固定资产回租时，按固定资产的原账面价值借记“固定资产-融资租入固定资产”科目；按照租赁的最低支付金额，贷记“长期应付款-应付融资款租赁”科目；根据借款人与被借款人的差额，借记或贷记“未实现融资费用”；以后各期不按本项折旧进度租赁Fixed资产分期摊销实现售后租金。
法律解析:行政单位拟出租、出借其占有、使用的国有资产的，须事先报同级财政部门审批。未经批准，不得对外出租或出借。法律依据:《国有资产行政单位管理暂行办法》第一条:为了规范和加强对国有资产行政单位的管理，维护国有资产的安全和完整，合理分配国有资产和完善国有。
营改增后没有租赁的税，改为增值税。《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条:增值税税率:纳税人发生应税行为，除本条第二、三、四项外，税率为6%；提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务业，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%；提供有形动产租赁服务，税率为17%；境内单位和个人的跨境应税行为，税率为零。具体范围由中华人民共和国财政部和国家税务总局另行规定。第十六条:增值税的征收率为3%，但中华人民共和国财政部、国家税务总局另有规定的除外。
3、会计怎么算固定 资产 租赁回本固定资产售价与账面价值的差额，按照本租赁固定资产的折旧进度递延分摊，作为折旧费用的调整。固定资产回租时，按固定资产的原账面价值借记“固定资产-融资租入固定资产”科目；按照租赁的最低支付金额，贷记“长期应付款-应付融资款租赁”科目；根据借款人与被借款人的差额，借记或贷记“未实现融资费用”；以后各期不按本项折旧进度租赁Fixed资产分期摊销实现售后租金，卖出固定资产时，按固定资产的账面净值借记“固定资产清算”科目；根据应计折旧，借记“累计折旧”科目；按原账面价值贷记“固定资产”。
