我见过的东莞小产权房的“房产证”其实是某村委会发的代建合同。多年前我曾买过小产权房，位置很好，小产权房没有融资功能，无法到银行抵押贷款，购买时也必须全款，其四，不能买开发商、投资公司整栋买过来，再通过装修改造包装的小产权房，这类小产权的价格也是奇高，一旦买到势必要套你三年五年。
1、大家对于东莞小产权房怎么看？
多年前我曾买过小产权房，位置很好。我见过的东莞小产权房的“房产证”其实是某村委会发的代建合同，一般来说小产权房有以下几个缺点：第一、小产权房不能落户口。第二、小产权房没有学位，第三、小产权房没有融资功能，无法到银行抵押贷款，购买时也必须全款。第四、小产权房的物业管理一般较差，甚至没有物业管理，邻居之间经常因为清洁卫生、漏水维修等问题产生矛盾，住得很窝心，
2、在东莞有一套房，考虑卖掉换成深圳小产权房，是否值得？
不能一概而论。1、首先，要看是东莞哪里的商品房，如果是凤岗、虎门、东莞市区的商品房还是有很多的投资价值，2、其次，要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，东莞买的商品房纯粹是作为一种投资，且地段偏僻，也可以考虑先卖掉。3、其三，深圳的小产权能不能买，能，但一定要买到笋盘，比如低于市场价30%的农民房，并且不能买热点的城中村，热点的城中村已经炒高了，你再买就很难赚钱了，
4、其四，不能买开发商、投资公司整栋买过来，再通过装修改造包装的小产权房，这类小产权的价格也是奇高，一旦买到势必要套你三年五年。5、如果要买深圳的小产权，建议你买离地铁不是太远，选择原村民的原始户型，以实际面积计，价格等于周边商品房的三分之一就很合理，6、买小产权房的同时要带好尺测量实际面积，中介的水份都比较大，30平米会说60平米，市面上的中介基本上都是面积注水，让你防不胜防。
