重庆市商品房预售价格备案管理办法，重庆市商品房预售管理办法

来源：整理时间：2023-02-05 18:06:10 编辑：重庆生活手机版

1，重庆市商品房预售管理办法

法律分析：商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

重庆市商品房预售管理办法

2，重庆市房地产交易管理办法

第一章　总则第一条　为加强房地产管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《城市房地产管理法》，结合本市实际，制定本办法。第二条　本市城镇范围内房地产转让、抵押、典当、房屋租赁等交易行为和房地产交易和房地产交易管理活动适用本办法。第三条　境内外的公民、法人和其他组织，可以依法从事房地产交易。第四条　房地产交易应遵循平等自愿、等价有偿和凭证交易的原则。第五条　重庆市房地产管理局、重庆市国土局按职责分工负责全市房地产交易管理工作。　　区市县房管部门、国土部门按职责分工负责本行政区域内的房地产交易管理工作。　　区市县人民政府按照有关规定将房产和土地管理确定为一个部门行使的，由该部门统一负责本行政区域内的房地产交易管理工作。第二章　一般规定第六条　从事房地产交易的单位或个人，应具备合法的单位证明或身份证明。　　作为交易标的物的房地产应具备《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》或《商品房预售许可证》等合法证件。第七条　下列房地产不得进行交易：　　（一）权属有争议或权证与标的物不符的；　　（二）权证被明令注销、吊销或其他原因失去效力的；　　（三）属公告拆迁范围的；　　（四）房屋经鉴定为危房的；　　（五）房屋系违法建筑的；　　（六）其他依法应限制交易的。第八条　房地产转让、抵押、典当时，房屋所有权与该房屋占有范围内的土地使用权同时转让、抵押、典当。第九条　房地产交易应签订书面合同，并在合同签订之时起三十日内依法办理登记手续。未经登记的交易合同不能对抗第三人。　　交易合同的标准文本，由市房地产管理局统一印制。第十条　房地产交易价格除法律、法规和本办法有特别规定外，由交易双方协商议定。　　国有房地产的转让和其他依法需要评估的房地产交易，应当由具备资格的专业评枯机构对该房地产先行评估。　　房地产交易成交价格明显低于市场价格的，应按评估价缴纳税费。第十一条　在房改中享受国家优惠政策的房地产交易，按本市有关规定办理。第十二条　房地产交易应依法缴纳交易手续费、监证费。收费标准由市房管、国土、物价、财政部门另行制定，报市人民政府备案。第三章　房地产转让第十三条　房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第十四条　同幢房屋分割转让的，各房地产权利人按相应比例占有土地使用权，但同幢房屋所占有的土地使用权整体不可分割。第十五条　房地产转让，当事人签订书面转让合同，向房管部门如实申报成交价格，办理合同登记，并凭登记合同径直办理房屋和土地权属变更登记。　　预售商品房应当符合《城市房地产管理法》第四十四条第一款（一）至（三）项规定的条件，并向房管部门申办预售登记，取得《商品房预售许可证》。第十六条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应按《城市房地产管理法》第三十九条的规定办理相关手续。第十七条　房地产现售，转让方应出具《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。　　商品房预售，预方应出具《商品房预售许可证》，并将预售合同报房管部门和同级国土部门登记备案。　　商品房预售广告，应注明预售许可证字号。第十八条　预售商品房所得款项，必须专户储存，用于预售商品房工程建设。第十九条　预购的商品房需转让的，应在原合同上背书记载相关事项，并向原登记备案机关办理变更登记备案手续。第二十条　房屋拆迁中的房屋所有权人以产权调换形式获得补偿的期房可以转让，转让时需签订合同并到房管部门办理登记备案手续。第四章　房屋租赁第二十一条　房屋租赁是指房屋所有权人作出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。第二十二条　房屋租赁，出租人和承租人应签订书面租赁合同，并向房管部门登记备案。第二十三条　住宅用房的租赁，应当执行国家和市人民规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁事项。第二十四条　以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式了得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当依照有关规定将租金中所含土地收益上缴国家。

重庆市房地产交易管理办法

3，重庆市城市房产交易价格管理实施细则

第一章　总则第一条　为适应城市房产交易市场的发展，规范价格行为，维护交易价格的正常秩序，保护交易双方的合法权益，依照国家《房地产法》、《城市房产交易价格管理暂行办法》制定本实施细则。第二条　本实施细则适用于全市集镇以上规划区范围内公民、法人和其他组织拥有产权的房屋的买卖、租赁、抵押、典当和其他有偿转让房屋产权等经营活动中的价格及房产交易市场各类经营性服务收费的管理。第三条　重庆市物价局负责全市房产交易价格管理工作；区、市、县物价局（计委）负责本行政区域内房产交易价格管理工作。　　各级物价部门应会同建委（开发办）、房管等有关部门共同加强对房产交易价格的监督管理。第二章　价格管理原则第四条　国家对房产交易价格及经营性服务收费，根据不同情况分别实行政府定价和市场调节价。　　国家对出售的解危解困房、安居房、微利房以及享受国家政策优惠的其它普通商品住宅价格、拆迁补偿房屋价格、房产管理部门直管和单位自管的住宅租赁价格等（以下简称房产交易价格）以及房产交易市场的交易登记费、交易手续费、房屋勘丈费、评估费、房屋鉴证费、代办房屋交易费等（以下简称重要的经营性服务收费）实行政府定价。　　其他各类房屋的买卖、租赁价格、房屋的抵押、典当价格及房产交易市场的其他经营性服务收费实行市场调节。　　实行市场调节的经营性服务收费必须按照交易双方自愿的原则，不得强行服务、强行收费。第五条　实行政府定价的重要的经营性服务收费和十区（双桥除外）实行政府定价和房产交易价格由市物价局会同有关部门制定和调整；其余区、市、县实行政府定价和房产交易价格由区、市、县物价部门会同有关部门制定和调整。　　实行政府定价的经营性服务收费单位应按价格管理权限到物价部门办理收费许可证，实行亮证收费，接受群众监督。第六条　实行政府定价的房产交易价格和经营性服务收费，各级物价部门要根据国家政策规定，对房屋价值、服务费用、市场供求变化合理制定和调整。第七条　对实行市场调节的房产交易价格，各级物价部门依据新建商品房基准价格，各类房屋重置价格或其所公布的市场参考价格进行调控和引导。必要时，也可实行最高或最低限价。第八条　新建商品房基准价格，各类房屋重置价格、市场参考价格由各级物价部门会同有关部门制定并定期公布。第三章　商品房价格构成及管理第九条　商品房价格由下列项目构成　　（一）成本：按《施工、房地产开发企业财务制度》规定执行。　　（二）费用：按《施工、房地产开发企业财务制度》规定执行。　　（三）税金：按国家税法规定缴纳。　　（四）利润：微得房、解危解困房、安居房以本条（一）、（二）项之和为基础，按6％以内掌握核定；普通商品住宅以本条（一）、（二）项这各为基础，以同一地区同类商品房的平均利润率确定（平均利润率由市物价局会同市建委测算后公布）；其他商品房由开发经营企业根据供求善和国家政策要求自行确定。　　（五）地段差价：由市物价局会同市建委（开发办）、市财政局根据商品房所处地段核定。由市建委（开发办）收取，纳入域市建设综合开发资金专户管理，50％用于城市建设综合开发，50％用于商品房价格调节基金。　　商品房的基本作价公式：　　商品房销售价格＝（成本＋费用）×（1＋利润率）＋税金＋地段差价第十条　解危解困房、安居房、微得房以及享受国家政策优惠的其它普通商品住宅价格在新时期工程结束时，由开发经营企业按商品房价格的构成和基本作价人公式计算申报整幢房屋的预售价格，报物价、建委（开发办）、财政等部门审核，由物价部门批准。工程竣工决算后，将实际售价报物价、建委（开发办）备案。第十一条　开发、经营企业根据普通商品住宅所处的楼层、朝向等可实行差别价格，但整幢房屋们楼层，朝向矩价的代数和应趋近于零。　　经批准的解危解困房、安居房、抽得房以及其它享受国家政策优惠的普通商品住宅销售价格，开发、经营企业根据市场变化情况，可以适当下浮。第十二条　其他各类商品房（包括豪华住宅、别墅、非住宅）由各级物价部门会同建委（开发办）依据商品房价格构成和商品房销售平均利润率制定商品房销售基准价格进行间接调控和引导。开发经营企业根据基准价格自行制定预准价格和实际销售价格，并报物价、建委（开发办）备案。

重庆市城市房产交易价格管理实施细则