广州市已购买公房土地出让金，已购公房怎么计算土地出让金

来源：整理时间：2023-05-26 18:36:34 编辑：广州生活手机版

1，已购公房怎么计算土地出让金

已购公有住房和经济适用房首次上市出售时不仅要有房产证，还必须有“出让国有土地使用权证”，否则将被视为非法交易，房屋购买者的相关权益也不被保护。原房屋产权方在缴纳一定产权出让金或相当于出让金的价款后，即可获得由各地国土资源部门颁发的“出让国有土地使用权证”。因此，已购的公房未交清土地出让金不能出售，该规定在河南省财政厅、省国土资源厅《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳标准问题的通知》和北京市《关于执行有关问题的补充通知》均有相应规定规定。

记者日前从省国土资源厅获悉，即日起，河南省所有已购公有住房和经济适用房首次上市出售时不仅要有房产证，还必须有“出让国有土地使用权证”，否则将被视为非法交易，房屋购买者的相关权益也不被保护。原房屋产权方在缴纳一定产权出让金或相当于出让金的价款后，即可获得由各地国土资源部门颁发的“出让国有土地使用权证”。

已购公房怎么计算土地出让金

2，已购公房的过户问题出让金含个人所得税费和年限

1是2如果办理过（或者交易过一次），应该，如果没办理，建议你去办理3-5个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％nbsp;房产交易其他税费nbsp;营业税nbsp;按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税nbsp;房龄＜两年nbsp;全额征收营业税nbsp;房龄≥两年nbsp;普通住宅免征营业税nbsp;土地增值税nbsp;对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税nbsp;契税nbsp;个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税nbsp;印花税nbsp;商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？nbsp;买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（已交易过一次，转变成商品房性质，无需再缴纳土地出让金）。nbsp;需缴纳税费包括：nbsp;个税=（5600－4000）×90平米×20％=28800；nbsp;营业税=5600×90×5％=25200元；nbsp;契税=5600×90×1.5％=7560元；nbsp;印花税=5600×90×1‰=504；nbsp;合计=62064元，占到总房价的12.3％。6土地年限70年，届满会自动续期，并不影响房屋产权7一般证上面积比实际大的情况比较多，因为加入公摊部分，你这种情况，实际用去么好了~~8是的，水费没算清怎么办9这个。。。

已购公房的过户问题出让金含个人所得税费和年限

3，已购公房如何计算

已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。办理房屋继承手续的，需要提交如下材料：一、原房屋所有权证（原件）；二、继承权公证书；三、房屋登记表、房产（分户）平面图（原件）；四、契税完税或减免税凭证（房屋属于继承的，不需提供；属于遗嘱赠与的需提供）。您可持上述资料到原发证机关具体办理。 3-5个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％房产交易其他税费营业税按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税房龄＜两年全额征收营业税房龄≥两年普通住宅免征营业税土地增值税对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税契税个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税印花税商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（已交易过一次，转变成商品房性质，无需再缴纳土地出让金）。需缴纳税费包括：个税=（5600－4000）×90平米×20％=28800；营业税=5600×90×5％=25200元；契税=5600×90×1.5％=7560元；印花税=5600×90×1‰=504；合计=62064元，占到总房价的12.3％。

已购公房如何计算