比如，笔者这里土地补偿费每亩1.6万元、安置补助费折算后约3.6万元、青苗和地上构附着物的综合定额补偿1.8万元，合在一起是7万元。政府会发布企业变性名单，给企业正式通知，您可以变性为商业用地或住宅用地指标，让你尽快办理资料，、最终回答，130万一亩，纯住宅用地2.0的容积率补差在600-1000万一亩。
1、工业用地评估一亩130万元，改商住需要交多少土地出让金？
工业价格虽然不与商住地直接挂钩，但是根据工业用地的评估价可以看出，该工业地块肯定位于城市核心区的边上，属于城市扩张的土地，价值还是很高的，周边房价较高。工业变性是件很困难的事情，1、需要整体城市更新规划，对城市进行大规模产业升级和扩张，原有的工业区已经影响到居住区的生活了，经过很多居民反应，政府会对工业用地进行搬迁，
2、政府会先进行大规划调整，先找机构进行整体片区设计，定下片区未来基调，比如哪块地是商业，哪块地是公共设施用地。3、政府会进行土地双评估，按照周边的房价和近期土地拍卖成交价来进行补差，给变性进行指导价格，要记住这个价格是一年一变的，凡是给你说什么固定的就是扯蛋，4、政府会发布企业变性名单，给企业正式通知，您可以变性为商业用地或住宅用地指标，让你尽快办理资料。
5、政府会发布变性申请时间，不要认为只要我不搬离，不交钱就可以一直占坑，那是不可能的，政府收拾你的办法多的是，不要挑战政府的脾气，6、获取规划条件通知书，不要认为上面东西都有了就可以直接变性了，政府可没规定好久一定给你办下来，如果地主告诉你能够保证，那就是骗你的，很多公司几年都办不下来，评估价不断上涨，造成项目亏损，买工业用地的资金利息你拖不起。
7、变性之间时间拖的很久的话，政府依然会对你进行税收要求，工业用地每年都有税务要求，要记住，8、法律风险，工业公司会产生经营很多年，关联债务和法人关联风险很高，尽职调查要做充分。9、不能让原业主全部退出股权，不能直接进行工业土地过户，工业用地收购不是买商住地可以直接土地交易，因为政府通知变性，不仅是对地块，也是针对公司和产业，缺一不可，
10、最终回答，130万一亩，纯住宅用地2.0的容积率补差在600-1000万一亩。根据规划来，11、买工业变性地要有三个文件：变性通知书、交款通知书、规划通知书。不然没有任何人能保证这个地能变性，12、存在收储的风险，既然政府给了评估价是130万一亩，政府完全有执行力进行直接收储，不要挑战政府，它的手段多得很。
2、农村征收土地价格是多少钱一亩？房屋地上物补偿怎样算？
第一，农村土地征收综合地价补偿标准因地理位置、区位条件、经济发展水平的不同而普遍存在差异，大多以3-7万元这一区间为主，最新最高的也有12万元的，第二，农房拆迁中除了住房安置、房屋主体补偿外，对宅基地范围内的地上构附着物（含房屋地上物）也会逐一清点后按标准进行补偿，当然各地的补偿标准也存在一定的差异。
这是曾从事过多年农村征地拆迁工作的笔者，结合当地政策和收集了解到的相关资料，给出的答案，下面，就简要说说相关情况。一、关于农村土地征收补偿标准农村土地征收补偿一般会包含土地补偿费、安置补助费、青苗和地上构附着物补偿三部分组成，这三部分合在一起就是土地征收的综合地价补偿，据各地公开的征地政策，每亩地的综合地价补偿在3-7万元这一范围内的较多。
就地理位置、区位条件、发展水平来说，西部地区的征地补偿标准肯定不能与东部地区相比，山区不能与平原相比，重点发展地区与一般地区也有差距，比如，笔者这里土地补偿费每亩1.6万元、安置补助费折算后约3.6万元、青苗和地上构附着物的综合定额补偿1.8万元，合在一起是7万元。目前最新最高的应是今年5月公布的某一重点发展地区的土地征收综合地价补偿标准为每亩12万元，
二、关于宅基地范围内的地上构附着物补偿房屋地上的构附着物是宅基地上构附着物的一部分。就农房拆迁而言，除了住房安置、房屋主体补偿、房屋残值搬家及奖励外，对宅基地范围内的地上构附着物也会逐一清点后进行补偿，宅基地范围内的地上构附着物主要有堡坎、围墙、地坝、水井、灶、太阳能热水器、房屋装饰，就房屋地上物主要就地板砖、墙砖的补偿，不少地方是按实际面积进行补偿的。
