也就是青山区的人口净流入不足。青山区，重工业的工业重镇，搬迁困难，发展前途有限，近十几年是看不到希望的，看青山区的商业规划，虽然其滨江商务区已经吸引到了招商蛇口等重量级开发商，但市调一下青山目前成熟区域已开业的商业体，青山区既然是工业区，不妨就走自己的特色之路，以制造业为主，不要去争什么高科技、互联网、金融之类的，在机械、化工、材料等方面走出自己的特色之路。
1、武汉市青山区未来有发展前途吗？
青山区，重工业的工业重镇，搬迁困难，发展前途有限，近十几年是看不到希望的。武钢、石化、乙稀等等，这些些企业近期不可能搬迁，而他们的污染要很重，虽然现在环保治理很严，但对这类重污染企业，治理的办法有限，再就是这些大企业把地皮占了，再开发也有限，能够成片开发的地方不多。象中北路，以前沿路都是企业，现在会部搬迁走了，开发得也不错，
最明显的是关山大道片区，当初大小企业十几家，现在全部搬走了，成了高新区的重点区域，房价跨上了三万。青山区既然是工业区，不妨就走自己的特色之路，以制造业为主，不要去争什么高科技、互联网、金融之类的，在机械、化工、材料等方面走出自己的特色之路，滨江带的商务、居住，靠内是工业园区，淘汰落后的产能，治理好环境，成为武汉的制造业基地。
2、武汉市青山区以后会怎么发展？房价在地铁通后会不会升值？
看城市具体区域的房价是否有上涨潜力，一看此区域的产业结构；二看此区域是否能持续有人口净流入；三看此区域的规划，看是否有足够的商业商服区域，从武汉整体来看，汉口以商业为主，武昌以科教为主，沌口以汽车业为主，光谷以高新技术为主，以上是武汉发展的四大基础。而青山则是以传统的重工业为主，缺少新产业结构，青山相对武汉其他主城区来说相对较为封闭，楼市以本区域的购买力为主，很难吸引到其他城区的购买人群。
也就是说，青山区的人口净流入不足，看青山区的商业规划，虽然其滨江商务区已经吸引到了招商蛇口等重量级开发商，但市调一下青山目前成熟区域已开业的商业体：武商众园、奥山世纪城、印象城，会发现其不仅客流不足，而且其招商营运管理和武汉其他主城区的商业体相比存在较大的差距，简单说就是周边居民不足，购买力也不足。总结：未来武汉的发展潜力很大，但青山不会是武汉经济发展的领头羊，其经济增长速度大致会略低于武汉的平均经济增幅，
3、武汉市青山（长江）江滩美如画，那么“武钢”就是武汉市的“疤”，对吧？
不知道楼主所说的“疤”值得是哪一块，首先来说武钢作为新中国成立以来第一个特大型钢铁企业，其给武汉带来的社会关注以及价值可以说是无出其右，给青山带来的人员就业，附属经济圈发展可以说是举足轻重。虽然特大重型工业也带来了一些其他的环境，地域因素，但总体来说其价值不可小觑与忽视，更何况武钢现在实现了战略重组，对武钢人来说可以说是新的际遇和挑战，对青山来说是老工业的一次焕发青春。
