终也可能被分流到其它学校。另外，在深圳，只有公办学校学位有学区房概念。Part Ⅱ深圳名校学位房分布对于尤为注重儿童教育，偏爱名校的家长而言，对于学区房的要求也越高。楼校长跟大家简单梳理下目前深圳名校学区房的分布情况：①百花区域区域内主要有深圳实验学校、荔园小学北校区等名校，作为深圳最老牌的名校学区，区域内教育氛围浓厚，但房产普遍比较老旧，最贵学区房卖至16万/平。②香蜜湖——农科一带区域内荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校、深圳高级中学均为家长认可的全市名校，该区域作为深圳豪宅区之一，学区房均价在8万以上。③南山区域内南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团均为名校资源，该区集团化教育起步最早，具有一定的示范作用，学区房也普遍在8万以上。④龙华红山一带深圳高级中学挂牌新学校，依靠名校招牌，深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平，不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证。⑤各区属实验学校另外，对于各区域区属实验学校、外国语学校也是家长比较亲睐的学校。例如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等，周边对应学区房也是相对水涨船高。⑥名牌大学附属学校近年来，不少优质高等教育学府由政府牵头引进到深办学，同时产生了一批名牌大学附属学校，像华南师范大学附属学校、华中师范学校附属学校等。⑦深圳外国语学校、深圳外国语学校东海附属小学深圳外国语学校，作为深圳唯一一所自主招生学校，只针对福田罗湖两区的小学生招考，门槛较高。从历年升学率看，其东海附属小学升深外初中部机率较大，因而东海花园也是众多看中名校学位的家长的选择之一，但是深圳外国语学校东海附属小学其实是民办学校。⑧优质民办学校民办学校没有学区房概念，目前深圳较为优质民办学校为百合外国语学校，位于布吉。该校实行自主招生政策，门槛较高。Part Ⅲ大学区制在积分入学，一校一学区的的政策背景下，“学区房”炙手可热。为进一步推进教育均衡化发展，目前深圳罗湖、南山、福田龙岗、龙华等多个区域已开始试点大学区制度。简单说，就是以数所相邻学校组成大学区，区内通过摇号分配学位。假如A小区原来是带1号学校学位，该区域刚好实行大学区制度，A小区同时也可以申请2号和3号学校学位，但是申请1号学校积分有增加5-20分不等，申请其它学校则没有优势。目前深圳已实行大学区制度的学校范围，可点击文末阅读原文，进入备战学区房页面——大学区处查询。Part Ⅳ买学区房应注意什么？历年都会有家长申请学位失败，导致小孩无法如期入学，或者因此只能入读民办学校。针对这个问题，楼校长提醒下各位家长买学位房要注意6大问题。①至少提前1年购（租）房若锁定了具体哪所学校，建议尽量提早布局，至少提前1-2年购入或租赁学区房，政策通常规定房产需在前一年购置才能入学，另外购置房产时间越长入学积分越高。②确认房产所带学位是否被锁定购置学区房前，需提前确认该学校学位是否要求所带学位房产实行学位锁定政策，即若该房产学位已被使用，那只能等该学生完成6年小学教育后才能使用。一般小学学位锁定6年，初中学位锁定3年。③及时将儿童户籍迁入学区内房产购置房产后，尽量将入学儿童户籍迁入学区内房产内，积分会更高。④商务公寓不带学位随着学区房供需矛盾越发严重，近年部分区域逐步取消了商务公寓的学区房功能，即商务公寓不带学位。尽管罗湖等区政策表示商务公寓申请学位可提供全市无房证明，但从房产类型看或许会影响入学积分，因此建议购买学区房尽量选择住宅属性房产。⑤新学校存在不确定性对于新建楼盘宣传的名校资源，若教育局暂未发文划定学区范围，或正式公开学校情况，家长需谨慎对待，该学校存在很大的不确定性，开发商最后很可能无法兑现名校承诺。⑥学区划分每年更新，谨防变动名校区域划定，每年都会更新，建议购置房产时尽量选择稳定处于内的房产，减小学位变更风险。Part Ⅴ楼校长总结在深圳名校资源稀缺已成共识，家长对于教育的重视楼校长理解也认同，但并不建议一味追求学位房。总的来说，应该衡量自身总体情况，无谓因此大幅降低家庭生活水平。另外对于孩子而言，名校学位也容易造成心理压力，一方面家庭倾尽所有为其上学，另一方面本身资质若不够，在重压环境下会很难适应。建议还是以孩子的自身学习情况作为首要标准进行择校。只有最适合的，才能达到最优结果。（以上回答发布于2018-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

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