下半年昆明房价如何，2010年下半年昆明房价走向如何

本文目录一览

1，2010年下半年昆明房价走向如何
2，昆明最近几个月的房价走势
3，20122013昆明房价走势
4，谁知道近几年内昆明房价的情况
5，有没谁知道今年昆明的二手房市场怎么样
6，有谁知道09年下半年昆明楼市价格变动
7，2009年昆明房价

1，2010年下半年昆明房价走向如何

3500--10000之间不等，在商业繁华区要高点！

2010年下半年昆明房价走向如何

2，昆明最近几个月的房价走势

你好！昆明市房地产的房价走势在2009年上半年是稳中有升的！下半年本人持乐观态度！

昆明最近几个月的房价走势

3，20122013昆明房价走势

昆明房价在2012年将会是一个血拼的年份，看看江东和俊发大打价格战就知道了，这两家在昆明都属于比较大的房地产开发商，他们的价格战会拉动其他的房地产开发商一进加入的。不过，别指望一下掉到多少。用2011年国家出台房控政策和昆明市2011年出台的房控政策，限购令后等等来判断，2012年昆明的房价总体会是一个字降，但是别期望能降到2008年的房价，我预期，昆明在2012年的房价和以往同期相比，降幅两千元上下。你可以下半年再考虑，自己综合分析整个2012年的房价走势再决定出手购房。反正，2010年那年的疯狂房价年肯定是过去了，这是毋庸质疑的。 2013年不好说，要看2012年，整个昆明的楼市才能去判断。

20122013昆明房价走势

4，谁知道近几年内昆明房价的情况

一涨再涨! 两二手房都在涨个不停! 这样的情况! 至少在2010年前不会有太大转变! 看新闻看现在农民进城城市扩建方方面面的因素! 导致现在需要买房的人多! 乘心的房子却没多少总体一句话概括! 国民住房条件紧张! 房价还会涨!

现在的价不管涨还不不涨都买不起啊~

今年稍微稳定

最近是4300左右，小的波动是有的，但土地是不可再生资源的原因决定了迟早还是要升的！

我觉得降的空间不会很大，但升的空间也不大了，毕竟现在快要饱和了，新一轮的购房潮还没有到，所以昆明的房价应该波动不大！

明年下半年就会降了

5，有没谁知道今年昆明的二手房市场怎么样

我正好年前买了个二手房，都看了6个月房子。不知道你想知道哪一方面的。　　总体行情：　　09年下半年开始，昆明房价比以往任何时候涨的都厉害。我附近（东边）的房子从2009年下半年到现在，涨价幅度差不多在1~1.5倍间。例如，我看房的这段时间内，同一套房子价格一个星期要涨一万。　　二手房市场价格：　　一环至二环间的二手房主要是一些老旧的小区（改盖没多久、高高的那种除外），房龄大多15年左右及以上，这些二手房的价格在7500元/㎡上，房龄越小的越贵，盖好三年以内的房子价格最低也在1.1万/㎡以上。　　二环至三环间的二手房大多是2000年左右及以后的房子，中小户型的房屋价格较贵，五年以上房龄的房子价格在7000——10000元/㎡间不等，主要看地段及环境。大户型（100平米以上）的房子均价可能会更低一些，但总价一般人还是很难承受。　　三环以外的房子就不是很清楚了，不过可以肯定的主要还是看地段，例如北市区、金殿附近的价格也不比二环内的低。　　总之面积越大，对比附近房源，单价相对越低一些；房子越新，对比附近房源，单价越高。　　市场供求：　　从前段时间我自己看房的情况来看，昆明的二手房市场呈“供、需两旺”、不能用市场规律解释的现象：首先，从市场供应来看，昆明的空房太多，每个小区都有很多套房屋等待转让，我看房的这段时间发现，即使规模不大的小区随时都会有几十套房子待售，可以这样说，只要你要你有钱，不论你想买那个小区的房子，随时都可以买到。其次看需求，由于昆明是典型的低收入高消费城市，很多年轻人买房都图实惠，大多选择价格相对低一点的二手房，同时决定买房的时候大多比较谨慎，观望思想重，要看几十套房子才可能决定下来，这也就造成市场需求量巨大的假象————只要发出售房信息马上就有数十人来看房，但成交率是非常低的，我就看过一套性价比相当高的房子挂出三年都没有卖出去的（该套房看了之后我考虑过要买，可老婆跟同事聊天的是时候了解到该房三年前她同事也看过，但最后没决定要，所以老婆也就坚决不同意要）

我是做房产中介的，房价只涨不跌！限购令出台后会小幅影响，但不明显。

还会涨，你相信吗？如果你相信的话就现在买房，不相信么就等的涨价后在买吧

价格一路飙升

6，有谁知道09年下半年昆明楼市价格变动

09下半年楼市预测，及半年之后前瞻之一　　　　　　　　 08年的时候谁也不会想到今年的楼市会这样疯狂，成交量的急速放大，楼价在高位继续飙升。　　　　　　　　这波行情最最大的功劳应记给政府。而开发商、炒房团、新闻媒体等在一般情况下只能够影响一些细节。说到整个行业态势的影响，实在是微不足道。各位不见08年房地产业死气沉沉之时，开发商也是束手无策，大多只能停开项目，降价卖房来维持度日。那个时候谁还敢囤地、囤房？谁还敢抄房？土地都流拍，那里还能出地王？　　　　　　　　今年下半年楼市的走势如何？我提几个看法供大家参加：　　　　1、今年经济保“8”的目标仍然艰巨，中央通过救股市恢复市场，通过拉动楼市挽救上下游50多个产业的需求。从官方态度看，最近一系列提振经济的措施是有成效的。所以我预计宽松的货币政策会维持，流动性过剩也会继续。流动性过剩就会有过渡的投机行为。　　　　　　　　2、流动性过剩造成的最近股市、楼市、黄金等资产的普涨，可以定义为所谓的资产型通胀，而资产型通胀不但在中国，在全球都有类似现象。在管理层的眼中，资产型的通胀不像日常生活必须品上涨那样，对社会产生根本性的影响和破坏，所以并不可能列入优先整治的范畴。相反，资产型的通胀带动了投资和投机的需求，需求被拉动，可以有效拉动经济的增长。所以一定范围内的资产型通胀并不会被刻意控制。　　　　　　　　3、大额度的新增信贷就必然导致违规资金流入股市、楼市等进行投机行为。尽管中央三令五申要查处违规行为，可是碍于政府机制和监管手段，最终都可能是雷声大雨点小，投机风气从根本上难以遏制。　　　　　　　　4、地方政府个个“都缺钱”。一是提振经济最快最有效的手段是政府加大投入，所以政府要钱花，二是08年几乎所有地方的卖地情况都不理想，（据说广州08年土地收入仅07年的1/4）因为去年没有吃饱，所以今年得“大补”。所以地方政府一定希望多卖地，卖高价。　　　　　　　　至于广州出了楼面地价出了15000元/平方的地王，市场房源紧缺，开发商囤房囤地，温州炒房团重出江湖等等都是微观个案。都可以看作是宏观调控背景下的必然产物。　　　　　　　　基于上述拙见，本人预计09年下半年楼市仍然会火爆，楼价有可能一个月高过一个月，疯狂程度有可能超过07年。事实就是这样，我们无可奈何！　　　　　　　　经济规律告诉我们，价格总是在价值附近波动的，价格必须与购买力相匹配。疯狂之后总要归于冷静，楼价未来的走势如何？是否可以长期持续走高？半年之后的楼市又可能出现那些情况？敬请关注本人后续的博文。

7，2009年昆明房价

现在国家发改委出面协调中国国内的宏观调控，一段时期内，国内房价不会大幅度上涨，买房还是尽快的好，如果能降价那就最好不过了。

2008年全国一线城市房价都在下滑，感觉昆明也不例外！现在国家发改委出面协调中国国内的宏观调控，一段时期内，国内房价不会大幅度上涨，买房还是尽快的好，如果能降价那就最好不过了昆明6月份房价5544元比5月每平方米降200元在各路开发商相继“跳水”后，昆明商品房均价出现负增长。据昆明市房地产开发协会、田野地产咨询机构最新统计数据显示，6月份，昆明市商品房均价每平方米5544.31元，与5月相比，每平方米下降200元，降幅3.48％，其中市中心区域、南市区、东市区、西市区四大板块全线出现负增长。环比降同比涨 “昆明房价终于降了！”不少购房者暗自窃喜，认为房价已经出现了松动。然而，当他们仔细回想去年此时的房价时，也只剩下黯然神伤。根据昆明市房地产开发协会调查显示，6月昆明住宅销售价格环比5月下浮3.48％，同比上涨52.54％。其中，市中心区域（二环路以内主城区）均价每平方米7579.81元，比5月降600元，降幅7.38％，比去年同期上涨1400元。南市区6月均价每平方米5231.56元，比5月下降140元，降幅2.71％，比去年同期上涨1300元。北市区6月均价每平方米4875.45元，比5月上涨20元，涨幅0.4％，比去年同期上涨1500元。东市区6月均价每平方米4675.03元，比5月下降240元，降幅4.88％，比去年同期上涨1000元。西市区6月均价4118.05元，比5月下降 230元，降幅5.3％，比去年同期上涨1100元。近郊地区6月均价每平方米6785.97元，与5月持平，比去年同期涨幅50.7％。二环沿线降幅最大根据调查，市中心区包括二环路以内区域，由于受到二环路以内各楼盘降价影响，6月市中心区域房价成为主城区房价降幅最大的板块。 5月23日，成为上半年昆明楼市的一个转折点。俊发地产打响降价第一枪，公开宣布旗下楼盘全线降价：金色俊园（查看地图）直降900元，星雅俊园（查看地图）比市场预期降近千元。随后，多个楼盘或明或暗的跟进。根据田野房地产咨询公司统计数据显示，除金色俊园、星雅俊园外，位于一环路的上东城（查看地图）一期价开盘价为每平方米8900 元，现在均价降至每平方米7600元左右。银海领域（查看地图）·公寓目前公布价格每平方米4980元，且带装修，而该项目一期开盘均价为每平方米5800元。同期降价的还有盛高大城（查看地图），该项目推出一批新房源，均价为每平方米4690元左右。另据风之铃市场咨询机构调查显示，二季度，一二环路间楼盘价格减幅明显，截至6月底，一二环间楼盘均价跌破6000元/平米大关，降至5818元/平米。作为主流住宅市场标杆的二三环路区域，其均价也有小幅下调。5、6月份价格持续走低，5月份环比下降3.68%，6月份环比下降约2个百分点，季度平均价格指数维持在181.28点，与上季度平均指数水平相当。阶段性供过于求 2007年下半年房价处于较高水平，在9月和12月出现了房价的波峰。业内人士表示，事实上可以看到2007年12月份的可售存量已经出现拐点，而且在未来持续地快速增加，供过于求的状况逐渐地显现。根据有关部门统计数据显示，2007年昆明市商品住房成交面积达830万平方米，新开工房屋面积约497.88万平方米，同比增长57.50％。新开工面积快速增长，相应增加了未来商品房的供应量，再加上前几年未消化完的市场存量，昆明累计的可售存量也越来越大。 “随着市场新增供应的持续增加，销售增长的趋缓，累积供应量曲线与累积销售量曲线所形成的喇叭口越来越大，可售存量积压越来越大，存量的消化压力持续增大。”业内人士提出担忧，昆明楼市供求矛盾显现，加之目前楼市的观望气氛浓重，在市场整体萧条的态势下，后期如果没有什么利好的政策影响，这种供过于求的状况在昆明将存在较长时间，这也基本决定了昆明房价未来一段时间的走势