贷款购买，什么是贷款购买第二套住房

1，什么是贷款购买第二套住房

贷款是可以贷的。手续和第一套的贷款是一样的。但最高贷房款的50% 利率是基准几率的1.1倍另外，你不需要把你的房子转给你爸爸。因为就算你把房子转到你爸爸名下。你还是二套房。这是国家的最新政策。只要有过贷款记录，就被认为是二套房

这个问题非常的明确，那就是通过银行贷款的方式购买第二套住房。而目前国家对于购房的优惠是无论是否通过贷款方式购买的房产。对于第二套房也就是无论是否通过银行贷款购买房产均不享受首套房购买政策。但是对于购买改善性住房的除外.所谓的改善性住房也就是你们家里的人均居住面积是否达到了当地人均居住面积的相关规定。如达到了不享受如低于规定要求那么还是可以享受购房优惠的。

什么是贷款购买第二套住房

2，贷款购买房产如何编制分录

没有房产证可以使用购房协议书贷款买房的，办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。

1、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2、企业购房房贷的会计分录如下：借：固定资产贷：银行存款应付账款房贷下来以后的会计分录如下：借：应付账款贷：长期借款每月还房贷的会计分录如下：借：财务费用长期借款贷：银行存款

贷款购买房产如何编制分录

3，贷款购买第二套住房是什么意思

不算，如果以前没有贷过款买房，现在算是第一套！是以家庭为单位的！

第一个问题，第一套房没有贷款，现在购买第二套房，属于首套房，按揭比例都按首套房比例来。第二个问题，像你说的这个案例，丈夫购买第一套房，如果没有贷款，第二套其子名义买，仍然属于首套房，如果丈夫第一套贷款，那么就属于二套房

在银行有过信贷记录的再购房算二套以家庭为单位，是指夫妻双方即便第一套是婚前贷款，婚后再次贷款购房也是二套，和以谁的名贷款无关第一套未贷款不算二套

贷款购买第二套住房的意思就是你之前有一套房子在按揭购买一套房子就是贷款购买第二套住房现在银行针对按揭购房的新政之前贷款购买的房子贷款结清后在贷款属于首套首付按照首套标准付但是契税还是按照二套房征收商业贷款首套房首付3成二套房首付4成以前是首付6成公积金贷款首套房首付2成二套房首付3成以前是首付4成

贷款购买第二套住房是什么意思

4，贷款买房最低首付有多少买房分期首付一般是多少

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

首付款一般是20％、30％；90平方米以下是20％；以上的是30％，大于144的就是40％ 30年期的是每一万元每个月48.66元，100万元的就是月供4866元！贷款的利率是3.465的月供，这个要视客户的购房面积及首付款而具体设定！

招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

5，买房子贷款需要什么条件

要有当地户口、有收入、有还款能力、有担保、有抵押物、有首付款、有购房协议等。

我想问一想本人是上班的，但单位不交社保的，能否贷款买房

现在房贷一般的首付最少是房价的30%（公积金贷款）或者20%（商业按揭贷款）。根据每个人的实际情况，可以选择公积金贷款、商业贷款或者两者组合贷款。公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%。商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。利息算法：贷款额X年利率X年限。一般房贷的申请条件和申请材料如下： 1、住房易贷申请条件（1）具有稳定职业和收入，信用良好。（2）能提供房屋买卖合同或预售合同。（3）具有支付购房首付款的能力。（4）其他要求视不同合作银行而定。 2、住房易贷申请资料（1）身份证件；（2）婚姻状况证明；（3）还款能力证明，收入证明；（4）已支付购房首付款的证明文件；（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；（7）银行要求提供的其他资料。如需住房贷款，推荐2009年9月5日易贷中国新推出的“住房易贷”。易贷中国了解各地各家银行的住房按揭贷款产品，能够为您选择更合适的贷款期限、最佳的还款方式和尽可能低的贷款利率，减少不必要的费用支出；按揭贷款过程有专家指点，轻松搞定一堆金融术语。贷款申请地址—— 住房易贷——快速解决买房资金难题额度：20万-200万元申请表填写地址： http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan-fudan061029008.html 同时，你也可以登陆我的博客了解下其他贷款项目： http://blog.sina.com.cn/greningoo

是商业贷款还是公积金贷款，如果是商业贷款就很容易，户口本、身份证、收入证明、购房协议、一年的工资清单，在贷款所指定的银行开个户，还款卡的复印件，就OK啦！如果是公积金贷款除了上述条件外还要在公积金交款银行打一份一年的交款证明，就可以啦！

6，个人购置住房贷款主要有哪些类型

“个人购置住房贷款”大致可以分为三类：　　(1)公积金贷款，适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工；　　(2)个人商业性住房贷款，适用于具有城镇户口或城市居留资格的完全民事行为能力的自然人；　　(3)个人住房组合贷款，申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，可再申请个人商业性住房抵押贷款，以两种贷款方式的组合，来解决购房资金的不足。　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：　　(1)具有城镇常住户口或有效居留身份；　　(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；　　(3)不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；　　(4)有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；　　(5)具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。　　在申请贷款时，申请人应出具多种文件，主要包括：　　(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；　　(2)贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；　　(3)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；　　(4)抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；　　(5)保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　(6)以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；　　(7)以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

（一）个人住房委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。特点：贷款风险由委托人承担，利于解决住房资金不足的问题。贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。贷款期限：在最长贷款期限30年内根据借款人的实际情况确定贷款期限。贷款利率：除按照中国人民银行规定贷款利率执行外，贷款期限5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.14%；贷款期限5年以上（不含5年）的：贷款年利率为4.59%。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（二）个人住房自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，也称商业性个人住房贷款。特点：申请人以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。可根据自身条件充分调整贷款金额。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。贷款期限：最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率：除按照中国人民银行规定贷款利率执行外，贷款期限3年以下（含3年）为5.40%；贷款期限3-5年（含5年）为5.76%；5年以上（不含5年）为5.94%。（三）个人住房组合贷款特点：当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。对借款人来说是极为方便的，也促进了住房消费市场的发展。贷款期限：最长为30年，借款人到贷款期限年龄70岁。贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。不管是委托贷款还是自营贷款和组合贷款，这些贷款的条件没有多大的区别，下面我们来总结一下：（一）有合法的身份。（二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（三）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。（五）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（六）贷款行规定的其他条件。其实，在贷款中会涉及到很多法律问题，这些法律问题银行不会主动告诉你的，一般买房贷款的都是第一次贷款，对这些问题根本就不了解。所以，在进行个人房屋贷款的之前，就这些问题咨询一下律师，这样可以保证你贷款的效率和安全。

7，请问买房子贷款需要办哪些手续请有此经历的朋友作答谢谢搜

一、贷款对象具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国内地有居留权的境外、国外自然人均可向银行申请个人住房贷款。二、贷款条件（一）申请个人住房（商业性）贷款的借款人必须具备下列条件:1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、有所购（建造、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款;5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6、贷款行规定的其他条件。（二）申请个人住房（公积金）贷款和个人住房（组合）贷款的借款人应在个人住房商业性贷款的条件基础上，同时具备下列条件:1、具有当地常住户口;2、按时足额缴纳住房公积金;3、购买本市商品住宅和经济适用住房或当地住房公积金管理部门规定的其他资源;4、当地住房公积金管理部门规定的其他条件。个人住房公积金贷款是向当地公积金管理中心（简称“中心”）提出申请，贷款的用途、期限、额度均由“中心”确定。三、贷款额度最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估值的80%。其中：个人住房公积金贷款的具体额度由当地公积金管理中心确定。四、贷款期限最长为30年。五、贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。遇利率调整按以下规定执行：期限在一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次调整执行新的利率规定。贷款起始利率以贷款实际发放日当天法定贷款利率为准。六、贷款买房的一般手续及流程1、客户选定房源。2、向银行提出申请您向银行正式提出借款申请时应提交下列资料：（1）银行个人住房借款申请表;（2）身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）;（3）借款人偿还能力证明材料;（4）合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件;（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可评估机构出具的抵押估价报告书;（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;（7）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明;（8）银行规定的其他文件和资料。3、贷款行对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估后向借款人作出正式答复。同意申请的，银行与借款人当事人各方签订合同。4、签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，并视实际情况办理合同公证。抵押登记与保险费用由借款人负担，合同公证费用由借贷双方各承担50%，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。5、选用委托扣款方式还款的客户在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。6、发放贷款。7、客户依合同约定方式按期还款。8、清户撤押。

公积金贷款一般情况下是从你公积金账户直接扣除的！   申请公积金贷款所需携带资料 1）一手房公积金贷款申请需携带资料： ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章； ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料 ③不少于房价二成的首付款收款凭证； ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明； ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件； ⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件； ⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件； ⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。   2）二手房公积金贷款申请需携带资料： ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章； ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料 ③不少于房价二成的首付款收款凭证； ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明； ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件； ⑥二手房买卖合同原件； ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件； ⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估； ⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。 贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式！你可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内（周末节假日除外），你可以查看你的贷款进度的！点击在线贷款申请链接： <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.loanchina.com%2factivity%2fproduct%2ffundloan-dashi-lucyl-index.html" target="_blank">http://www.loanchina.com/activity/product/fundloan-dashi-lucyl-index.html</a>