你这算得不全面，得把建筑成本、工人工资、设计成本、税啊、费啊、土地成本，配套设施，再加上开发商的合理利润，才能算出合理房价。正确的经济学观念，不是成本决定价格，而是价格决定成本，如果开发商拍地的时候，核算成本失误，没控制好土地成本，地价比预估贵了一倍。
1、取消土地出让金，只按建安成本卖，房价会降多少？
那就没几个钱了。我在网上找到一篇文章，感觉比较靠谱，摘录如下:高层建筑建筑成本基本上一平米2000左右，具体如下1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；2.钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米；4.砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5.抹灰工程：25～40元/平方米；6.外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；7.室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8.屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12.电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13.人工费：130～200元/平方米；14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米；15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米；17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平方米；20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米，
2、水泥、混凝土的成本到底是多少，房价为什么这么贵？
嗐，还在用水泥、混凝土和人工的价钱算房价？思路大大错了。无论合理还是不合理，房价都不是这样算的，更有一些人说：你这算得不全面，得把建筑成本、工人工资、设计成本、税啊、费啊、土地成本，配套设施，再加上开发商的合理利润，才能算出合理房价。可是，这样的算法，和“水泥混凝土成本论”有区别吗？正确的经济学观念，不是成本决定价格，而是价格决定成本，
价格是由什么决定呢？由供需情况。北京的房子，由于土地限额和房产供应的限制，导致供给非常有限；而北京人口又多，经济又发达，住房需求十分旺盛，消费者竞争，决定了北京房价的最终落定。当然，开发商有自主决定权，六环以外的房子，他也可以喊价每平米20万——抱歉，脱离需求的定价行为，并不会被市场普遍接受，开发商只能自娱自乐，
因此，真正的市场定价，是在给定的供给状态之下，消费者竞争推动出来的。价格决定成本，什么意思呢？既然北京的房子可以卖出高价，开发商可能会赚很多钱，于是，各种削除开发商利润的因素，会随之上涨，最主要的是地价——政府也想从土地中获利更多，他们设计的“土地招拍挂制度”，就促使开发商激烈竞争。只要有钱赚，再贵的地也敢拿。
