自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%。以往财大气粗动辄包下几层写字楼的金融公司纷纷撤离，也成为影响深圳写字楼租金下降的重要推手，高房价导致写字楼的租金高，写字楼市场供过于求，不断有新的写字楼投入。
1、深圳写字楼租金大幅下降，怎么看？
深圳写字楼租全下轶主要是高房价和实体经济不景气导致的：第一，高房价导致写字楼的租金高。第二，企业发展上升阶段能承受高租金，但企业不景气，利润下滑时就减少面积或到小区租房，第三，深圳大力调整产业结构，高耗能高污染企业迁出。第四，大的企业因房租高也在迁出，第五，写字楼市场供过于求，不断有新的写字楼投入。第六，用人的成本增加，因房租贵，职工的生活成本高，如果公司不补贴，他们没法生存，
2、一方面深圳写字楼空置率提高到24.6%，写字楼租金大幅下跌，另一方面以宝安为代表的房价暴涨，你如何看待2020年的魔幻深圳楼市？
感谢邀请，我说下自己的观点。这种状态表露出很多深层的不健康的存在，首先，股市仍然不健康，人们不敢不愿往里投资，转而投入楼市。其次，经济可能进入下行通道，人们找不到跑赢通胀的投资渠道，被迫转投房产，还有就是中国人的攀比心理，在加上深圳是靠近香港的一线城市，环境和气候相比其它一线城市优越，越贵越有攀比意义。
3、企业开始逃离北上广深，深圳写字楼租金跌至低估，最高下跌30%！对此，你怎么看？
房价上涨的过程，也是国内企业国际竞争力持续减弱的过程，今天经济增速放缓的结果，与房价上涨息息相关，自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%。房价可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定还是市场说了算，在经济繁荣，发展良好，盈利丰厚的阶段，房租上涨对于公司盈利影响不大。
但是当业绩下滑，环境变差时，公司在采取降薪裁员的同时，房租成本占比就会越来越高，部分企业就会选择找更便宜的办公场所，或者干脆搬离这个城市，国内最优秀的企业里面就有华为，华为的营收规模庞大，利润率也比较高。但是即便是这样优秀的企业，也承受不住深圳的高房价，扩大办公场地成本太高，而员工购房成本也太高了，于是选择搬迁。
企业就跟人一样，虽然体量更大，但是也是有腿的，可以向成本更低的地方迁移，随着国内房价上涨，打工者也对工资有了更高的要求，毕竟房租随着房价涨，工资不涨吃饭居住都成问题了。在这一过程中，沿海制造业遭遇重创，要么选择到东南亚发展，要么考虑到中西部城市建厂，大量公司企业选择离开成本高昂的城市，即使留在深圳的企业，也会选择减小承租面积，或者租用更便宜的场地降低成本。
一方面是新的写字楼不断进入市场，一方面是越来越少的需求，写字楼实际已经严重产能过剩，大幅降价是必然结果，值得一提的是，随着P2P平台纷纷爆雷，监管不断加强。以往财大气粗动辄包下几层写字楼的金融公司纷纷撤离，也成为影响深圳写字楼租金下降的重要推手，经济扩张周期内，信贷宽松，投资创业氛围浓厚，写字楼需求增加。
4、深圳门面收了房租之后，还要收喝茶费，合理吗，喝茶费是什么？
虽然不合理，但是很正常喝茶费是说得文明点，如果位置好的店铺，大把人想要，反正合同到期，房东有权选择租与不租给你，或者加租，所以很多广东生意人习惯用这样的方式去，很多地方都有，有些请吃饭就行，有些只要钱，所以没什么大惊小怪，如果你做生意，没必要计较那么多，我们家以前开的店，两三月请房东一起吃饭，花费也不低，，
5、深圳写字楼遭遇大面积退租，租客称“太贵了”，对此你怎么看？
深圳的房租就是最后的疯狂、作死的节奏企业搬离、公司倒闭、店铺关门已从17年形成潮流。租金疯涨就导致了各种物价飞涨，当大多数人承受不起时，所有行业都没法维继，要说为什么各种房空置那么多仍还涨租呢，原因一是房东们在过去已经收的盆满钵满，原因二是无知的接盘侠的存在，近两年亲眼目睹过赔个精光后走人的，绝对很多…。
