19年2月2号央行银监会规定原则上房子首付比例最低是25%，各地可以根据实际情况上下浮动5%，也就是郑州买房首付最近20%已经是央行规定的最低限度，不能再低。郑州的有些售楼部实行的是首付套首付在郑州街头经常会碰见一些卖房子的，就会看到有些广告写的是5万住3房，3万住2房等等，这里的几万不是首付，而是首付中的首付，几房指的是几个卧室（真心佩服售房广告的词语创新），一般以两年为限，交完首付中的首付就要补交其它费用。
1、首付40万在郑州买房，还能分期，值得入手吗？
首先感谢邀请，作为郑州地产圈的从业人员，我来回答你的问题。2016年是郑州房地产发展史上不平凡的一年，连续数月涨幅居全国70大中城市房价涨幅榜前列，2017年依旧继续着16年的涨幅，到2018年下半年，不知道你注意到没有，接到的房地产推销电话逐渐多了起来，很多房地产开发商的促销政策层出不穷，你想过原因是什么吗？我了解的一个楼盘，西三环全国20强房企的一个精装修楼盘，16年10月开盘时候均价到16000,在2017年8月开盘的时候是16500，在2018年8月份的时候价格已经下降到14500，现在推出的政策是员工推荐，成交价大概在13000，还有西3.5环恒大的某楼盘也是这样一个行情，
所以现阶段，在国家调控政策的决心下，目前房地产是一个阶段下行的趋势。但是你要清楚一点的是郑州是国家中心城市，是一个人口净流入的城市，它支撑房价上涨的原因一直存在，现阶段的房价回调是一个阶段性的休整。买房，不仅要考虑首付，还要考虑利率，还款能力、交通、学区等，首付40万，首付还能分期，主要的目的是留住客户，如果你是刚需盘，现行的利率水平也能接受，交通、学区等条件也能满足，那就买吧。
2、在郑州买套房子首付不是百分之三十，那么多少合适？
感谢邀请，按照郑州的现行规定，房子首付如果不是30%，那么最低是20%，不能低于20%这个值，首付比例有规定关于房子首付的比例不是郑州定的，也不是开发商定的，而是央行定的。2019年2月2号央行银监会规定原则上房子首付比例最低是25%，各地可以根据实际情况上下浮动5%，也就是郑州买房首付最近20%已经是央行规定的最低限度，不能再低，
首付比例有最低，贷款额度有最高，首付比例和贷款额度关乎一个地区的买房市场和金融稳定。郑州的有些售楼部实行的是首付套首付在郑州街头经常会碰见一些卖房子的，就会看到有些广告写的是5万住3房，3万住2房等等，这里的几万不是首付，而是首付中的首付，几房指的是几个卧室（真心佩服售房广告的词语创新），一般以两年为限，交完首付中的首付就要补交其它费用。
