买房均是自住加投资，改善加投资更是老百姓看重所在，投资渠道窄，买房投资是最稳当的方式。有分部在老成都各个角落的老成都老茶馆，苍蝇馆子，很高兴为您做答，成都买房兼顾投资和自住的区域我认为目前仅有一个区域适合，那即是龙泉驿区，环10号线板块最具投资，自住的优选。
1、成都目前哪里投资公寓性价比最高？
首先此类公寓产品在市面上针对的群体主要分为两种。1、纯投资，买来后期赚取租金收益的客户2、刚需小年轻，手上资金不足，想在大城市有个自己单独居住空间的客户所以综上而言，想要投资此类产品就要考虑未来产品面向的客户群体，这样更有利于快速出租获取收益，所以产品所在区域的交通、生活、购物、娱乐等配套尽量越完善越好针对你说的自用情况，个人建议尽量购买水电气三通的LOFT产品，原因有：1、此类产品水电气全通，基本上可以当做住宅来使用，只是个方面费用比民用的高一点2、此类产品层高在市面上未来将不再存有，稀缺性强，而且可做两层，实用面积大大提升3、此类产品就算后期不住用来出租，租金相对可观且适合的群体较多推荐区域：1、市中心地段，交通便捷，生活购物娱乐应有尽有，未来将是上班族必争租房之地2、有大型交通客运站或火车站地段，此类地方有流动人口作为支撑，会有不同品牌的酒店商家选择，出租率较高且不会断流3、有大型旅游产业链的区域，旅游是目前人均消费比例中的大头，人们更注重生活品质和体验感，所以有这类产业的支撑，会受更多做民宿的企业的青睐，出租率和租金水平均不错以上均为个人意见，仅供参考！不具备权威性，
2、作为网红城市，成都最佳的投资地点在哪里？
如果是短期来看，选择视高片区不错，毕竟这里离天府新区核心兴隆湖最近且就在世界最长城市中轴线－－天府大道旁，关键是紧挨限购区（天府新区成都直管区）的非限购区（视高区域属仁寿县目前还是天府新区协管区即天府新区）。那么为什么选择视高？天府新区视高片区天府新区以兴隆湖为核心打造，天府大道为中轴，与天府广场形成一城双核心的格局，天府新区大量人才引进，目前天府新区已经入驻300多家世界500强企业，预计2020人达到350万人，2030年达到700万人，因为天府新区主要打造绿色生态科技城市，所以住宅用地规划10%左右，60%左右绿化，30%左右商业规划，而目前天府新区全面限购，价格资格都很难得，
而视高经济开发区，作为离兴隆湖最近的一个镇，教育上来说：成都信息工程学院，四川科技职业技术学院，四川武警警官学院，四川飞行学院，人寿一中，师大附中，天府中学，树德中学等；医疗上来说：日本东京女子医院，华西康复医院，万达医院，华西天府医院等交通来说：9月28号，视高公交通车，科学城直达视高公交站，地铁1号线规划的延长线经视高直达黑龙潭，K3轻轨起于科学城直达视高，驾车到兴隆湖，天府大道直达15～20分钟环境来说：网红板块，四大公园，冒顶山公园，柴桑河公园，寨子山公园，南天府公园，外加一个世界第二的主题乐园：乐高乐园（迪士尼乐园世界第一）产业来说：1000亿仁恒国际生态城，200亿华熙国际文体及健康养生，100亿全民玩艺文化产业孵化园，500亿乐高乐园，加州智慧小镇。
3、成都房价还会涨吗？如果投资加改善买哪里好？
成都房价会平稳增长，原因如下：第一：国际大都市；成都以国宝大熊猫享誉国际，全国宜居重点城市，慢节奏适合休闲娱乐城市，第二：价格排名较低；成都房价在百城中涨幅较低，一手二手房均排在中低位置，平均价格在1.3万左右，在二线城市中这个价格“非常温柔”，发展空间较大。第三：人口净流入；成都人口每年以4%的人口增长流入，户籍人口达1600万左右，在二线城市中仅次于重庆，
第四：土拍市场；2020年1-7月已拍出9块楼面地价15000元每平，集中在高新南区、锦江区、青羊区和成华区。第五：限购限贷，上半年新房市场一手二手倒挂，一手新房很多拿证价格比周围二手房总价便宜几十上百万，几百套房摇号人数达几万人，成都房价从人口流入，排名城市中，土拍市场上看，房价还会上涨，限购限贷一旦放松，房价更会上涨。
