广州商业住宅，广州商业住房贷款现在的利率是多少

本文目录一览

1，广州商业住房贷款现在的利率是多少
2，广州商业住宅与商品住宅的区别有哪些
3，广州个人住房商业贷款条件及注意事项

1，广州商业住房贷款现在的利率是多少

基准利息上浮15%以内。详情可以点我名字进入空间

2015年3月1日最新的银行房贷利率，贷款5年以上的基准利率为5.90%。

广州商业住房贷款现在的利率是多少

2，广州商业住宅与商品住宅的区别有哪些

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）

这两者的区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

广州商业住宅与商品住宅的区别有哪些

3，广州个人住房商业贷款条件及注意事项

个人住房商业贷款条件：1、具有完全民事行为能力的自然人；2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明：3、有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；4、在银行的信用良好；5、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁；6、购房首期款支付的证明（首期款收据）。7．各银行规定的其它条件。个人住房商业贷款注意事项：一，要正确评估自己的购房借贷能力。如何评估呢？首先，要看自己有没有不低于所购房价30％的首期付款；其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。二，要选择好个人住房贷款种类。目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。三，要尽量灵活归还个人住房贷款。许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有“多贷一点、贷期长一点”的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费（以上回答发布于2015-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

个人住宅商业贷款条件：1、具有彻底民事行为才能的自然人；2、具有有用的居民身份证和户口薄或其他有用身份证明：3、有安稳的收入来历，具有如期偿还贷款本息的才能；4、在银行的信誉杰出；5、告贷人年纪加告贷期限男不超越70岁，女不超越65岁；6、购房首期款付出的证明（首期款收据）。7．各银行规则的其它条件。个人住宅商业贷款留意事项：一，要正确评价自己的购房假贷才能。怎么评价呢？首要，要看自己有没有不低于所购房价30％的首期付款；其次，要充沛评价自己每月偿还住宅贷款本息所能接受的才能，顾客最好能在贷款前向贷款银行讨教一下贷款计划。二，要挑选好个人住宅贷款种类。现在的贷款种类主要有个人住宅公积金贷款、个人住宅组合贷款、个人住宅商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应留意，公积金贷款只贷给树立住宅公积金的员工，且最高贷款额不能超越39万元。三，要尽量灵敏偿还个人住宅贷款。许多贷户最初贷款时，因为对往后自己究竟能挣多少钱心里没底，抱有“多贷一点、贷期长一点”的思维。几年下来，跟着收入的添加，还贷才能有了较大添加，但贷款利息也添加了。因而，在才能答应的条件下，能提早还清贷款的应尽早还清，这样，你还能够到保险公司要求交还前期内的保费

要满足广州的购房条件，如外地户口需要有五年社保，申请前先了解贷款利息，年限，还款等

如按等额本息还款法：贷十年的话月供1150.80元，十年的利息一共是38096.60元。贷五年的话月供1963.65元，五年的利息一共是17818.89元。如按等额本金还款法：贷十年的话月供本金833.33元，利息=本金*5.6667‰；十年的利息一共是34283.46元。贷五年的话月供本金1666.67元，利息=本金*5.5417‰；五年的利息一共是16902.06元。如果工资能够满足五年支付，建议选择五年的，选择等额本金还款法。

广州个人住房商业贷款条件及注意事项