特定物是指具有自身独立特征，或者由权利人和特定指定，不能被其他物替代的物，包括特定条件下的特有物和根据民事主体的意志从第一类中产生的特有物,特定物是指具有自身独立特征，或者由权利人和特定指定，不能被其他物替代的物，包括特定条件下具有唯一性的物和根据民事主体的意志从第一类指定的物特定,特定事物是根据个体特征决定的事物。
特定 thing。民法上有物的种类和特定物。特定物是指具有独立的(或分离的、固有的)特征，不能被其他事物替代的事物。物种是指具有共同属性(或物理属性)的事物，可以通过品种、规格或度量衡计算确定，具有可替代性。但如果将某一物种从同一物种中分离出来，认定为法律关系的客体，则具有特定的性质。司法实践中，绝大多数商品房买卖都是针对特定 house，双方在合同及相关约定中约定的具体位置、门牌号、房屋面积等事项特定 house应为特定 house。
特定 thing:指有自己独特的特点，其他事物无法替代的事物。例如古画或古董等。特定物是指具有自身独立特征，或者由权利人和特定指定，不能被其他物替代的物，包括特定条件下的特有物和根据民事主体的意志从第一类中产生的特有物。房地产明显是特定的东西。
不是这样的。当自行车已经属于张三的时候，这辆自行车一定是特定 thing。特定物是指具有自身独立特征，或者由权利人和特定指定，不能被其他物替代的物，包括特定条件下具有唯一性的物和根据民事主体的意志从第一类指定的物特定。种是指具有共同特征的事物，可以用品种、规格、质量或度量衡来确定。
4、商品房在未办理不动产证之前是 特定物?商品房在房产证颁发前一般属于特定物业。首先看一下特定 thing的定义。与“种”相对应的“特定物”的概念。特定一物是具有自身特征或因当事人主观意志而改变的，不能被其他事物所替代的事物。物种是具有共同特征的事物，可以被相同种类、规格和质量的事物所替代。房产证没办理之前不能换户主，也就是不能过户，不能改名。需要先办理房产证，抵押已经还清，才能办理撤销抵押后的过户手续。
5、举例说明“ 特定物之债”与“种类物之债”的区别是什么?首先，从概念上来说，种是根据民间流通中的种类、质量、数量来确定的种。只要属于同一种，不管是这一批还是那一批，都可以满足当事人设定民事权利义务的要求。物种往往是替代品。特定事物是根据个体特征决定的事物。特别是，它们通常是不可替代的。比如商场里自行车等最常见的物种就是钱。特定物一般包括两种:一种是世界上独一无二的东西，比如徐悲鸿的《奔马图》，另一种是被特定融化了的那种东西，比如商场里的自行车，被顾客家里选中后，选中的就变成了特定物。区分特定物与种子的意义在于，在债务履行过程中，标的物为种子物的，如果履行前标的物毁损、灭失，不能免除债务人履行的责任。比如你买了100吨大米，卖家不能因为准备好的大米被盗而免责，你需要再提供100公斤大米。
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